Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения. Как узаконить самовольную постройку?

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки собственности, которая должна проводиться в соответствии с законодательством РФ и требует определенных процедур. В случае нарушения порядка проведения переустройства, собственник несет ответственность.

В данной статье мы разберем, как узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения, что делать, если незаконное внесение изменений уже проведено, какие могут последовать штрафы и иные санкции.

Показать содержание

• Возможно ли самовольное переустройство?
• Ответственность и штрафы за внесение изменений без разрешения
• Административный порядок перепланировки
Как действовать и где можно получить информацию?     Документы     Через какое время будет принято решение?     Стоимость    
• Судебное узаконивание проделанных работ
Куда обращаться?     Что предоставить?     Сроки     Цена    
• Есть ли разница в процедуре узаконивания в многоквартирном доме или другом здании?
• Могут ли отказать и почему?

Возможно ли самовольное переустройство?

Стоит понимать, что перепланировка — процесс долгий и требует не только времени для сбора необходимой документации, но и материальных затрат.

Перепланировка нежилого помещения — процедура строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов.

Рассмотрим виды работ, которые относятся к перепланировке помещения:

1. установка стен;
2. смена мест расположения санитарных зон;
3. перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
4. увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
5. установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
6. изменение конструкции основания пола;
7. установка или демонтаж лестничных пролетов;
8. подключение коммуникаций.

Подробнее о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий и помещений можно узнать тут, а более детально о том, когда нужно согласование работ и как проходит процедура, можно прочитать в этом материале.

Ответственность и штрафы за внесение изменений без разрешения

Собственники помещений несут ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Штрафы и другие последствия. На владельцев налагают штрафы за внесение изменений в нежилое помещение без разрешения в размере:

• от 1000 до 2500 рублей для граждан;
• от 350000 до 1000000 для организации (ст. 7.21 КоАП РФ).

В некоторых случаях решение суда может обязать ответчика вернуть помещение в первоначальный вид.

Уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самовольную перепланировку.

Административный порядок перепланировки

Перед началом перепланировки помещения, следует пройти процедуру, которая позволит избежать нарушения законодательства РФ. Более детально о том, как сделать перепланировку в нежилом доме по закону можно узнать тут.

Как действовать и где можно получить информацию?

Для получения разрешения на перепланировку следует собрать пакет документов, его можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации), а после обратиться в организацию, которая является членом СРО, именно эксперты саморегулируемой организации подготавливают заявление.

Если это нежилое помещение, то при изменениях внутри офиса, склада или магазина, необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС, которые должны провести осмотр и составить акт, соответствующий противопожарным и санитарным нормам, а уже затем необходимо обращаться в БТИ.

Документы

Пакет документов для согласования перепланировки включает в себя:

• заявление на переустройство;
• документы права собственности с подтверждением нотариуса;
• проектная документация;
• технические документы помещения;
• заключение Роспотребназдора о допустимости проведения мероприятий;
• если перепланировка проводится арендатором, требуется разрешение собственника.

Более детально о том, что нужно для оформления перепланировки нежилых помещений, можно узнать тут.

Через какое время будет принято решение?

В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, орган осуществляющий согласование должен выдать или направить по указанному в заявлении адресу документ подтверждающее решение.

В некоторых регионах порядок узаконивания проходит быстрее и возможно получить разрешение уже через 10 дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона, ее размеров, типа здания расположения недвижимости и других обстоятельств.

Обычно стоимость оформления изменения недвижимости включает расходы на оплату изготовления, проектной документации, оплату услуг экспертов при выдаче заключения, госпошлину.

В среднем, стоимость всего комплекта может составлять 20000-25000 рублей для нежилого помещения 100 кв. метров. Для узаконивания через суд, потребуется заплатить от 30000 до 100000 рублей.

Судебное узаконивание проделанных работ

Зачастую владельцы собственности задумываются об узаконивании произведенных изменений после уплаты штрафа и предъявлении требований суда. В таких случаях процедура представляет собой прохождения других этапов для получения разрешения.

Куда обращаться?

Первое, что требуется — это обратиться в суд с иском о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком в суде в таком случае выступает учреждение строительства и архитектуры муниципалитета. К иску обязательно прикладываются документы для перепланировки. На основе документов и при соблюдении всех норм, судебный орган выносит положительное решение. В таком случае, после следует обратиться в регистрационную палату для изменения данных в техническом паспорте.

Что предоставить?

При обращении в суд с иском потребуется приложить пакет документов, который включает в себя:

• технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки со штампом «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»;
• заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
• заключение о техническом состоянии ответственных конструкций;
• заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
• документы права на собственность.

Сроки

После обращения истца в суд и предоставлении всех бумаг, слушание дело назначается через 1-2 недели. Если пакет документов был предоставлен полный, и у суда не возникло вопросов по материалам дела, то за 1 – 2 судебных заседания, дело будет рассмотрено.

Цена

Стоимость узаконивания переустройства через суд составляет от 30000 до 100000 рублей, так как она включает не только госпошлину за установленный пакет документов, но и консультации экспертов, оформление сторонних документов и другие дополнительные расходы.

Также некоторые владельцы обращаются за помощью к сторонним юридическим организациям, которая занимается узакониванием процедур, стоимость услуг таких компаний или физических лиц составит от 100000 рублей.

Есть ли разница в процедуре узаконивания в многоквартирном доме или другом здании?

При проведении перепланировки стоит учитывать факт, в каком здании находится недвижимость, от этого зависит процедура проведения узаконивания.

Если помещение находится в нежилом здании, то для получения разрешения требуется собрать основной пакет документов и доказать, что новая планировка не повлечет нарушений санитарных норм, не создаст риски возгорания здания, переустройство не создаст риски для людей, которые посещают данное помещение. Заключения могут дать только эксперты, поэтому требуется стороннее привлечения специалистов по данным вопросам.

Сложнее получить разрешение, если организация находится в жилом доме. Если перепланировка проводятся в многоквартирном доме, то прежде всего требуется согласовать все изменения с жильцами и получить их письменное согласия, с которыми в дальнейшем следует обращаться в органы для согласования проекта.

Перед началом проведения переустройства следует выяснить, относится ли дом к объектам нежилого фонда и возможно ли производить изменения, которые не повлекут последствий. Для этого приглашают специалистов, которые анализируют состояние электропроводки, расположение несущих стен и систему водоснабжения. В случаях, если недвижимость старого типа, то скорее всего в перепланировке будет отказано.

Могут ли отказать и почему?

Существуют случаи, когда в изменениях помещения может быть отказано (ст. 27 ЖК РФ). К ним можно отнести такие условия, как:

• неполный пакет документов, неправильное оформление, отсутствие нотариального заверения и т.п.;
• предоставление документов в орган, который не занимается данными делами;
• проект неправильно составлен или не соответствует требованиям законодательства (подробнее о том, как правильно оставить проект перепланировки нежилого помещения можно узнать тут).

Последняя причина является наиболее распространенной при отказе.

К тому же существуют случаи, когда помещение находится в здании старого типа и эксперты в заключении указывают на это, что служит причиной отказа в суде. Стоит отметить, что в многоквартирных домах требуется разрешение всех жильцов, отсутствие соглашений тоже может являться причиной для отказа в перепланировке.

Процесс перепланировки нежилых помещений является сложным, несоблюдение законодательства может повлечь за собой административное наказание и крупные ресурсные затраты для возвращения здания в исходный вид, поэтому процедуру переустройства следует проводить в соответствии с законами и формальными этапами, чтобы избежать дополнительных трудностей.