Перепланировка нежилого помещения – когда нужно согласование работ и как проходит процедура?

Часто для создания удобных условий для бизнеса нужно переустроить здание, к примеру, расширить помещение для торгового зала или обустроить кабинет директора и т.п. Такие изменения называются – перепланировкой.

Читайте далее, где можно получить одобрение на переделку помещения, в каких случаях требуется согласование, а в каких — нет, что нужно для регистрации внесенных изменений и другие важные моменты.

Показать содержание

• Одобрение переустройства площади, не предназначенной для заселения в жилом доме
• Когда не нужно согласовывать работы?
• Как согласовать?
• Как выглядит документ?
• Регистрация изменений, внесенных в планировку
• Процедура одобрения переустройства площади в здании, не предназначенном для заселения, и в жилом доме
• Что делать в случае отказа?
• Полезное видео

Одобрение переустройства площади, не предназначенной для заселения в жилом доме

Согласование перепланировки в нежилом помещении заключается в создании проекта и одобрении его государственными органами контроля. Узаконить нужно проект изменений для офисов или магазинов в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании (подробнее о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения можно узнать тут). Делать это нужно во избежание опасных ситуаций.

К примеру, можно повредить несущую стену, что потенциально опасно для всего дома, жизни и здоровья его жильцов. В связи с этим нужно согласовать проект в нескольких структурах.

Для возможности внесения изменений в проект необходимо получить разрешение в таких органах:

1. Разрешение от пожарного надзора. Проверяют вентиляцию, наличие горючих материалов и запасного выхода.
2. Разрешение от органов потребительского надзора. Проверяется возможность нахождения людей в помещении – наличие хорошей освещенности, площади и т.п.
3. Отдел архитектуры.

Когда не нужно согласовывать работы?

Есть виды перепланировки, не требующие согласования с государственными органами:

• установка стекла на балконах и лоджиях;
• заделка дверных проёмов на ненесущих стенах помещения;
• сделать дверной проём в ненесущих стенах;
• создать дополнительную перегородку;
• частичное или полное изменение тамбуров, в том случае, если не нарушаются внешние размеры.

На законодательном уровне вопрос о легализации перепланировок практически не урегулирован, и отдельного закона, который бы определял общие правила, пока нет. Власти каждого отельного региона могут выдавать подзаконные акты по этому поводу. Ими и нужно руководствоваться при согласовании проекта внесения изменений. В 2014 году был подан проект закона N 550627-6 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», но на сегодняшний день его так и не приняли.

Как согласовать?

Перед тем как приступать к работам, нужно взять согласие Жилищной инспекции. Согласование можно делать и после ремонта, но если он сделан с какими-либо нарушениями, то можно заплатить штраф в размере от 2 до 2.5 тысяч рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ.

Рассматривается документация по согласованию уже после ремонта в течение 3 месяцев, а предварительная – через 1 месяц.

1. Сбор документации. Для начала необходимо проверить наличие всей технической документации на право владения, распоряжения и пользования имуществом. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если такой документ потерян, то его нужно обязательно восстановить в БТИ.
2. Проектная документация. Если нужно делать реконструкцию, связанную со снесением несущих конструкций, то такие изменения можно делать только после согласования проекта. Сам проект можно сделать в соответственных организациях (государственных или частных), которые имеют лицензию на проведение подобных работ. Фирма, занимающаяся подготовкой проектной документации, сделает все в соответствии с техническими требованиями и подготовит соответствующее заключение (более детально о составлении проекта перепланировки нежилого помещения можно узнать тут).
3. Согласование. После получения проекта работ его необходимо согласовать с государственными органами. Их есть несколько, но общее количество будет зависеть от каждого отдельного случая и сложности выполнения работ. В число таких организаций могут входить следующие:
   • Роспотребнадзор.
   • ГУ МЧС России (противопожарная служба).
   • Жилищная инспекция.
   • Служба по экологическому, техническому и атомному надзору.
   • Служба, в которой на балансе находится дом.
   • Архитектурная организация.
   • Служба, охраняющая культурное наследие.
   • Городская администрация.
4. Согласование с администрацией. Дальше необходимо обратиться в территориальную администрацию и представить такие документы:
   • заявление о перепланировке в установленной форме;
   • свидетельство о праве собственности;
   • проектная документация;
   • технический паспорт;
   • заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения таких работ, если дом является культурным наследием.
   Администрация города должна постановить решение и дать либо не дать разрешение на проведение таких работ в срок не позднее 45 дней.
5. Проведение работ. После того как администрация дала разрешение, можно проводить запланированные работы.
6. Акт приемочной комиссии. После того как все работы завершены, необходимо снова обратиться в местную администрацию с заявлением о принятии помещения в эксплуатацию и получения акта приемочной комиссии. На основании такого акта в технический паспорт будут внесены соответствующие изменения.
7. Окончательное согласование. Завершающим этапом будет оформление в БТИ новой технической документации в бумажном и электроном виде, а также получение кадастровых документов. Последние можно сделать в кадастровой палате после подачи всех документов.

Согласовываются документы в межведомственной комиссии. Это государственный орган уполномоченный решать вопрос соответствия перепланировки с действующими законами и техникой безопасности.

Порядок формирования комиссии регулируется подзаконными актами каждого региона отдельно. Но, как правило, она должна формироваться из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии (не менее 5 человек).

Стоимость таких работ будет зависеть от их сложности. Единого тарифа в частных и государственных проектных организация нет. Межведомственная комиссия выдает решение на протяжении 45 дней.

О том, как проходит оформление перепланировки нежилого помещения, читайте в нашей статье.

Как выглядит документ?

Документ содержит следующие элементы:

1. Посередине сверху документа находится герб.
2. Название органа государственной службы, который выдает документ.
3. Посередине – распоряжение.
4. С левой стороны – дата, с правой – идентификационный номер документа.
5. Ниже с левой стороны детальное название документа и адрес рассматриваемого объекта.
6. Дальше текст решения – реквизиты предприятия, срок согласования, детальное описание перепланировки (что и где будут менять) и т. п.
7. Внизу под текстом решения дата, ФИО главы комиссии и его подпись.

Скачать образец разрешения на перепланировку нежилого помещения

Регистрация изменений, внесенных в планировку

Регистрация внесенных изменений в перепланировку происходит в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого необходимо:

• предоставить решение комиссии о согласовании изменений в проект здания;
• на основании этого решения БТИ выдает новый технический паспорт здания согласно перепланировке;
• в кадастровую палату необходимо подать заявление о внесении изменений для перерегистрации объекта капитальной застройки и получить кадастровый паспорт;
• с кадастровым паспортом обратиться в отделение ФРС для внесения изменений в Единый государственный реестр.

Процедура одобрения переустройства площади в здании, не предназначенном для заселения, и в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом доме, то его перепланировкой занимается Государственная жилищная инспекция. Для согласования нужно:

• подготовить проектную документацию;
• получить от архитектора данного дома заключение о состоянии несущих конструкций;
• подать документы в МФЦ;
• получить положительное решение.

В том случае, когда нежилое помещение расположено в нежилом доме, то здесь есть два варианта развития событий (более детально о перепланировке НП в нежилом доме можно узнать здесь).

Если не были затронуты при перепланировке несущие конструкции, то можно, без каких-либо согласований вызвать сотрудника БТИ и сделать новые документы. Специалист сделает документы без красных линий, и проект будет одобрен (красными линиями отмечаются незаконные изменения).

Что делать в случае отказа?

Если выдано решение с отказом, то для начала необходимо разобраться с причиной такого постановления. Жилищные комиссии в большинстве случаев весьма точно указывают почему выдан отказ.

Разобравшись с причиной, можно действовать несколькими способами:

1. Указанные в отказе причины необходимо устранить, и собрать новый комплект документов. Ожидать на решение комиссии.
2. Пойти на приём к руководителю жилищной инспекции и постараться объяснить свою позицию. Но для того, чтобы добиться результата, она действительно должна быть уважительной.
3. Обращение в суд. Это последняя надежда на положительное решение. Если два предыдущих пункта не сработали, то суд может помочь, но здесь тоже нужно правильно объяснить свою ситуацию.

Обжалование отказа на перепланировку – сложная процедура, но иногда она заканчивается хорошо для владельца имущества.

Можно сделать вывод, что сделать перепланировку нежилого помещения в жилом доме нелегко, особенно с юридической стороны. Законодательство в этой части несовершенное, и в каждом регионе нужно обращаться к подзаконным нормативно-правовым актам. Деятельность жилищной комиссии одним законом не регулируется, что усложняет процесс выдачи разрешения для перепланировки.

Полезное видео

Из видео узнаете, как проводится согласование перепланировки нежилого помещения, куда обращаться и что для этого нужно: