Как можно выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?

Выписку из муниципальной квартиры жильца/нанимателя, даже ответственного квартиросъемщика провести можно, однако исполняется эта процедура только строго в рамках судебного решения.

Кроме того, должны иметься основания на выписку.

В числе законных оснований находятся противоправное поведение, задолженности по коммуналке, отсутствие фактического проживания и другие факторы.

Показать содержание

• Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?
• Пошаговая инструкция: как решить проблему?
• Нюансы судебной процедуры
• Полезное видео

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?

Настало время ответить на вопрос: можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия, так сказать, в никуда? Это возможно, но лишь на следующих основаниях:

1. Использование недвижимости, предоставляемой государством или муниципальными органами в качестве жилой, не по назначению:
   • для коммерческой;
   • религиозной;
   • противоправной деятельности.
2. Порча в отношении предоставленного гос. имущества или осуществление действий, которые неминуемо принесут ущерб муниципальной квартире – например, незаконная перепланировка или установка запрещенного для жилых помещений оборудования.
3. Нарушение законных интересов и прав иных лиц – соседей по квартире или по дому и т.д.
4. Задолженность, просрочка, отказ или отсутствие выплат по коммунальным и иным обязательным платежам на содержание жилья без предоставления доказательств наличия на то веских причин.
5. Прекращение фактического проживания в квартире на протяжении длительного срока вкупе с прекращением выполнения своих обязанностей по договору соц. найма.
6. Не приобретение прописанным гражданином права на пользование в отношении предоставленного помещения, поскольку он формально или буквально никогда не вселялся в него и не жил там ни одного дня.

Вопрос регулируется следующими нормативными и законодательными актами:

1. Статья 91 ЖК РФ регламентирует вопросы ущерба или пользования не по назначению в отношении мун. собственности;
2. Статья 71 ЖК РФ определяет отсутствие оснований для выселения при временном отсутствии, статья 72 ЖК РФ определяет существование возможности принудительно обменять мун. квартиру при длительном отсутствии одного из жильцов (в том числе);
3. Статья 90 ЖК РФ включает в себя перечень причин, дающих основания на выселение за длительную просрочку выплат по коммунальным платежам.

Судебные решения по вопросам снятия с регистрационного учета в неприватизированной муниципальной квартире принудительным порядком, являющиеся положительными для истца, могут быть либо в виде признания утраты права пользования в отношении ответчика, либо в виде признания истца не приобретшим права пользования на недвижимость.

Пошаговая инструкция: как решить проблему?

Эта проблема решается через суд. Непосредственно выселение по нормативным документам (не физически) осуществляется органами УФМС на основе решения суда без участия истца.

Обязательные документы для подачи иска:

1. Исковое заявление по форме утраты права пользования или не приобретения такового.
2. Удостоверение личности.
3. Договор соц. найма с включенным в него истцом.

Скачать образец искового заявления в суд о снятии с регистрационного учета

Дополнительные документы для подачи иска:

• Акт ДЭЗ о проведенном обследовании помещения.
• Справка из налоговой службы о последнем месте, где был трудоустроен ответчик.
• Справки из ОВД, поликлиник, с рабочего места и иных мест, подтверждающие отсутствие между истцом и ответчиком ярко выраженных неприязненных отношений.
• дополнительные сведения из Пенсионного фонда РФ, органов соцзащиты, УФМС и других источников.

Алгоритм исполнения процедуры следующий:

1. Уведомить собственника, в каковом качестве выступает местный орган самоуправления, о наличии нарушений со стороны одного из нанимателей. Орган должен провести по факту обращения проверку, в том числе – визит в квартиру и опрос соседей, а также выслать письменное предупреждение нарушителю.
2. Имея копию предупреждения (желательно ее получить от муниципалитета или иным путем), можно озаботиться составлением искового заявления о прекращении права пользования, снятии с рег. учета и выселении.
3. С пакетом документов и иском далее следует обратиться в районный суд по месту расположения мун. собственности.
4. Суд проведет рассмотрение дела и примет решение, если иск подтвердится фактическим положением дел, ответчик будет выселен и снят с рег. учета, в его отношении также будет расторгнут договор соц. найма.

Срок рассмотрения дела индивидуален и зависит от скорости работы суда, необходимости проверки представленных доказательств, активности ответчика, в том числе его явки на заседания.

Подробнее о том, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает и даже не появляется в ней можно узнать тут.

Нюансы судебной процедуры

• Неявка на судебное заседание истца может послужить основанием для решения в пользу ответчика.
• Неявка на суд ответчика не служит основанием для немедленного решения в пользу истца и может послужить средством затягивания процесса, особенно если ответчик будет предоставлять документы с легитимными основаниями отсутствия.
• Проблематично выселить по решению суда нетрудоспособных, инвалидов, несовершеннолетних, лиц, которые могут подтвердить наличие конфликтных отношений.

Выселение по судебному решению – единственный вариант, которым можно воспользоваться для снятия с регистрационного учета из мун. квартиры. При этом, должны быть веские основания:

1. противоправные действия;
2. нарушения;
3. задержки платежей.

Выселить законопослушного квартиросъемщика или лиц из категории дополнительной соц. защиты почти невозможно – придется договариваться.

Полезное видео

Об особенностях выписки человека из муниципального жилья без его согласия рассказывает адвокат: