Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Согласно законодательной базе РФ договор аренды является неотъемлемой частью сделки по предоставлению недвижимости в наем. Неважно на какой срок собственник сдает помещение.

Документ должен быть составлен как при долгосрочном найме, так и при аренде на несколько часов. В противном случае деятельность владельца недвижимости и квартиросъемщика может считаться мошеннической и незаконной. В статье мы расскажем, как составить договор на сдачу квартиры, а также вы сможете скачать бланк и образец.

Показать содержание

Как написать?

Договор найма может быть составлен как в печатной форме, так и в рукописном варианте. Главное – это соблюсти необходимые критерии по содержанию соглашения, иначе документ может оказаться недействительным.

Если арендатор или арендодатель сотрудничают с агентством недвижимости, то составлением договора найма занимается риелтор. Как правило, у него имеется при себе заранее заготовленная типовая форма соглашения с пропущенными полями. На месте заполняются только личные данные участников сделки, прописывается порядок расчетов и опись имущества. После этого документ заверяется подписями нанимателя и наймодателя и вступает в силу с момента передачи ключей квартиранту.

Если же собственник и квартирант решили сэкономить на услугах риелтора, то заняться составлением договора аренды им придется самостоятельно. Можно скачать типовой бланк соглашения в интернете, но стоит учитывать, что такой документ будет содержать обобщенную информацию и являться наиболее лояльным в отношении обеих сторон.

ВАЖНО: Следует помнить, что при составлении соглашения об аренде, пункты договора должны не противоречить законам РФ. Также необходимо, чтобы документ не ущемлял гражданские права обеих сторон.

Этими условиями следует руководствоваться не только при составлении самого документа, но и при заполнении пункта «дополнительные условия», если вы воспользовались типовой формой договора.

Что вносить в форму?

Во-первых, в договоре аренды необходимо прописать паспортные данные обеих сторон. Указываются ФИО, адрес регистрации, кем и когда выдан документ и код подразделения. Если соглашение заключается на основании доверенности, то следует прописать паспортные данные представителя, срок действия доверенности, ее номер и полномочия, которые она предоставляет.

Проверке документов следует уделить особое внимание, поскольку в последнее время в связи с резким ростом спроса на рынке аренды увеличился уровень мошеннических действий. Осторожность следует соблюдать и нанимателям, и наймодателям.

Квартиросъемщикам нужно удостовериться, что квартиру предоставляет в наем человек, имеющий на это право. Выяснить это можно с помощью свидетельства о праве собственности. Номер свидетельства легко проверить на официальном сайте Росреестра.

В свою очередь наймодателям следует опасаться, что квартиранты могут тайком пересдавать жилье в субнаем за более высокую стоимость или на короткие сроки. Последний вариант крайне негативно скажется на состоянии жилплощади.

Основные пункты

Последовательность параграфов может быть любая. Как правило, сперва приводится «шапка» документа. Здесь следует обозначить:

  • название соглашения;
  • место заключения договора;
  • дата составления;
  • данные сторон-участников сделки.

Далее следуют разделы, которые будут раскрывать суть соглашения. Если договор составляется в произвольной форме и является рукописным, то можно опустить подробные перечисления стандартных условий аренды. Просто пропишите отсылку к гл.35 ГК РФ, которая содержит информацию о найме жилых помещений.

Предмет и сроки действия

В этом параграфе обозначают объект аренды. Это может быть любое жилое помещение – комната, квартира, дом, часть дома, дача и так далее. Следует прописать точный адрес объекта, включая подъезд и этаж. Здесь же нужно указать количество прописанных в помещении людей, а также серию и номер свидетельства о праве собственности.

ВНИМАНИЕ: Свидетельство о государственной регистрации помещения станет документом-основанием при совершении сделки. Оно подтвердит право собственника на владение жилплощадью и подтвердит законность сделки.

Срок действия договора аренды не должен превышать 5 лет, согласно ст. 683 гл.35 ГК РФ. Если соглашение заключается на срок более года, то оно будет подлежать обязательной регистрации и налогообложению.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Права и обязанности сторон

Согласно ст.676 гл.35 ГК РФ арендодатель должен предоставить квартиросъемщику помещение и имущество, обозначенное в договоре найма, на срок действия соглашения. Объект аренды должен быть пригодным для проживания арендатора, техника и мебель – в рабочем и готовом к эксплуатации состоянии.

Также наймодатель обязуется по мере необходимости проводить ремонтные работы в помещении. Если ремонт требуется по вине арендатора, то работы проводятся за счет квартиранта. Если проблемы возникают по причине износа и амортизации, то имущество восстанавливается за счет владельца жилья.

Ст. 678 гл.35 ГК РФ регулирует обязанности нанимателя во время аренды жилья. Здесь обозначается, что квартиросъемщик имеет право использовать помещение только для личного проживания, а также поддерживать его в должном состоянии.

Так же арендатор не может по собственной инициативе проводить улучшения и переустройства в квартире. Все действия должны быть согласованы с владельцем жилплощади. Арендатор обязуется вовремя вносить арендную плату и проплачивать коммунальные платежи, если это предписывается договором найма.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответственность участников сделки

Этот параграф регулирует отношения и ответственность участников сделки после подписания договора аренды. К примеру, собственник не имеет права посещать объект аренды без ведома и согласия квартиросъемщика. Количество визитов ограничивается одним, во время которого происходит передача ежемесячной платы и владелец жилплощади может проверить состояние помещения.

Наниматель не имеет права расторгнуть договор без должного обоснования. Это же касается и наймодателя. В противном случае со стороны-нарушителя условий договора может быть потребована компенсация в размере стоимости одного месяца аренды.

На нанимателя ложиться ответственность за сохранность имущества и состояния жилплощади на время аренды. Если после окончания действия соглашения в отделке помещения или на имуществе будут иметься повреждения, то могут быть применены штрафные санкции.

Как решать спорные ситуации?

Как правило, все разногласия решаются мирным путем. Договор найма является средством регулирования взаимоотношений наймодателя и нанимателя. Если необходимой информации в нем нет, то следует обратиться к законодательной базе РФ. В редких случаях, когда стороны не могут прийти к компромиссу, можно обратиться в суд.

Условия изменения и расторжения

После подписания договора найма все изменения в документ вносятся с помощью дополнительных соглашений. Они оформляются на отдельных листах и помимо новых условий должны содержать «шапку», идентичную первоначальному соглашению (за исключением даты и наименования документа).

Расторжение договора найма допускается при обоюдном согласии сторон-участников. Так же действие соглашения может быть прекращено из-за нарушения договора одной из сторон или по причине форс-мажорных обстоятельств. Подробные условия для расторжения прописаны в ст.687 и ст.688 гл.35 ГК РФ.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Можно ли улучшать жилье?

Любые улучшения жилплощади проводятся нанимателем только с согласия наймодателя. Желательно зафиксировать это в тексте договора аренды, либо в виде дополнительного соглашения. Порядок оплаты за улучшения также следует устанавливать до начала проведения работ.

Действия в случае форс-мажора

К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести ущерб, нанесенный помещению по вине третьих лиц или постороннего фактора (землетрясение, наводнение, пожар, затопили соседи, затор в вентиляции или трубопроводе и пр.). В таких случаях наниматель не несет ответственности за порчу имущества. Ремонт проводится за счет владельца квартиры.

СОВЕТ: Также форс-мажорные обстоятельства допускают досрочное расторжение договора аренды.

Порядок передачи помещения

Передача помещения в аренду происходит после составления полной описи имущества, снятии показаний с приборов учета, подписания договора найма и вручения ключей арендатору.

Условия оплаты и страховой депозит

Этот параграф будет содержать порядок финансовых расчетов обеих сторон. Устанавливается стоимость аренды в месяц, даты передачи денег от нанимателя наймодателю. Здесь же следует указать кто будет оплачивать коммунальные платежи. Отдельным пунктом можно прописать наличие и размер задатка и залоговой суммы, если они есть. В последнем случае указывается порядок и дата возвращения денег.

Список жильцов, которые будут проживать

Согласно п.2 ст.677 гл.35 ГК РФ в договор сдачи обязательно должны быть вписаны люди, которые будут проживать в помещении совместно с нанимателем. Они будут иметь такие же права на пользование жилплощадью, как и сам наниматель. Однако, ответственность за их действия перед собственником жилья будет ложиться на плечи основного арендатора.

Если после составления соглашения об аренде у сторон остались еще какие-либо пожелания, то их можно прописать отдельным пунктом о дополнительных условиях. Но следует помнить, что они не должны противоречить ГК И УК РФ. Правильно оформленная сдача квартиры и грамотно составленный договор найма – залог взаимовыгодных и юридически защищенных отношений между арендатором и собственником жилья.

Полезное видео

Смотрите видео о правильном составлении договора аренды квартиры:

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.