8 (800)  350-29-87

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Разрешается ли оформлять?

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.
Справка! В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Как человеку совершить такую сделку?

Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

Скачать образец договора дарения квартиры с прописанными людьми

После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

  1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
  2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.
Важно! При выполнении всех условий, определенных законодательством, сделка должна быть признана правомерной, если она заверена нотариусом.

Куда обращаться физическим лицам?

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Какие документы понадобятся?

Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Справка! Получив в дар квартиру, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости. Указанной в справке из БТИ.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Заключение

Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 34
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Изабелла Лебедева

    Квартира приватизирована была на троих: сына, мужа и меня.Когда сын женился то прописали его жену , а потом и дочь. Может лт сын подарить свою долю мне и как быть со снохой и ребенком?

  2. Римма Наумова

    Хочу оформить договор дарения квартиры на мою мать. В ней прописаны мать (одариваемый) и мой несовершеннолетний сын (внук одариваемого). Снимать их с регистрации после переоформления квартиры на мать никто не планирует. Можно ли провести такую сделку без выписки из квартиры сына, сделав соответствующие пометки в договоре дарения?Севастополь крымская республика договор не готов

  3. Валентина Дмитриева

    Здравствуйте. Вопрос: обязательным ли является пункт о регистрации совершеннолетнего 3-го лица не имеющего прав собственности в договоре дарения между близкими родственниками. К договору дарения был составлен акт приема-передачи квартиры. МФЦ требует убрать этот акт и убрать пункт из договора со ссылкой на этот акт. Правомерны ли действия МФЦ?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Ст.574 ГК РФ при дарении не требует составления акта приема-передачи. Т.е. это право, а не обязанность участвующих сторон. Вместе с тем для МФЦ данный док-т не является обязательным для регистрации перехода права собственности, но только если он не указан в договоре дарения. Права третьих лиц, которые не имеют прав собственности в даримом имуществе, не могут быть отражены в договоре дарения (гл.32 ГК РФ), т.к. они не являются сторонами такого договора.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
  4. Евгения Морозова

    Добрый день! Мать оформила дарственную на 1/2 своей квартиры, другая 1/2 данной квартиры мною приватизирована. Но в квартире прописан брат, что также указывается в Договоре дарения: » в указанной квартире проживает…, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги…». Скажите, какие права имеет брат?

  5. Екатерина Соколова

    добрый день, скажите пожалуйста когда составляешь договор дарения между отцом и дочерью, отец единственный собственник, но женат на маме и мама прописана (при оформлении собственности отказалась от приватизации) нужно ли ее вписывать в договор и нужно ли ее согласие при оформлении документов?

    • Аполлинария

      Согласие второго супруга предоставляют тогда, когда супруг-владелец желает подарить совместно нажитое имущество. Приватизированная квартира таковым не является, так как право приобретено собственником безвозмездно в качестве дара от государства. Поэтому согласие Вашей матери не нужно. В квартире она имеет только право пользования и проживания.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данном случае ее отказ при приватизации означает, что у нее нет права собственности, но есть право пожизненной регистрации. Вместе с тем, т.к. она является супругой собственника, не в разводе и речь идет не о продаже или завещании, то для дарения ее согласие необходимо.

  6. Надежда Воронина

    Муж хочет подарить матери квартиру где прописан ребёнок в возрасте до 18 лет. Законно ли это? Подал на развод и хочет чтобы мы выехали из квартиры. Квартира была подарена матерью ему во время брака нашего. В квартире делали общими усилиями

    • Игорь

      Если квартира была получена именно по договору дарения, то она, таким образом, относится к личному имуществу одаряемого и разделу при разводе не подлежит. Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Затраты на ремонт (подтверждаемые) суд поделить обязан. Выписка (принудительное снятие с регистрации по месту жительства) возможна только в добровольном или судебном порядках.

    • Дима

      Надо смотреть, есть ли у несовершеннолетнего другое жилье, так как детей нельзя выписывать в никуда. Если у ребенка есть возможность жить в другом, более приспособленном жилье, то с согласия опеки его могут выписать. Если же такого жилья нет, то дарить квартиру с прописанным ребенком запрещено.

  7. Елизавета Козлова

    может ли моя бабушка подарить мне квартиру, если в ней помимо меня прописан мой несовершеннолетний ребенок?

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Наличие чьей-либо регистрации не дает запрета на совершение сделок с имуществом. Если Ваша бабушка имеет свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, то она может беспрепятственно совершить сделку дарения (гл. 32 ГК РФ) в Вашу пользу.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
    • Дима

      Можете. Более того, важно, что при дарении близкому родственнику ему не придется платить налог с суммы дара, это очень важно. Вам надо будет потом сходить в местное отделение Росеестра и зарегистрировать эту сделку и изменения в статусе квартиры. Но все сделки, где есть несовершеннолетние, заверяются у нотариуса.

  8. Лера Осипова

    Возможно ли через МФЦ оформить договор дарения на квартиру от бабушки к внуку, если в квартире прописаны бабушка, внук и его 2 ребёнка?

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Да. Бабушка, как собственник жилья может без каких-либо препятствий передать свою квартиру в дар внуку. Единственное, на что нужно обратить внимание, что с некоторых пор договоры дарения оформляются через нотариуса. И еще, если за квартиру есть какие-либо долги, то они остаются на предыдущем ее собственнике, то есть бабушке.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
    • Николай

      Если квартира в собственности, и бабушка единственный собственник, то да, можно. Для этого необходимо собрать документы на квартиру какие есть, составить договор дарения, оплатить пошлину и бабушке вместе с внуком подать документы в МФЦ.

  9. Юрий

    Здравствуйте! У квартиры есть единственный собственник — бабушка, которая хочет подарить эту квартиру своему 18-летнему внуку. Он в квартире не прописан. Но вместе с бабушкой в квартире прописаны ее совершеннолетняя внучка с двумя своими несовершеннолетними детьми (правнучками бабушки). Своей доли собственности в этой квартире внучка и правнучки не имеют и являются наследниками второй и третьей очереди. Может ли бабушка в этой ситуации оформить дарственную на внука при наличии прописанных двух несовершеннолетних детей? Сможет ли внук распоряжаться в полной мере подаренным ему имуществом (продать подаренную квартиру) при наличии прописанных несовершеннолетних детей? Можно ли избавиться законно от этого обременения? Можно ли выписать детей с мамой самостоятельно? Что делать, если они не захотят добровольно выписываться? Или, в крайнем варианте, принудительная выписка из квартиры будет возможна только по достижении детьми возраста 18 лет?

    • Дарья

      Здравствуйте, Юрий. У меня в такой же ситуации оказалась соседка: дарила квартиру с зарегистрированной дочкой и новорожденной внучкой. Дарение прошло без проблем, органы опеки и попечительства ничего не смогли сделать, так как сменился собственник, и новорожденную выписали в никуда. Автоматом утратила право проживания и ее мама, так как они с дочкой не являются членами семьи нового собственника.

    • Анна

      Юрий, добрый день.
      Да, бабушка может спокойно оформить дарственную на внука, так как квартира в ее собственности и она может ею распоряжаться, как угодно. И внук, если оформит на себя часть или всю квартиру, сможет ею распоряжаться. Продать он сможет квартиру, только если детей впишут в другое жилье.

  10. Виталия Белова

    Здравствуйте. Могу ли я подарить свою квартиру маме, если в ней прописана моя несовершеннолетняя дочь. В свою очаредь она её подарит моей дочере, когда я закончу дело о лишении родительских прав её биологического отца.

    • андрей

      Виталия, если квартира находится в собственности то я не вижу тут никаких проблем, вам нужно только собрать все необходимые документы ( справка с БТИ, справку о том сколько у вас в квартире прописано и тд) некая сложность может возникнуть только в том случае если дочь не достигла 14 лет ( тогда нужно собирать целый ворох бумаг- доказывать то что несовершеннолетняя не имеет больше каких либо прописок и тд- то есть доказывать что ваша дочь больше ни на что не претендует, иначе на защиту встанет суд и попечительский совет) в общем вот в двух словах как то так- сначала проверьте все документы а затем оформляйте, если квартира в вашей собственности то я не вижу преград

    • Катерина

      Виталия, добрый день.
      Да, конечно — если данная квартира в вашей собственности, то вы можете оформить договор-дарения на вашу маму. Так же вы можете просто прописать там маму и дочь, а потом уже подарите квартиру вашей дочери. В общем, как сами захотите!

  11. Ника Данилова

    У меня такой вопрос , отец составил дарственную на квартиру в на меня , но в эту квартиру прописывается моя дочь с согласия отца и меня. Будут ли какие нибудь препятствия при оформлении дарственной с прописанным в этой квартире человеком?

    • Андрей

      С юридической точки зрения прописка дочери не влияет на взаимоотношения по дарению. Ведь она не становится собственницей части жилища.

      Что же касается оформления передачи квартиры, обращаться к нотариусу необязательно. Все условия можно написать в простой письменной форме.

    • Елена Ш.

      Имеет значение возраст дочери, которая сейчас прописана в квартиру. Нельзя подарить квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети или инвалид. Во всех остальных случаях, наличие прописанных не влияет на возможность оформления дарственной. Но в договоре следует указать лиц, которые будут иметь право пользования квартирой после ее дарения.

  12. Оля

    Добрый день..Я единоличный хозяин частного домовладения, женив сына я разрешил жить в этом доме его семье..в браке у них родилось двое детей. Сына не стало,умер от несчастного случая..могу ли я подарить этот дом дочери, если в нем прописанны бывшая жена моего сына и его двое несовершеннолетних детей?

    • Анна

      Оля, добрый день.
      Да, конечно, вы можете оформить договор дарения части дома ан вашу дочь. Дети вашего сына являются прямыми наследниками этого дома, поэтому имеют права на долю дома.

    • Дмитрий

      Добрый день! Наличие в доме зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних, никак не влияет на переход права собственности по договору дарения. Являясь единоличным собственником, вы можете свободно подарить имущество любому лицу. Разрешения органов опеки и попечительства в данном случае также не требуется.

    • masjanja

      Здравствуйте. Вы можете оформить дарственную на свою дочь. Дети прописанные в доме несовершеннолетние и не имеют долей в собственности.

    • Инна

      Доброго времени суток, Оля! Вы можете оформить дарственную на дочь. Поскольку несовершеннолетние дети в доме только прописаны, не являясь при этом собственниками долей, вам не нужно будет получать согласие органов опеки на отчуждение этого дома. По сути, договор дарения просто фиксирует переход права собственности к другому лицу.

  13. Осип Кондратьев

    Здравствуйте!Хочу поинтересоваться:За квартиру выплачивается льготный кредит, должен выплачиваться до 2046 года, отец присмерти, если не выплачен кредит на момент смерти, то в наследство дети могут вступить, и на кого распредилится кредит?

    • Ирина

      Осип, добрый день!
      Кредит отца перейдет на его детей и тогда детям придется выплачивать его.

    • Александра

      Остаток не выплаченного кредита распределится между наследниками принявшими наследство. Согласно закона наследуется не только имущество но и долговые обязательства умершего. Долги делятся пропорционально долям.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: