Всё о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее
Существует масса вариантов ситуации, когда прописка в квартире людей, давно в ней фактически не проживающих, становится дополнительной сложностью для ее собственника.
Замедление процесса продажи, прописка других членов семьи, и повышенная оплата коммунальных тарифов (с учетом регистрации всех жильцов) – рано или поздно каждый владелец квартиры сталкивается с вопросом выписки человека, который в ней не проживает.
В статье ниже мы расскажем, как провести данную процедуру с учетом всех законодательных норм.
Показать содержание
- Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?
- Кодексы, которыми регулируется процедура
- Куда обратиться для осуществления процесса?
- Перечень необходимых документов
- В какие инстанции подаются бумаги?
- Сроки рассмотрения искового заявления
- Стоимость и госпошлина
- Что происходит после судебного заседания?
- Нюансы и подводные камни
- Полезное видео
Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?
Можно ли оформить выписку гражданина в определенных случаях? В большинстве случаев возможность снятия с регистрации человека, который не живет в квартире длительное время или не платит за нее – вопрос судебной компетенции.
Справка: Отсутствие добровольного согласия на выписку из квартиры автоматически переводит суть действий в категорию принудительных, а, значит – получить право на такие манипуляции можно исключительно через суд.С учетом всех особенностей взаимоотношений между жильцами (брак и его расторжение), степени родства, возраста прописанных людей и других объективных обстоятельств суд выносит решение о правомерности таких действий со стороны владельца.
Рассмотрим типичную ситуацию: в квартире гражданина N (собственника) прописаны три человека, в том числе и персона X, родственник. Последний – уехал в другой город и прекратил общение с родственниками.
Гражданин N намерен продать квартиру, и перед продажей ему нужно выписать всех жильцов. Человек X на связь не выходит, выписываться не намеревается, и при этом, известно, что в другом городе он имеет альтернативное жилье.
Гражданин N имеет полное право выписать такого человека через суд.
Кодексы, которыми регулируется процедура
В зависимости от обстоятельств принудительного выселения, в Жилищном и Гражданском кодексах РФ есть несколько законодательных аргументов, регламентирующий данный порядок.
Так, потеря права пользования жильем для одного из супругов после развода дает право его выселить согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Вопрос о том, как можно выписать из квартиры бывшую супругу без ее согласия, а также что делать, если есть ребенок, мы рассматривали в этом материале, а узнать про то, как правильно выписать бывшего мужа, который не является собственником жилья, можно здесь.
Если человек признается официально «пропавшим безвести» или умершим, его выписка из квартиры регламентируется ст. 42 и ст. 45 Гражданского кодекса РФ (как осуществить выписку умершего из квартиры читайте тут). В статье 292 соответствующего кодекса говорится, что новый собственник может выписать всех сторонних лиц в случае, если жилье достается ему по наследству или в дар.
Статья 42 ГК РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим
Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц – первое января следующего года.
Далее расскажем, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит.
Куда обратиться для осуществления процесса?
Районный суд по местонахождению жилья – единственная инстанция, которая может разрешить законную выписку человека, не проживающего в данной квартире без соответствующего заявления с его стороны.
Обратившись в суд, заявителю нужно быть готовым к доказательствам отсутствия жильца в течение длительного времени (здесь могут помочь абсолютно все подтверждения, в том числе, и свидетельства соседей).
Перечень необходимых документов
Внимание! Перед началом процесса выписки человека, который не проживает в квартире, собственник должен соблюдать соответствие двум ключевым условиям: нахождения квартиры в его собственности, а также факта прекращения/отсутствия у него семейных отношений с бывшим жильцом.Документальная база для подачи ее собственником квартиры в суд, как правило, состоит из следующих документов:
- исковое заявление о прекращении права пользования жильем и снятии с регистрации – пишется в произвольной форме (3 экземпляра);
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли/продажи, дарения, документ правонаследования);
- свидетельство о регистрации права собственности на объект;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о расторжении брака (если выселение касается одного из бывших супругов);
- номера лицевых счетов квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг;
- показания соседей о том, кто проживает в данной квартире;
- квитанция об оплате госпошлины.
Чем больше будет пакет важных документов, аргументирующих инициативу владельца жилья, тем больше шансов на скорое и беспрепятственное решение суда.
В какие инстанции подаются бумаги?
После сбора всех необходимых документов (в т. ч. и доказательной базы отсутствия человека по месту прописки на протяжении длительного времени), весь их пакет подается в канцелярию районного суда в привязке к адресу нахождения объекта недвижимости.
Сроки рассмотрения искового заявления
Срок принятия искового заявления к рассмотрению в суде составляет 5 рабочих дней, после чего назначается дата судебного заседания. Весь процесс рассмотрения с учетом проведенных заседаний может длиться от 30 до 60 рабочих дней.
Стоимость и госпошлина
При подаче документов истец оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Помимо этого, в число расходов нужно добавить издержки на изготовление копий решений/постановлений, работу нотариуса и юриста (по потребности), что определяется в каждом индивидуальном случае.
Справка! Если собственник квартиры выселяет нескольких жильцов, в отношении каждого из них составляется индивидуальное исковое заявление, соответственно, госпошлина за их рассмотрение уплачивается каждый раз.Что происходит после судебного заседания?
После проведения судебного расследования фактов отсутствия жильца в течение продолжительного периода по указанному адресу суд выносит решение о снятии с регистрации человека, к которому выдвигаются претензии, или оставляет иск без удовлетворения (в случае недостаточной доказательной базы).
Если иск удовлетворяется – копии его решения передаются исполнительным службам для приведения в действие – снятие человека с регистрационного учета. Копию документа получает на руки и сам истец-собственник.
Нюансы и подводные камни
Главная особенность процесса выселения с квартиры человека, который в ней не проживает –невозможность совершения данных действий по отношению к владельцу (совладельцу), поскольку его право собственности не может быть прекращено (вопрос о том, может ли быть выселен из квартиры собственник, был рассмотрен нами тут).
Среди прочих нюансов –неправомерность данной процедуры по отношению к лицам:
- находящимся на военной службе, учебе, лечении;
- отбывающим наказания в местах лишения свободы (как можно выписать человека, находящегося в тюрьме, мы рассказывали в нашей статье);
- чьи условия пожизненного проживания в объекте имущества прописаны в брачном договоре.
Корректная процедура выселения человека, всегда отсутствующего по жилищному адресу, должна проходить исходя из объективных обстоятельств: с выяснением статуса семейных отношений, всех подтверждений неуплаты коммунальных счетов, а также отсутствия необходимости быть зарегистрированным в таком жилье.
Подготовка всей доказательной базы должна проводиться под руководством компетентных в жилищных вопросах юристов.
С определенными сложностями при выписке из квартиры может столкнуться и человек, который решился на эту процедуру добровольно, а не в принудительном порядке. Помочь решить эти сложности помогут публикации наших экспертов на такие темы:
- Как происходит выписка из муниципальной квартиры?
- Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?
- Можно ли выписаться из квартиры, если есть долги по квартплате?
- Как можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе, чтобы прописаться там?
- Можно ли выписаться из квартиры через Госуслуги и МФЦ, находясь в другом городе?
Полезное видео
Посмотрим видео по теме:
