+7 (499) 653-64-25 Москва

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое и для чего нужен документ?

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • управлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

В каком виде?

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

СПРАВКА! Исходя из просьбы обратившегося гражданина, нотариус может вписать дополнительные пункты в такой бланк.

Содержание

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

  • Дата составления и подписания.
  • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
  • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
  • Указание о возможности или невозможности передоверия.
  • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
  • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

  • Заключать договор аренды от собственника.
  • Получать плату за аренду.
  • Проверять целостность имущества собственника.
  • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
  • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Кто оформляет?

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

  1. Главврача больницы.
  2. Главу сельской администрации.
  3. Капитана судна.
  4. Представителя консульства.
  5. И другие.

Кто заверяет?

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

ВНИМАНИЕ! Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.
Для собственников, которые хотят выгодно и удачно сдать свою жилплощадь, очень важно ответственно подойти к поиску нанимателей. Для этого нужно грамотно составить объявление и правильно разместить его. Об этом мы рассказывали в отдельной статье на нашем сайте. А тем, кто хочет арендовать жилье и проживать в нем с комфортом и без возникающих проблем, необходимо ответственно подойти к выбору подходящего варианта арендуемой жилплощади. Но в обоих случаях нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны. Все подробности этого вы узнаете в другой статье.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

      

Сроки действия

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Госпошлина и стоимость

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Чье согласие может потребоваться?

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

  1. Других собственников квартиры, если они существуют.
  2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
  3. Если квартира коммунальная, то соседей.
  4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.
ВАЖНО! Оформленная без согласия этих лиц доверенность может быть признана не имеющей юридической силы по заявлению в судебные органы.

Когда истекает срок действия?

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Заканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Клим Виноградов

    Если заключать договор на аренду по доверенности, то получается в договоре аренды в качестве арендодателя нужно указывать уже доверенное лицо?

    • Елена

      Клим, добрый вечер! В вашем случае, т.к. от имени арендодателя выступает доверенное лицо, в договоре аренды необходимо будет указать данные и арендодателя, и его доверенного лица.

    • Игорь

      Если арендатор/арендодатель заключает договор не лично, а через доверенное лицо по доверенности, то в договоре все одно указывается арендатор/арендодатель с добавлением записи после указанного (арендатор/арендодатель) «в лице его представителя, действующего на основании доверенности …».

  2. Осип Абрамов

    Добрый вечер, подскажите как должен выглядеть договор об аренде помещения по доверенности? А конкретнее вопрос следующий: я правильно понимаю, что договор в любом случае заключается между собственником и нанимателем. Если договор с арендатором заключает другой человек (на которого есть доверенность от собственника) в договоре прописывается Я (ФИО собственника), в лице (ФИО доверенного лица)… ? если в договоре прописан только человек на которого есть доверенность (его паспортные данные), и не указан сам собственник, договор неправильный и не действителен?

    • Андрей

      Здравствуйте. Если договор аренды заключается на основании доверенности, в преамбуле указывается, что представитель (инициалы) действует от имени собственника (инициалы) на основании доверенности. При этом приводятся ее конкретные реквизиты. Если собственник в договоре не указан, он считаться недействительным автоматически не будет. Однако при возникновении споров в суде могут возникнуть проблемы.

    • Светлана

      Договор всегда заключается между собственником и нанимателем. Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Иванов А.А. имеющий в собственности нежилое помещение Х, в лице уполномоченного мною по доверенности номер 666 от 01.01.2010, удостоверенной нотариусом Ивановым П.О. 11.01.2010 Петровым К.Е., а с другой стороны, Сидоров А.А., именуемый далее арендатор, заключили настоящий договор…

  3. Елена Тимофеева

    В какой форме должно быть согласие проживающего на сдаваемой в аренду жилплощади?И должно ли оно быть внесено в доверенность на аренду?

    • Дарья

      Елена, добрый день. Согласие проживающего не обязательно брать, если договор заключен на срок менее года, и проживающий не возражает против аренды. В доверенность на аренду такие сведения не вносят согласно правилам оформления доверенностей по гражданскому законодательству. Можно согласие не крепить к договору, а ознакомить с ним арендатора под роспись.

    • Николай

      Согласие должно быть в простой письменной форме. «Я, такой то, такой то, выражаю согласие на проживание по договору аренды такого-то такого-то, в течение такого то срока, дата подпись». Это согласие должно быть обозначено в договоре в качестве приложения к договору. Если регистрируете договор аренды в МФЦ, тогда согласие лучше оформить у нотариуса.

  4. Лера Игнатьева

    может ли муниципальный служащий свое жилье в аренду по безналу чем это грозит ему и как отчитываться перед налоговой

    • Анна

      Лера, добрый день.
      Соглашусь с Александром полностью. Если будут еще вопросы, то задавайте, с удовольствием ответим и проконсультируем.

    • Александра

      Закон не ограничивает права муниципальных работников сдавать в аренду жилые площади находящиеся в его собственности.
      Для учета доходов от сдаваемого в аренда собственности вам необходимо ежегодно сдавать декларацию о доходах полученных от аренды. Доказательством суммы дохода будет сумма оплаты за аренду указанная в договоре и копии расписок в получении денежных средств.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: