Что такое государственная регистрация договора дарения квартиры: нюансы и подводные камни процедуры

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

В нашей стране все сделки с недвижимостью проходят обязательную регистрацию в уполномоченном органе – Росреестре.

Переход права при дарении даже между близкими людьми обязательно фиксироваться в специальных органах.

В статье мы поговорим именно об особенностях государственной регистрации договора дарения квартиры.

Показать содержание

Что такое регистрация договора дарения квартиры?

Регистрация – факт подтверждения государством права конкретного лица на квартиру, либо дом, либо землю. Учет в реестре как самой недвижимости, так и ее собственника.

Регистрация договора дарения квартиры помогает обезопасить сделку, даже дарение между родными людьми должно происходить по всем правилам процедуры. Переход права на владение квартирой от дарителя к одаряемому фиксируется государственным органом.

Если чисто механически рассматривать процесс, то прекращается запись о праве на имя одаряемого, а новому обладателю жилья присваивается.

Итак, вы задумали осуществить дарение квартиры или подарить долю в ней определенному лицу. Это ваше безоговорочное право, и одаряемый может быть любым лицом.

Что нужно, чтобы состоялась дарственная сделка?

  1. Разобраться, стоит ли на кадастровом учете ваша квартира. Поднять все имеющиеся документы на нее. Обратить внимание на самый последний из них.
  2. Составить дарственную.
  3. Подготовить недостающие документы.
  4. Явиться вместе с получателем дара в отдел МФЦ, или кадастровую палату. Оплатить пошлину за регистрацию.
  5. Через назначенное время прийти за выпиской из ЕГРН на нового собственника.

В какой государственный орган следует обращаться?

Принятие решения, зарегистрировать сделку или приостановить процесс, находится в ведении специалистов Росреестра. Однако сам Росреестр прием документов не ведет, полномочия по принятию заявок лежит на отделах кадастровой палаты и МФЦ. В любом городе существуют пункты приема и выдачи документах указанных организаций.

Можно записаться по предварительной записи, тем самым сэкономив время на ожидание очереди. Для тех, кому нужно сдаться срочно, подходит возможность сдачи бумаг в течение дня по живой очереди.

Запись в отделение МФЦ открыта на следующий день. Сегодня записаться на сегодня, как правило, не получится.

При подаче документов на регистрацию зачастую приходится расставаться с оригиналами на время окончания процесса. Все принятые документы в бумажном виде передаются в Росреестр, там государственные регистраторы проводят экспертизу бумаг, и отправляют их обратно по дому адресу, откуда они поступили.

Поэтому к количеству дней, отведенному для регистрации законом, прибавляют еще дня два на привоз документов.

Справка! Подавать документы можно в электронном виде, через портал Росреестра, или сайт государственных услуг, минуя приход в территориальный орган, а также почтой. Но для первого случая необходима электронная подпись.

О том, где можно оформить дарственную на квартиру, мы писали в нашем материале.

Алгоритм проведения процедуры

С документами две стороны приходят в выбранный пункт приема, удобный по расположению или по качеству обслуживания.

С собой должны быть следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого.
  • Сам договор дарения, подписанный сторонами.
  • Правоустанавливающий документ. Это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому право перешло к дарителю.
  • Справка о количестве прописанных в квартире человек (можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?).
  • Согласие супруга дарителя на оформление сделки. Требуется исключительно заверенное нотариусом (понадобится тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на квартиру, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно.
  • Согласие на получения дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (если нет 18 лет второму участнику сделки).
Информация! Договор безвозмездного отчуждения целой квартиры не обязательно должен быть нотариальным. По желанию участников процедуры.

Специалист заполняет заявление от обеих сторон. Заявители проверяют его и подписывают. Забирают с собой выданную расписку. Далее документы отправляются на рассмотрение регистраторам.

В конце процедуры выдадут:

  • выписку из ЕГРН на имя одаряемого;
  • договор дарения для обеих сторон, проштампованный органом по регистрации;
  • госпошлину погашенную;
  • иные документы, если сдавались (доверенность нотариальная, согласие супруга и т.д.).

Стоимость услуг и размер госпошлины

Если привлекался нотариус, то, безусловно, понадобится оплата его услуг. Она может быть различна, зависит от степени участия юриста. Если он еще и подавать будет документы, пользуясь своей электронной подписью, и вам не понадобится занимать очередь на приеме, то процесс подорожает. О том, какова стоимость оформления дарственной у нотариуса, мы писали тут.

Можно воспользоваться его услугами для составления договора, а можно самим подготовить его, а нотариусу оставить проверку и заверение.

Типовых договоров дарения в интернете очень много, поэтому вполне можно обойтись своими силами, сэкономив средства. В таком случае необходимо оплатить госпошлину за регистрацию. На подготовительной стадии может понадобится заказать выписку из ЕГРН – также в Росреестре.

Наименование услуги

Размер

Госпошлина за регистрацию перехода прав на квартиру

2000 рублей

Госпошлина за выписку из ЕГРН

400 рублей

Если одаряемых несколько, 2000 рублей делится на количество участников. Обязательно в чеке должна стоять фамилия одаряемого.

Внимание! Оплачивать пошлину лучше на месте, взяв реквизиты у консультантов. В кадастровой палате вам предложат одни реквизиты, а в МФЦ уже другие. Поэтому, оплатив заранее по варианту МФЦ, в палате уже не примут такой чек.

Подробнее о том, во сколько обойдется оформление дарственной в разных регионах страны, написано здесь.

Сколько времени займет процесс?

Точное время нахождения В МФЦ или палате зависит от количества очереди перед вами. Прием у специалиста займет минут 40. Время с момента подачи документов в территориальном отделе до получения выписки из ЕГРН, представлено в таблице.

Наименование услуги

Срок процедуры

Обычный договор дарения

5 дней

Нотариальный договор дарения

3 дня

Подача заявления через МФЦ

6-8 дней

Подача заявления через кадастровую палату

5-7 дней

Ничего сложного в проведении сделки нет. На всех этапах можно консультироваться со специалистами. Также можно обратиться к юристу, который совершит все действия за вас – начиная от составления договора и заканчивая получением готовых документов в МФЦ.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.