Граждане спрашивают: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Образец этого документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Если человек находится в браке и владеет недвижимостью, ему может потребоваться согласие второй половинки при дарении собственности.

Как оно оформляется? В каком случае согласие обязательно, а когда нет? Давайте разбираться.

В статье мы рассмотрим, что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры, что является совместной собственностью в браке, а также в каких случаях нужно получать такое разрешение и как правильно его составить.

Показать содержание

Что такое согласие одного из супругов на дарение квартиры?

Это бумага, в которой в письменной форме выражается согласие одного из супругов на действия второй половинки. В данном случае на дарение квартиры.

Кроме того, согласие подтверждает, что ничьи права в сделке не ущемляются и что семья в полном составе решила расстаться с собственностью. 

Документ обязателен, если жилье является совместно нажитым.

Что является совместной собственностью в браке?

Вопрос совместно нажитого имущества регулирует 34 статья Семейного Кодекса. Под ним подразумевается собственность приобретенная обеими сторонами или одной из сторон, уже будучи находясь в брачных отношениях.

Иными словами, недвижимость купленная или приватизированная до создания семьи не является совместным нажитым имуществом. Также статья 34 гласит, что обе стороны имеют равные права, обязанности и условия на такое движимое или недвижимое имущество. 

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть исключение из правил! Если квартира была подарена кем-то или передана по наследство супругу/супруге, то вторая половина не может претендовать на нее (подробнее вопрос о том, могут ли супруги претендовать на жилье, подаренное одному из них во время брака, мы рассматривали тут). 

Однако стоит помнить, что если даже один из партнеров купил жилье полностью на свои деньги, но в браке, а вторая половина даже не работала в это время, то даже безработная сторона может претендовать на недвижимость, как на совместно нажитое.

В каких случаях нужно получать такое разрешение?

Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.

Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.

В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.

На нашем сайте есть ряд полезных публикаций, посвященных оформлению дарственной между супругами.  Из них вы сможете узнать, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, а также можно ли оформить договор дарения на долю в квартире.

Подробно о написании документа

В случае долевой собственности, то вторая половина, желающая подарить свою часть квартиры, должна истребовать письменное согласие с партнера.

Только после этого можно проводить сделку. Так гласит 253 статья ГК РФ.

Документ согласия на дарение доли обладает также уникальной структурой.

В нем указывается площадь отчуждаемого имущества. Кроме того, содержатся сведения:

  1. ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Дата рождения.
  4. Данные свидетельства о браке (дата, серия, номер).
  5. Описание недвижимости по поводу которой дается согласие на дарение.
Важно: помимо согласия супруга при дарении доли, потребуется документ ото всех остальных сособственников квартиры. Четкое и грамотное указание площади обязательно.

Как правильно его составить?

Для составления документа нужно обращаться к нотариусу. Там он заполнит бланк, супругам же останется только подписать его. Если же есть большое желание самостоятельно написать согласие, то вот какие пункты должны в нем содержаться:

  • сведения о второй половине, согласной на дарение недвижимости (ФИО, данные паспорта, дата рождения).
  • Информация об имуществе (площадь, тип недвижимости).
  • Обязательное указание, что претензии к партнеру отсутствуют.
  • Тип сделки, на который соглашается брачный спутник.
  • Иные положения и условия, на которые согласна сторона.

Нотариальное заверение обязательно, избежать его не удастся. Вместе с другими бумагами при регистрации договора дарения согласие передается в регистрационную палату. Только тогда сделка будет считаться успешной и завершенной.

Для того, чтобы нотариус поставил свою подпись и печать на согласии, требуется свидетельство на недвижимость и свидетельство о заключении брака.

Также гос.служащим проверится грамотность и правильность написанного документа.

Если же супруг владеет недвижимостью единолично и в свидетельстве на жилье нет второй стороны, то потребуется предоставление заявления, почему такое произошло и на каком основании.

Скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры

На фото пример документа:

Можно ли отменить свое решение?

В законе нет статьи, в которой говорилось бы об отмене согласия. Следовательно, подразумевается, что дача положительного ответа от одной из сторон брачного соглашения – сделка без возможности законной отмены.

Однако, нотариус руководствуясь принципом самостоятельности и совести может в порядке исключения по заявлению аннулировать документ. Вероятность такого крайне мала.

Ведь если нотариус отзовет согласие, затем та сторона, которая передумала давать положительный ответ, решит обратиться в суд об отмене сделки дарения, то гос.служащему также придется предстать перед судом с разъяснениями о том, почему было ликвидировано заявление.

Чаще всего нотариус посоветует обратиться недовольной стороне в суд. А уже там должна произойти отмена не согласия, а уже полностью сделки дарения. Альтернативы нет.

Что делать, если муж или жена не позволяет подарить жилье?

В таком случае нужно постараться убедить свою вторую половину. Ведь без ее согласия сделка дарения квартиры невозможна.

Если же брачный партнер все равно отказывается, то потребуется раздел недвижимости, и выделение доли той стороне, которая хочет подарить имущество.

Увы, в таком случае подарок будет лишь половинчатым, а не целым. 

При выделении доли потребуется составление соглашения на пользование полученной частью жилья.

В нем необходимо прописать, что стороны имеют полное право единолично распоряжаться своей собственностью.

Только тогда будет возможно совершать сделку без согласия другой стороны, ведь согласие заменится соглашением при регистрации дарения.

Заключение

Как мы увидели, согласие супругов на дарение квартиры требуется не всегда, а только тогда, когда недвижимость совместно нажитая. Оформляется документ на простом бланке А4, в свободной форме.

Успехов вам, семьи, в дарении квартиры!

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.