Хотите узнать, какие права дает прописка в квартире? Поговорим о юридических возможностях при регистрации по месту жительства
Официальное проживание людей на определенной жилплощади регламентируется целым перечнем законодательных особенностей, важнейшее среди которых – документальное согласие собственника.
Что вправе сделать владелец квартиры? Какие права имеют официально зарегистрированные здесь другие жильцы? Особенности всех схем данных взаимоотношений предлагаем рассмотреть поэтапно.
Показать содержание
- Кто может прописать в квартиру?
- Какие права дает прописка?
Влияет ли она на право собственности? Какими законами регламентируется? Может ли прописанный человек претендовать на долю?- В чем отличие возможностей собственника?
- Если гражданин не проживает по месту регистрации?
Кто может прописать в квартиру?
Право регистрации всех новых жильцов в квартире принадлежит нескольким категориям субъектов. Во-первых, это собственник (в случае нескольких собственников – все), во-вторых, наниматели муниципального жилья. Иными словами, инициировать прописку в квартире должны владельцы, а также те, кто распоряжается жильем согласно договору. Что для этого нужно?
В случае регистрации в квартиру владельца, для совершения данных правовых действий важно, чтобы этот человек (собственник) был совершеннолетним.
Во-вторых, при регистрации невладельца квартиры должны дать согласие и все остальные собственники объекта недвижимости (в случае, если их несколько), а также все, кто был уже ранее здесь зарегистрирован.
Скачать образец согласия собственника жилья на регистрацию нового жильца
Внимание! Согласно ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса РФ, единоличный владелец жилья вправе проводить прописку в нем жителей, не принимая в расчет учетные нормы проживания в приватизированной квартире.О том, сколько человек по закону разрешено зарегистрировать в одной квартире, мы рассказывали здесь, а сам процесс прописки в приватизированное жилье был подробно описан в этом материале.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ в случае социальной аренды наниматель вправе прописывать на данной территории сторонних персон (не только членов своей семьи), составив соответствующее заявление в местном Департаменте управления имуществом.
И владелец квартиры, и наниматель социального жилья, посещают органы миграционных служб вместе с прописывающимися на их жилплощадь людьми, также совместно происходит и заполнение заявлений (форма 6).
Далее в статье мы рассмотрим основные правила постоянной прописки.
Наши эксперты подготовили много полезной информации по вопросам прописки граждан в жилое помещение. Ознакомиться с ней можно в таких публикациях:Какие права дает прописка?
Согласно жилищному и гражданскому законодательству, зарегистрированные по месту жительства граждане (но не владельцы ее) имеют равные права в пользовании объектом жилища по целевому назначению.
Аналогичная для всех жильцов обязанность – сохранение порядка и бережное отношение ко всему имуществу.
Если в квартире проживают люди, не являющиеся родственниками между собой, их дополнительные права могут согласовываться/ограничиваться в пунктах подписанного всеми жильцами договора. Однако, такое правовое регулирование не является обязательным.
Влияет ли она на право собственности?
Регистрация на территории объекта недвижимости для человека, не являющегося владельцем, не является основанием для распоряжения жильем, ни, тем более, фактором влияния на право собственности (более подробно о постоянной прописке без права на жилплощадь читайте тут).
На что может претендовать прописанный? Иными словами, такой человек не может самовольно продавать, дарить, обменивать квартиру. Справедливости ради, отметим, что при любых сделках, инициированных собственником, мнение всех жильцов принимается во внимание, хотя и не является решающим.
Какими законами регламентируется?
Правовые полномочия зарегистрированного владельца, а также права проживающих с ним членов семьи изложены в статье 288 и 292 Гражданского кодекса РФ соответственно. Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности всех граждан, прописанных на определенной жилплощади, включая персон, не находящихся в семейных отношениях с собственником квартиры.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
- Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Может ли прописанный человек претендовать на долю?
Любые претензии на долевую часть жилища проживающего здесь гражданина, не являющимся владельцем – неправомерны. Исключением являются брачные отношения бывших супругов – в случаях, когда имущество было приобретено после заключения брака, суд признает претензию одного из супругов на право собственности.
В целом, же прописка сторонник граждан не дает никаких оснований для опасений владельца касательно потенциальных предъявлений в будущем (вопрос о том, какими последствиями для собственника может обернуться прописка в его квартире человека, мы рассматривали в нашей статье).
Несвоевременная выписка всех жильцов при продаже квартиры стала существенной проблемой ряда сделок купли-продажи недвижимости. По законодательным нормам, прописка гражданина в квартире, которая продана, дает ему право дальнейшего проживания здесь с новыми полноправными владельцами.
В чем отличие возможностей собственника?
Важно! Главное отличие права владельца жилья от прав других зарегистрированных здесь лиц – полноценная юридическая возможность совершать все сделки: купли-продажи, обмена, дарения, завещания, сдачи в аренду и т. д.Только владелец жилья имеет право обращаться в соответствующий департамент с целью капитальной перепланировки своего жилья.
Плюсы и минусы каждой стороны
И со стороны владельца, и со стороны прописанного в квартире жильца есть ряд нюансов, которые могут вызывать опасения в дальнейшем проживании на данной жилплощади.
Если для владельца очевидный «плюс» – это полная свобода распоряжения объектом имущества, то житель, не являющийся собственником, не только ограничен в таких возможностях, но и потенциально подвержен принудительному выселению.
С другой стороны, он не несет дополнительной ответственности, по сравнению с собственником, за оплату коммунальных платежей и, в целом, за защиту интереса объекта недвижимости. Вся ответственность за ситуацию с каждой конкретной квартирой номинально лежит исключительно на ее владельцах.
В то же время, еще одним «подводным камнем» для владельца квартиры является совладение – претензии от других собственников одной квартиры нередко приходится оспаривать в судебном порядке.
Если гражданин не проживает по месту регистрации?
Юридические возможности прописанного, но не проживающего в квартире владельца, сохраняются относительно прав других ее собственников в долевом обозначении в правоустанавливающих документах. Такой человек прямо влияет на все процедуры сделки с жильем, и имеет полноценное право его использования.
Прописанный, но не проживающий сторонний человек, также имеет право пользования объектом жилья. Однако, при намерении собственника его выписать, длительное непроживание может стать решающим фактором: доказательства пребывания долгое время в другом месте могут убедить суд вынести решение выселить такого жильца.
Как видим, разные статусы субъектов гражданских отношений регламентируют отдельные права и обязанности этих сторон в жилищных вопросах. Любые претензии на жилье со стороны не владеющих им жильцов – неправомерны. Вместе с тем, при совершении разного рода сделок его собственнику следует позаботиться о соблюдении всех выписных процедур, во избежание «сюрпризов» для новых владельцев в будущем.
