Выясняем: как выписать из квартиры человека без его присутствия или личного согласия? Законно ли выселение без ведома жильца?

Принудительная выписка из квартиры – довольно щекотливый вопрос. Многим людям кажется, что если выписываемый отсутствует на процедуре выписки, то его права как-то ущемляются. Но это не так.

Законодательство РФ четко разграничивает понятия «без согласия» и «без присутствия». Второе означает, что человек, скорее всего, согласен с выпиской, просто не может лично присутствовать в регистрационных органах. В этой статье Вы узнаете, в каких ситуациях можно выселить прописанного человека без его присутствия, и как это можно реализовать.

Показать содержание

• В каком случае можно выселить человека без его присутствия или личного согласия?
• Как произвести выписку из квартиры – подробная инструкция
Перечень документов, необходимых для снятия с регистрационного учета     Сроки оформления     Нужно ли платить и сколько?     Какие документы выдает ФМС после завершения процедуры?     Особенности и нюансы различных ситуаций    
• Заключение

В каком случае можно выселить человека без его присутствия или личного согласия?

Многих тревожит вопрос: “Могут ли выписать меня без моего ведома?”. А кому-то необходимо выселить зарегистрированного на жилой площади человека в его отсутствие. Хоть такая возможность присутствует, но доступна она далеко не во всех ситуациях. Исчерпывающий перечень способов осуществления такой выписки находится в Федеральном Законе №5242-1, в статье 7. Всего существует 3 таких способа:

1. выписываемый зарегистрировался по адресу нового места жительства. В этом случае никто не должен идти и выписывать его, всё произойдет автоматически. Он сам несет документы для регистрации на новом месте, и территориальные органы передают информацию друг другу, после чего происходит выписка на старом месте (как происходит процесс выписки из одной квартиры и прописки в другую читайте тут).
2. Выписываемый составил доверенность, разрешающую провести выселение в его отсутствии (о том, как правильно составить такую доверенность, мы рассказывали здесь).
3. Суд постановил выселить жильца. При этом его вмешательство вообще не нужно, всё происходит по постановлению суда.

Для выселения без присутствия нужна уважительная причина. Если ее нет – сотрудники регистрационных органов вполне могут оказать в услуге. К списку уважительных причин относятся:

• нахождение в другой стране или городе;
• тяжелая болезнь, беременность, нахождение в больнице;
• пребывание в армии или в местах лишения свободы;
• признание умершим или пропавшим без вести;
• действующее решение суда об утрате права пользования жильем.

Более подробно о том, как можно осуществить выписку из квартиры человека, отбывающего наказание в тюрьме, мы рассказываем в этом материале, а о том, как снять с учета умершего, читайте тут.

В большинстве ситуаций требуется письменная доверенность от выписываемого. Она может быть составлена в свободной форме. Главное – чтобы она была написана от руки, разборчиво и с подписью автора. Если есть решение суда, то доверенность, разумеется, не нужна.

Как произвести выписку из квартиры – подробная инструкция

Чтобы выписать жильца, следует отправиться в местное отделение ФМС. С начала 2014 года этот орган – единственный, занимающийся регистрационными делами. Адрес отдела особой роли не играет, но для удобства стоит пойти в отдел, находящийся ближе всего к квартире, из которой будет производиться выселение.

Вся процедура выписки происходит в паспортном столе, никакие другие органы посещать не нужно. Исключение – это решение суда. Если есть такое решение, то придется неоднократно посещать и суд, и орган ФМС.

Пошаговый порядок действий при выселении жильца таков:

1. Определитесь, на каком основании жилец должен быть выселен. Если на основании доверенности – попросите ее написать.

   Если на основании судебного процесса – дождитесь заключения судебной инстанции.

2. Получив необходимый документ (доверенность или постановление суда), соберите остальные бумаги. Исчерпывающий их список будет представлен ниже.

   Пока не собраны все документы, нет смысла идти в отделение ФМС, ведь сотрудники попросят принести нужные бумаги и вернуться еще раз, а это – пустая трата времени.

3. Напишите заявление на бланке, который выдают прямо там, в отделении ФМС. Образцы заполнения тоже есть – как в основном зале, так и в кабинетах. При заполнении заявления нужно обращать внимание на почерк и грамотность.

   Ошибки недопустимы, зачеркивания и исправления – тоже. Помимо разборчивости, важна правдивость информации, указанной в заявлении.

4. Подайте заявление вместе с документами сотруднику ФМС. О том, в какой кабинет обращаться, следует спросить у кого-то из работников.

   В одних отделениях Вас могут принять в любом кабинете, а в других – выписка с присутствием и без разделена на отдельные помещения.

5. Дождитесь, пока сотрудник ФМС проверит документы и заявление. Всегда есть риск, что он не поймет какую-то часть заявления, и документ придется переписывать.

   Также он может найти несоответствие в документах или сочтет основания отсутствия выселяемого недостаточно весомыми. Это происходит нечасто, но всё же шанс существует.

6. Если сотрудник проверил и принял документы, спросите у него, когда можно обращаться за результатами. Возможно, всё решится в ближайшие 1-2 часа, и следует просто немного подождать.

   Если же у ФМС много работы, то процесс может затянуться на 2-3 рабочих дня.

Перечень документов, необходимых для снятия с регистрационного учета

Необходимые документы отличаются для разных ситуаций. При выписке по доверенности это один перечень, при выписке по постановлению суда – другой.

Список документов, требуемых для выселения по доверенности:

• доверенность, написанная выселяемым и нотариально заверенная;
• паспорта доверителя и заявителя (того, кто обращается в ФМС);
• заявление, заполненное на бланке, выдаваемом прямо в ФМС (там же есть и образцы);
• копии бумаг на жилье (необходимы, если заявитель – его собственник);
• письменное согласие собственника или каждого из собственников, если их более одного.

Список документов, требуемых для выселения по постановлению суда:

1. копия иска, поданного в судебный орган;
2. постановление судебного органа о принудительном выселении ответчика;
3. паспорт истца;
4. копии бумаг на жилье (необходимы, если заявитель – его собственник).

Сроки оформления

Общий срок, отведенный на любые регистрационные дела – 3 рабочих дня. Это время требуется, чтобы проверить предоставленные заявителем документы. Срок идентичен для любых дел, в частности – для выселения без личного участия.

Дольше 3 дней бывает в исключительных ситуациях (либо заявитель пришел непосредственно перед праздниками, либо его просят принести дополнительный документ). В целом же, результат – одобрение или отказ – появляется в течение 3 дней. Если орган ФМС не сильно загружен, то дело может завершиться в тот же день.

Если речь идет о выписке через суд, то здесь четких сроков уже нет. Иск может рассматриваться сколько угодно. Но с того момента, как заявитель отнесет решение суда в отдел ФМС, всё произойдет за те же 3 дня.

Нужно ли платить и сколько?

Нет. Процедура полностью бесплатна. Но для выписки через суд, опять же, есть нюансы. При подаче общегражданского иска нужно будет заплатить госпошлину. В большинстве регионов РФ она составляет 1000 рублей. Это характерно только для суда, в ФМС же всё происходит безвозмездно.

Какие документы выдает ФМС после завершения процедуры?

Единственный документ, который сотрудники ФМС дают после завершения процедуры – это паспорт выписанного человека. В паспорте стоит штамп о снятии с регистрационного учета. В случае с постановлением суда всё происходит точно так же, но сам штамп отличается. Дополнительных бумаг и свидетельств ФМС не выдает.

Особенности и нюансы различных ситуаций

Рассмотрим несколько важных нюансов, характерных для выписки в отсутствие выписываемого:

• Собственник жилья и его родственники, даже если они давно не проживают по месту регистрации, не могут выселяться таким образом. Чтобы запустить этот процесс, надо получить особое разрешение, чаще всего через судебный орган.
• Собственника возможно выселить без присутствия только с помощью судебных инстанций, причем далеко не всегда. Его права на квартиру стоят выше большинства правонарушений. Поэтому для выписки собственника необходимо его присутствие и согласие, и это может произойти лишь при купле-продаже квартиры или в отдельных судебных случаях (вопрос о том, в каких ситуациях собственника могут выписать из квартиры без его согласия, рассматривается здесь).
• Несовершеннолетние жильцы не могут быть выписаны без присутствия кого-то из родителей. Чтобы выселить ребенка, нужно личное участие отца или матери. Поэтому часто бывает так, что семья давно живет за границей и не имеет возможности приехать в Россию, при этом родители выписаны из квартиры, а ребенок всё еще числится ее жильцом.
• Если человек имеет временную регистрацию, то, скорее всего, у собственника жилья заключен с ним договор аренды. Большинство договоров аренды предусматривают, что арендатор может быть снят с временной прописки даже без его ведома. Это значительно упрощает процедуру.

Еще один важный нюанс – это выписка со старого места жительства при регистрации на новом. Сейчас ФМС работает так, что человеку не нужно заранее выписываться из прежней квартиры. Он идет в отделение по новому месту проживания, регистрируется там, а сотрудники ФМС сами передают информацию на «старое» место, и выписка происходит автоматически, без приезда человека.

Заключение

Итак, выписать жильца из квартиры без его присутствия вполне реально. Но для реализации этой возможности есть только 2 способа: доверенность и суд. У выселяемого должна быть уважительная причина для того, чтобы отсутствовать в регистрационном органе.

Эту причину следует указать в доверенности, чтобы она была зафиксирована письменно и заверена нотариально. Тогда никаких затруднений с выпиской не будет.