+7 (499) 653-64-25Москва

Всё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

В советские времена прописка была незыблемым гарантом права на «крышу над головой». В наше время это по-прежнему так, но лишь в смысле права проживать на территории – быть прописанным совсем не то же самое, что быть хозяином жилища.

Да и право проживания по сути не вечно – у хозяина могут измениться планы и жилец может потерять и регистрацию, и, соответственно, право пользования жилищем.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписать можно любого человека, неважно, является ли он хозяином данного жилища или только жильцом. Правда, это будет зависеть от ряда факторов:

  • добровольно ли человек снимается с учета;
  • является ли он членом семьи собственника;
  • является ли выписываемый совладельцем;
  • постоянно или временно жилец числится по адресу;
  • что побуждает хозяина настаивать на выписке из жилища.

Причины могут быть самые разные – вы более не семья (ст. 31 ЖК), человек давно живет по другому адресу, а здесь продолжает только числиться, либо вы стали плательщиком алиментов по решению суда.

Прохождение процедуры по собственному решению

Из этого раздела вы узнаете в том числе, кого можно выписать, а кого нельзя.

Рассмотрим для начала первый вариант – человек сам более не желает жить по данному адресу.

Для этого необходимо отправиться в ОВД (паспортный отдел) и подать заявление по форме 6. Будущий адрес указывать не обязательно. Бланк предоставят там же, в паспортном отделе. Потребуется только общегражданский паспорт.

Также можно это осуществить даже не вставая из-за компьютера – достаточно войти с помощью логина и пароля в личный кабинет на сайте Госуслуги.

Иначе дело обстоит, если жилец против снятия с адресного учета. В таком случае это осуществимо только судебным порядком – и то не всегда.

Самолично выселять неугодных жильцов (даже если «сто раз предупреждал уже») ни один человек права не имеет.

Если же гражданин числился по адресу на временной основе, то регистрация автоматически прекращается по истечении заявленного временного периода – это же касается и всех детей жильца (ст. 20 ГК).

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однозначно суд откажет, если речь идет о сособственнике жилья или ком-то, кто в процессе приватизации сознательно отказался от своей доли в сторону другого члена семьи. Последнее означает, что гражданин имеет право проживать на данной территории до конца дней.

Далее узнаете, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не согласен выписаться добровольно.

Когда необходимо обращаться в суд?

До того, как просить вмешательства Фемиды, собственник должен со своей стороны сделать все, чтобы ситуацию можно было разрешить мирным путем. То есть уведомить заблаговременно и предоставить возможность человеку решить свои проблемы.

Например, планируется продажа жилища. Выписка всех проживающих – стандартное дело. Хозяин квартиры направляет своим жильцам уведомление о предстоящей продаже квартиры и предлагает сняться с регистрационного учета в течение как минимум одного месяца.

Если это не помогает, направляется еще одно и наконец – о передаче дела в суд.

Все требования о снятии с учета должны быть оформлены письменно, отправлены заказным письмом с уведомлением под личную подпись. Корешки нужно сохранить – они потребуются для суда.

Не все просто и с бывшими спутниками жизни. Да, с одной стороны, избавление от семейных уз — законный довод для отмены прописки у тех, кто более не живет в этом доме.

Может оказаться так,что бывшей жене или мужу (да еще с ребенком) некуда идти. О чем они и заявляют на заседании.

В этом случае судья даст им как минимум месяц на решение ситуации. Дело затянется – в некоторых случаях и на год, и более.

Собственник жилища может выписать себя и сам – это не означает, что он утратил свои права на квартиру, продать или, скажем, заложить он ее может хоть в тот же день. Но, также его могут выписать и принудительно (ст. 293 ГК).


Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По какой причине?

  1. Незаконная перепланировка и отказ ее легализовать или демонтировать;
  2. нарушение прав и свобод соседей, создание обстановки, угрожающей их безопасности;
  3. неуплата за проживание в течение полугода или более;
  4. использование жилища в качестве нежилого помещения;
  5. разрушение жилья.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилища. Подробнее на видео:

Как оформить иск?

Документ всегда включает в себя:

  • дата и место написания;
  • полное наименование судебного участка;
  • паспортная информация истца, ответчика;
  • адрес квартиры;
  • данные о праве владения жилищем (например, договор купли-продажи);
  • суть требования, кратко;
  • ссылки на законодательство (например, ст. 31 ЖК);
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.


Скачать образец искового заявления

Также нужно будет собрать пакет документов:

  1. общегражданские паспорта задействованных лиц;
  2. документы на квартиру (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН);
  3. выписка из домовой книги;
  4. квитанции;
  5. документированные обоснования своей позиции (например, акт участкового, показания свидетелей);
  6. свидетельство о прекращении брака (если требуется);
  7. решение суда о присуждении алиментных выплат;
  8. чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

На разбор (включая предварительное слушание) уйдет около двух месяцев. Затем судья выносит решение, которое можно оспорить в течение месяца.

Особенно следует упомянуть, что разбирательства по жилищным вопросам относятся к разряду сложных и даже очевидные свидетельства (как кажется) правоты истца, к сожалению, не могут дать стопроцентную гарантию успеха.

Ведь речь идет о неотъемлемом праве человека на жилье. Служители закона обязаны защищать своих граждан от злоупотреблений. Именно поэтому лучше всего обратиться к хорошему адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. В идеале – еще до того, как что-то предпринимать и что-то требовать. Тем более, если речь идет о родственниках.

Однозначно суд не вынесет положительного решения по иску, если будет очевидно, что причиной требований собственника стали родственные разборки.

Можно и вовсе обратиться без судей и адвокатов. Если никаких серьезных препятствий (например в виде отказавшихся от приватизации лиц) нет, можно просто продать жилище с потерей в стоимости и купить себе новое.

Законом подобное не запрещено, нужно только обратиться в авторитетную риэлторскую контору, которая занимается сложными случаями. Новый собственник избавится от обременений легко (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а вы купите новое жилище, пусть и за более низкую цену.

В любом случае, к делу о принудительной выписке из приватизированного жилища нужно подходить с особенной осторожностью и не предпринимать ничего без консультаций с опытным жилищным юристом. Только так можно повысить свои шансы на успех.

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий