Как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию?
Договор аренды, заключенный между владельцем квартиры и жильцом, устанавливает права и обязанности каждой из сторон. Однако только государственная регистрация этого документа наделяет их определенным правовым статусом.
В то же время некоторые собственники предпочитают не регистрировать соглашение. В связи с этим у многих возникает вполне логичные вопросы: “Нужно ли регистрировать сделку в органах и что дает прохождение данной процедуры?”.
Показать содержание
- Нужна ли регистрация данного соглашения?
- Законодательная база
- Кто должен зафиксировать сделку на пользование жилым помещением?
- В какие сроки это необходимо сделать?
- Документы
- Где проходить процедуру?
- Сколько это стоит?
- Особенности оформления
Нужна ли регистрация данного соглашения?
Соглашение об аренде жилого помещения подлежит регистрации в органах только в том случае, если было заключено на 1 год и более. Другими словами, регистрировать нужно только долгосрочные договора. Если собственник сдает квартиру посуточно или на короткий срок (менее 1 года), то процедуру проходить не нужно.
Регистрация сделки в большей мере выгодна жильцу, так как после прохождения процедуры он имеет хоть временное, но законное право проживать в квартире в течение всего срока действия соглашения. Собственника, напротив, постановка договора на учет в органах, существенно ограничивает в правах.
Если во время действия соглашения он решит продать жилплощадь, то выселить квартиранта не сможет даже после совершения сделки купли-продажи. Таким образом, регистрация упорядочивает права и обязанности сторон и свидетельствует о факте обременения квартиры. Законодательством не установлены меры наказания за отсутствие учета сделки в органах. Поэтому стороны соглашения делают это по своему усмотрению.
Смотрите видео о случаях, когда необходимо регистрировать договор аренды недвижимости:
Законодательная база
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды заключается в письменной форме и подлежит регистрации.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
О том, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическими, читайте тут.
После подписания соглашения недвижимость становится обремененной правами третьих лиц. Сам факт обременения квартиры вносится уполномоченным органом при регистрации в реестр. Процедура закрепляет правовой статус арендатора и арендодателя.
Кто должен зафиксировать сделку на пользование жилым помещением?
Ответственность за регистрацию соглашения об аренде возлагается как на собственника квартиры, так и на жильца. Зарегистрировать сделку может каждый из них. Обычно этим вопросом занимается владелец жилого помещения.
ВНИМАНИЕ: Если ответственная сторона не может самостоятельно заниматься данным вопросом, то имеет право действовать через своего представителя на основании нотариальной доверенности.
- Скачать бланк доверенности на регистрацию договора аренды квартиры
- Скачать образец доверенности на регистрацию договора аренды квартиры
В какие сроки это необходимо сделать?
Законом не установлены точные сроки, в которые нужно поставить факт сделки на учет в органах. Тем не менее медлить с прохождением регистрации не стоит, так как впоследствии у собственника и жильца могут возникнуть проблемы. Любая из сторон соглашения имеет права не исполнять свои обязательства, признав сделку недействительной (о том, как расторгнуть договор аренды жилого помещения, можно узнать здесь).
Документы
Перечень бумаг для прохождения регистрации достаточно обширный. Какие документы потребуется подать в органы:
- Паспорт собственника (если он является юридическим лицом, то нужно предоставить учредительные документы).
- Письменное согласие супруга или супруги на сдачу объекта в аренду (если помещение является совместно нажитым имуществом).
- Согласие органов опеки на сдачу жилья в аренду, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо или гражданин с ограниченными возможностями.
- Договор аренды (3 экземпляра).
- Заявление.
- Документ, на основании которого арендатор получил в собственность квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и пр.).
- Выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью.
- Документы на жилое помещение: технический и кадастровый паспорт (эти бумаги выдаются в БТИ).
- Документы арендатора (если он физическое лицо, то потребуется только паспорт, если юридическое – паспорт, учредительные документы, устав, выписка из ЕГРЮЛ, справка о регистрации в ФНС).
- Квитанция об оплате госпошлины
- Скачать бланк согласия супруга/и на аренду квартиры
- Скачать образец согласия супруга/и на аренду квартиры
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.
Где проходить процедуру?
Для начала необходимо распечатать заявление и только потом подать его в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Вы можете так же воспользоваться одним из следующих способов:
- Лично в отделении регистрирующего органа. В Росреестр потребуется прийти уже с оплаченной квитанцией и подготовленными бумагами (копиями и оригиналами).
- Через МФЦ. Сотрудник примет документы и направит их на рассмотрение в уполномоченный орган. Оплатить пошлину можно на месте.
- По почте, послав заказное письмо в Росреестр. Данный способ может занять много времени, так как почтовые отправления часто теряются, а сотрудники госучреждений не всегда оперативно их регистрируют.
В письмо потребуется вложить копии всех документов, заверенные у нотариуса.
- Через сайт Росреестра, пройдя регистрацию в личном кабинете.
ВАЖНО: Срок занесения в реестр сведений об обременении объекта – не более 7 рабочих дней. Если бумаги подавались в МФЦ, то срок может увеличиться до 9 дней.Сколько это стоит?
Размер государственной пошлины зависит от правового статуса гражданина. Сумма установлена ст.333.33 НК РФ:
- Для юридических лиц – 22 тыс. рублей.
- Для физических лиц – 2 тыс. рублей.
Особенности оформления
Обращение в органы, сбор бумаг, оплата государственной пошлины – все это делают процедуру регистрации сложной и финансово затратной. Не удивительно, что многие собственники предпочитают не регистрировать соглашения об аренде. А чтобы не нарушать закон, они намеренно заключают документ на срок менее 1 года. В этом случае обращаться в Росреестр не требуется (ст. 609 ГК РФ).
При составлении договора аренды важно указать срок его действия. Если этого не сделать, то сделка будет считаться заключенной на 5 лет, и, следовательно, подлежать обязательной государственной регистрации.
Чтобы не проходить эту трудоемкую процедуру, можно подписать соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Прохождение регистрации – длительный процесс, требующий сбора большого количества бумаг. Поэтому часто он имеет смысл только в том случае, если предметом договора является дорогостоящая недвижимость. В остальных случаях собственник и арендатор могут заключить соглашение на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации.
