Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при ее продаже? Законные требования к снятию с учета несовершеннолетних детей

Всем известно, что продать жильё, в котором прописан ребёнок, бывает достаточно не легко.

Однако специалисты утверждают, что если всё сделать по существующим правилам, то процедура пройдёт относительно просто.

Показать содержание

• Можно ли выписать ребёнка из квартиры при её продаже?
• Как снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей?
• Особенности и нюансы процедуры
• Видео по теме

Можно ли выписать ребёнка из квартиры при её продаже?

Совершая сделку с недвижимостью, во внимание принимают такие законы РФ:

• Конституция;
• Гражданский Кодекс;
• Семейный Кодекс;
• закон РФ (попечительство и опека);
• Жилищный Кодекс;
• закон № 1541-1 от 1991г (приватизация жил. фонда);
• законы муниципального значения.

Такие нормативные акты говорят, что несовершеннолетний является полноценным участником общества. Вот только некоторыми своими правами ребёнок не может воспользоваться из-за своего возраста, поэтому это делают родители или опекуны.

Так, до 14 лет документы подписывают они, в более позднем возрасте несовершеннолетний может сам подавать заявление и заполнять документы. То есть выписать ребёнка при совершении операций купли-продажи можно, главное – не выходить за существующие рамки законодательства.

Как снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей?

В том случае, если проживающие уже закончили процедуру приватизации и дети – владельцы её части, то сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Действовать необходимо следующим способом:

1. заказать в паспортном столе документ о количестве проживающих. Для этого принести надо паспорт, детское свидетельство о рождении, документы, которые смогут подтвердить права владения квартирой;
2. сотрудник паспортного стола даст справку, в которой будет отмечено, что несовершеннолетний прописан по данному адресу;
3. оба родителя должны взять с собой ребёнка, (если ему исполнилось четырнадцать), и все вместе прийти в органы опеки или попечительства. Нужно быть готовым показать: справку о составе семьи, технические документы новой и старой квартир, паспорта родителей, свидетельство о рождении малолетнего, и тот документ, который может стать доказательством права собственности на имущество (продаваемое или покупаемое);
4. оба родителя пишут заявление о продаже одной и покупке второй недвижимости (а также ребенок, если ему есть четырнадцать лет);
5. четырнадцать дней должностные лица органов опеки проверяют документы, чтобы убедиться, не нарушены ли права детей, а потом выдают разрешение на сделку;
6. теперь можно продать старое и купить новое жильё, а потом зарегистрировать возникшие права собственности в Росреестре.

Теперь наступило время заняться выпиской из квартиры. Процедуру проходят в паспортном столе:

• один из представителей несовершеннолетнего приходит в учреждение заполняет там бланк заявления;
• с собой потребуется принести паспорт, документы подтверждающие личность несовершеннолетнего, права владения новой квартирой, согласие органов опеки;
• теперь надо вписать все необходимые данные в листок убытия;
• через неделю работник паспортного стола отдаст документы вместе с листком убытия.

С момента получения всех официальных бумаг дети считаются выписанными. И теперь их надо прописать на новом месте.

Для этого надо поступать так:

1. в паспортном столе родитель и ребёнок, если ему есть 14 лет, пишут заявление на прописку;
2. потом надо отдать тот же комплект документов, что и при выписке, а ещё листок убытия;
3. теперь заполняют листок прибытия и передают всё сотруднику паспортного стола;
4. в назначенный срок зайти за документами.

С этого момента несовершеннолетний гражданин считается прописанным.

Статья 20 ГК РФ говорит о том, что выписать ребёнка с одного места и не прописать в другом невозможно.

А вот если несовершеннолетний не будет владельцем приватизированного жилья, то получать письменное согласие органов опеки не нужно.

Схема действий во время выписки будет следующая:

• родитель приходит в паспортный стол вместе со своими личными бумагами и свидетельством ребёнка, а также техническим документом нового жилья;
• потом надо написать заявление, а затем заполнить листок убытия, с указанием нового адреса;
• сотрудник заберёт паспорт или свидетельство о рождении ребёнка и вернёт их через семь дней;
• потом нужно прописаться по новому адресу по схеме, описанной выше.

Подробнее про порядок выписки ребенка из квартиры можно узнать тут.

Особенности и нюансы процедуры

При выписке важно соблюдение следующих требований:

1. новое жильё не может быть меньше по площади, чем было старое (ГК РФ ст. 37 п. 2);
2. попечители будут расспрашивать мнение ребёнка о переезде, ведь ему нужно будет поменять школу или детский садик;
3. когда купить недвижимость сразу не получается, то деньги должны быть положены на счёт, который открыли в банке на имя ребёнка.

Если же детей выписывают без разрешения органов опеки, то его права будут восстановлены через суд, а нарушители будут наказаны.

Итак, при выписке несовершеннолетнего обязательно надо учитывать его интересы. При этом, если ему уже есть четырнадцать лет, то заявления он тоже обязан писать.

Видео по теме

Смотрите видео об особенностях выписки несовершеннолетнего из квартиры: