+7 (499)  938-46-18 Москва

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при ее продаже? Законные требования к снятию с учета несовершеннолетних детей

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Всем известно, что продать жильё, в котором прописан ребёнок, бывает достаточно не легко.

Однако специалисты утверждают, что если всё сделать по существующим правилам, то процедура пройдёт относительно просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли выписать ребёнка из квартиры при её продаже?

Совершая сделку с недвижимостью, во внимание принимают такие законы РФ:

  • Конституция;
  • Гражданский Кодекс;
  • Семейный Кодекс;
  • закон РФ (попечительство и опека);
  • Жилищный Кодекс;
  • закон № 1541-1 от 1991г (приватизация жил. фонда);
  • законы муниципального значения.

Такие нормативные акты говорят, что несовершеннолетний является полноценным участником общества. Вот только некоторыми своими правами ребёнок не может воспользоваться из-за своего возраста, поэтому это делают родители или опекуны.

Так, до 14 лет документы подписывают они, в более позднем возрасте несовершеннолетний может сам подавать заявление и заполнять документы. То есть выписать ребёнка при совершении операций купли-продажи можно, главное – не выходить за существующие рамки законодательства.

ВАЖНО! Любые действия с жильём, которым владеет ребёнок, нужно согласовывать с органами опеки!

Как снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей?

В том случае, если проживающие уже закончили процедуру приватизации и дети – владельцы её части, то сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Действовать необходимо следующим способом:

  1. заказать в паспортном столе документ о количестве проживающих. Для этого принести надо паспорт, детское свидетельство о рождении, документы, которые смогут подтвердить права владения квартирой;
  2. сотрудник паспортного стола даст справку, в которой будет отмечено, что несовершеннолетний прописан по данному адресу;
  3. оба родителя должны взять с собой ребёнка, (если ему исполнилось четырнадцать), и все вместе прийти в органы опеки или попечительства. Нужно быть готовым показать: справку о составе семьи, технические документы новой и старой квартир, паспорта родителей, свидетельство о рождении малолетнего, и тот документ, который может стать доказательством права собственности на имущество (продаваемое или покупаемое);
  4. оба родителя пишут заявление о продаже одной и покупке второй недвижимости (а также ребенок, если ему есть четырнадцать лет);
  5. четырнадцать дней должностные лица органов опеки проверяют документы, чтобы убедиться, не нарушены ли права детей, а потом выдают разрешение на сделку;
  6. теперь можно продать старое и купить новое жильё, а потом зарегистрировать возникшие права собственности в Росреестре.

Теперь наступило время заняться выпиской из квартиры. Процедуру проходят в паспортном столе:

  • один из представителей несовершеннолетнего приходит в учреждение заполняет там бланк заявления;
  • с собой потребуется принести паспорт, документы подтверждающие личность несовершеннолетнего, права владения новой квартирой, согласие органов опеки;
  • теперь надо вписать все необходимые данные в листок убытия;
  • через неделю работник паспортного стола отдаст документы вместе с листком убытия.
ВНИМАНИЕ! Сотрудник будет работать только с оригиналами документов и на это время он их заберёт.

С момента получения всех официальных бумаг дети считаются выписанными. И теперь их надо прописать на новом месте.

Для этого надо поступать так:

  1. в паспортном столе родитель и ребёнок, если ему есть 14 лет, пишут заявление на прописку;
  2. потом надо отдать тот же комплект документов, что и при выписке, а ещё листок убытия;
  3. теперь заполняют листок прибытия и передают всё сотруднику паспортного стола;
  4. в назначенный срок зайти за документами.

С этого момента несовершеннолетний гражданин считается прописанным.

Статья 20 ГК РФ говорит о том, что выписать ребёнка с одного места и не прописать в другом невозможно.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

А вот если несовершеннолетний не будет владельцем приватизированного жилья, то получать письменное согласие органов опеки не нужно.

Схема действий во время выписки будет следующая:

  • родитель приходит в паспортный стол вместе со своими личными бумагами и свидетельством ребёнка, а также техническим документом нового жилья;
  • потом надо написать заявление, а затем заполнить листок убытия, с указанием нового адреса;
  • сотрудник заберёт паспорт или свидетельство о рождении ребёнка и вернёт их через семь дней;
  • потом нужно прописаться по новому адресу по схеме, описанной выше.
ДЛЯ СПРАВКИ! Если ребёнок родился в России, то платить госпошлину не надо. Для детей других государств размер выплаты составит 200 рублей.

Подробнее про порядок выписки ребенка из квартиры можно узнать тут.

Особенности и нюансы процедуры

При выписке важно соблюдение следующих требований:

  1. новое жильё не может быть меньше по площади, чем было старое (ГК РФ ст. 37 п. 2);
  2. попечители будут расспрашивать мнение ребёнка о переезде, ведь ему нужно будет поменять школу или детский садик;
  3. когда купить недвижимость сразу не получается, то деньги должны быть положены на счёт, который открыли в банке на имя ребёнка.

Если же детей выписывают без разрешения органов опеки, то его права будут восстановлены через суд, а нарушители будут наказаны.

Советуем вам ознакомиться и с другими нашими статьями:

Итак, при выписке несовершеннолетнего обязательно надо учитывать его интересы. При этом, если ему уже есть четырнадцать лет, то заявления он тоже обязан писать.

Видео по теме

Смотрите видео об особенностях выписки несовершеннолетнего из квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: