+7 (499) 653-64-25 Москва

Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

  • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
  • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
  • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
  • Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Основания, которые можно указывать в заявлении:

  • Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
  • Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
  • Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
  • Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
  • Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
  • Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

  1. формальное прекращение семейных отношений;
  2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
  3. новый владелец жилья;
  4. желание собственника.

Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

ВАЖНО. Подать в суд на выселение из квартиры может собственник.

Уважительные причины

Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

Уважительными считаются следующие причины:

  1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

    В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

  3. Покупка или продажа жилья, в зависимости от того, кто пишет заявление. Смена владельца является достаточным для суда основанием. Но продать квартиру «с жильцом», особенно незнакомым людям, не так-то просто.
  4. Прекращение семейных отношений. Такие разбирательства зачастую бывают наиболее сложными, особенно если речь идёт о детях, пожилых людях, инвалидах.
Внимание! Выселять квартирантов силой не всегда целесообразно.

В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

Где будет жить непрописанный человек после?

Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

Но и здесь есть свои нюансы, например:

  • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
  • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
  • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.
  • Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Порядок действий

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

  • договор найма, сроки по которому давно прошли;
  • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
  • справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

Нюансы:

  1. В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    Скачать образец искового заявления о выселении

  2. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  3. Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  4. В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:

Особенности в разных ситуациях

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

  • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
  • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
  • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
  • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 25
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Юлия Наумова

    Здравствуйте! В моей квартире проживает мой бывший гражданский муж и я никак не могу его выселить. Т.е. он там не прописан (эта квартира в собственности у меня,моей мамы и старшего сына), еще в этой квартире прописан наш несовершеннолетний сын. Уже год я не могу выселить бывшего мужа (мы разошлись),он и не отказывается, вроде,говорит что собирается,но все время тянет время,за этот год он много раз переносил срок своего выезда, так что веры ему нет. Этим летом я собираюсь продать эту квартиру и мне нужно максимально ускорить выселение этого»товарища» . Как правильно и быстро это можно сделать ? Сил терпеть его у себя в доме больше нет…

    • Николай

      Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении этого человека в принудительном порядке. После вынесения решения судом, вам могут оказать помощь судебные приставы исполнители. Для ускорения процесса, можете также обратиться к участковому инспектору, возможно, он сделает сожителю устные «внушения» и тот съедет сам.

    • Виктория

      Здравствуйте Юлия. Здесь либо добровольно с ним вести переговоры, либо, пока его нет дома поменять замок на входной двери, ну либо писать заявление в полицию. Хотя последнее, хоть и законодательно верно, однако, не всегда даёт нужные результаты. Поэтому самый простой вариант — просто сменить замок.

  2. Герасим Борисов

    Добрый день. В период брака купили квартиру с супругой, право собственности у каждого по 1/2. Оба зарегистрированы по адресу расположения квартиры. В квартире также проживают наши общие с ней двое детей. В сентябре для временного проживания приехала из другого города мать супруги, которая имеет регистрацию и квартиру в собственности в другом городе. Так сложилось, что совместное хозяйство вести перестали, брак расторгнут, а мать бывшей супруги по прежнему проживает в квартире и не желает съезжать. Каким образом ее можно выдворить из квартиры?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вы должны понимать, что в любом случае ваша бывшая супруга вправе прописать свою мать на своей доле, т.к. вы оба собственники, все что вы можете, это, формально, выписка из своей доли по основаниям прекращения семейных отношений, раз вы развелись, остается только раздел имущества, включая квартиру.

    • Николай

      Если добровольно выписаться и покинуть квартиру она отказывается, тогда вы можете выписать и выселить её принудительно, в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление о снятии с регистрационного учёта и выселении. После вынесения решения суда в вашу пользу, выселите её с помощью судебных приставов исполнителей.

  3. Матвей Матвеев

    Здравствуйте, дочка брата прописана в муниципальной квартире вместе с нами. Брат развелся уже давно, дочке было на тот момент 2 года и она с мамой сьехала в другую квартиру. Сейчас дочке брата 23 года и она подала заявление участковому что ей не дают вселится. Участковый не приходил и не проверял что ей препятствуют вселению. Дочка подала в суд на нас. Хотим подать встречный иск о ее выселении для приватизации. Какие у нас шансы вымграть дело? Спасибо

    • Николай

      Трудно так предсказать какие шансы, без изучения материалов дела. Со встречным иском поступили правильно. Необходимо собирать доказательства того, что она не жила с вами очень долго, собрать все квитанции какие сможете о том ,что платили за жилье только вы, ну и выстраивать грамотно стратегию ведения дела. Исходя из представленной вами информации у вас шансов на выигрыш больше чем у нее, но поскольку квартира до сих пор не приватизирована, точно предсказать не получится.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ни один по-настоящему профессиональный юрист не даст вам ответ за суд, который и будет выносить решение в случае подачи иска о принудительной выписке. Но таковой вправе делать только собственник — у квартиросъемщиков такого права нет, в их случае — только регрессный иск по коммунальным услугам, которые уплачивались за прописанного, и то лишь за 3 последних года.
      У участкового, в свою очередь, нет права вселять — указанной гражданке также придется обращаться в суд, хотя право вселения у нее есть, в данной ситуации, повторюсь, иск на принудительную выписку должен подавать собственник (муниципалитет?). И Шансы у него отчасти есть, т.к. гражданке 23 года и она там фактически не проживала с 2 лет, плату не вносила. Но все это на усмотрение суда.

  4. Мария Воробьёва

    День добрый, вопрос следующий: я являюсь собственником квартиры. В настоящее время в квартире прописаны и проживают бывшая жена сына и их сын. Бывшая невестка привела в мою квартиру сожителя. Могу ли я юридически запретить ему там проживать и на основании каких норм права? Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Как у собственника, у вас есть право на обращение в правоохранительные органы на предмет незаконного проживания указанного вами гражданина, если у него нет регистрации в данном жилье или договора аренды. А на предмет обращения в суд, как вам довольно безграмотно указывают, надо тщательно продумать исковые требования. В любом случае этот ход имеет смысл только после обращений в полицию. Все это не так просто, потому что прежде всего должен быть юридически зафиксирован факт незаконного пребывания, т.к. это легко обходится, например, его ответом «я тут в гостях, скоро уйду». Словом, это все довольно сложно: поэтапно и долго.

    • Николай

      Если вы собственник квартиры то да. Если сожителя прописали, то вы вправе выписать его через суд. Если живет без прописки, тогда вы вправе требовать от него покинуть квартиру. Если ваши доводы не действуют, тогда опять же в суд, исковое заявление о выселении. Решение суда в вашу пользу будет обязательно к исполнению и он должен будет покинуть квартиру.

  5. Макс

    Вопрос: Вот если есть родственник, которого «пустили пожить» без прописки, доли собственности, аренды- просто так, по доброму, а он перетащил в квартиру *свою* семью — жену и детей, пьёт водку, дебоширит, изгадил ремонт, выкинул часть мебели и т.д. Нужно ли для выселения судебное решение, если у него в собственности 2 однокомнатные квартиры в том же городе (на соседней улице). Или можно обойтись визитом участкового и проверкой документов? Спасибо!

    • Валентина

      Добрый день, Макс! Если вы собственник квартиры, то можете подать в суд иск о выселении от своего имени. Так как у ваших родственников есть своя жилплощадь в том же городе, а у вас они проживают без прописки и договора аренды, то наверняка дело решиться в вашу пользу. Но судиться хлопотно и долго. Так что целесообразнее начать с заявления в полицию. Возможно, вашим постояльцам хватит административного штрафа, чтобы принять разумное решение и не доводить дело до суда.

    • Игорь

      Да, начать стоит с заявления в полицию: нет прописки/договора аренды — нет оснований для проживания там, дополнить заявление можно на предмет имущества (порча, уничтожение, пропажа). По идее, если не уголовное, то административное преследование гарантировано (проживание без регистрации свыше 90 дней). Но по последнему поводу и хозяин может пострадать, если не докажет, что до истечения данного срока требовал покинуть его квартиру. Обращение в суд — это уже крайний вариант.

      • Макс

        Они эту квартиру захватили ещё в 2004 г. Заменили старую советскую мебель, сделали перепланировку (снесли стенку). Никаких договоров аренды, прописок да и просто разрешения не было никогда, просто я в отъезде был 2 года. Ведут себя как у себя дома.

  6. Кристина

    Я жила несколько лет с человеком,официально не состоим в браке,я собственник квартиры,он не прописан. Отношения прекратились,он отказывается сьезжать из моей квартиры. Как быть?

    • Вера

      Кристина, человек, с которым вы проживали не является ни собственником квартиры, ни вашим мужем и не прописан, т.е. у него даже нет законных прав проживать в ней, поэтому вы имеете полное право его выселить из квартиры. Если он добровольно отказывается съезжать с квартиры, то выселить его можно в судебном порядке.

    • Руслан

      Ваш гражданский муж не имеет права на пользование квартирой. Исключением может быть ранее заключенный договор, оформленный в соответствии с законодательством. Если гражданский муж не желает выселяться добровольно из квартиры, Вы в праве обратиться в полицию с заявлением.
      Ознакомьтесь с некоторыми положениями Жилищного и Гражданского Кодекса РФ. Обратитесь, по месту жительства, к юристу за консультацией.

  7. Павел Данилов

    я проживаю в квартире супруги без прописки в официальном браке-имеет ли она право выселить меня сейчас если развод только через три недели

    • Наталья

      Здравствуйте, Павел. Имеет, полное. Собственником вы не являетесь, регистрации в данном жилом помещение у вас нет. Поэтому законных оснований проживать в её квартире у вас также нет.

    • Инна

      Павел, добрый день.
      Да, конечно — ваша жена имеет права вас выгнать из квартиры, если она является собственником, а вы там даже не прописаны.

  8. Павел Шульц

    Квартира приобретена сыном до брака. Жить совместно с женой невыносимо. Маленький ребенок зарегистрирован в квартире отца. Бывшая жена — мать ребенка отказывается освобождать жилье. Как поступить в данном случае?

    • Анна

      Павел, добрый день.
      Если жена там только прописана и не имеет в собственности ничего, то ее можно выписать через суд, только если ребенок будет проживать с отцом или с матерью в собственной квартиры.

    • Александра

      Павел выселение бывшей жены можно только в судебном порядке и при условии, что у нее есть другое жилье пригодное для проживания. В любом другом случае суд вероятнее всего не вынесет решение о выселении матери вашего совместного ребенка.
      Для доказательства невозможности проживания вашему сыну придется привести очень веские доказательства и убедить суд в вынесении решения в его пользу.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: