+7 (499) 653-64-25 Москва

Как проходит выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Выселение из приватизированной квартиры – вопрос сложный и проблематичный, особенно если это связано с неуплатой долгов. В связи с экономическим кризисом таких случаев становится все больше. Важно досконально изучить законодательство в этой сфере, чтобы уметь защищать свои права и не подвергаться риску оказаться на улице.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за долги?

Согласно законодательству РФ (статья №83 ЖК), выселить человека из не приватизированной квартиры можно в нескольких случаях:

  • он систематически не платит квартплату в ЖКХ (снабжение газом, отоплением, электроэнергией, холодной и горячей водой, услуги по водоотведению) на протяжении шести и больше месяцев без уважительной причины;
  • он разрушил или повредил помещение, осуществив произвольную перепланировку пространства;
  • он постоянно нарушает законные права своих сожителей/соседей или умышленно использует жилье не по назначению (например, под офис или склад).

В первом случае наймодатель может подать иск о выселении жильца. В суде он должен доказать, что ответчик не оплачивал коммунальные счета, несмотря на регулярные предупреждения со стороны владельца квартиры. При внесении частичной оплаты срок начинает отсчитываться заново.

Договор найма автоматически прекращается в случае разрушения жилого помещения или кончины нанимателя, проживавшего в одиночестве.

ВАЖНО! Должник может предъявить суду документы, где приводятся уважительные причины, по которым он не может внести плату. Например, справки о длительных задержках зарплаты/пенсии, потере рабочего места, отсутствии возможности трудоустройства, болезни, инвалидности, продолжительном пребывании в стационаре и т.д.

Суд, приняв во внимание вышеперечисленные причины, может предложить жильцу выплату в рассрочку или перенос сроков оплаты.

Куда выгоняют за неуплату коммунальных услуг?

По решению суда выселенный человек может переехать в другое помещение, оформленное на него по соглашению найма.

Новое жилье обязано соответствовать нормам для общежитий.

Благоустроенное помещение можно получить, если жилец не предпринимал никаких виновных действий. Вопрос о том, в каких случаях возможно выселение без предоставления другого жилья, мы рассматривали в этом материале.

Кого не трогают?

В этот перечень входят:

  1. Действительные члены семьи.
  2. Люди, подписавшие отказ от приватизации в пользу других лиц, с которыми они состоят в родстве.
ВНИМАНИЕ! Согласно статье №446 ГПК РФ, нельзя выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем (исключение – помещение, являющееся предметом ипотеки). Единственное жилье не может быть реализовано в пользу погашения долга по коммунальным услугам.

Насколько реально выселение человека, если речь идет о его единственном жилье, мы рассказываем здесь.

Процедура

Порядок выселения описан в статьях №84109 ЖК РФ.

  1. Собственник жилья (заинтересованное лицо) оформляет иск (претензию). В иске должны быть перечислены обстоятельства дела вместе с доказательствами, показаниями свидетелей и так далее.

    К иску необходимо приложить документы, которые подтверждают права заинтересованного лица. Претензия передается жильцу лично или через представителя закона.

  2. Скачать образец искового заявления на выселение из квартиры из-за долгов

  3. После этого осуществляется подача искового ходатайства в городскую или районную судебную инстанцию.
  4. Затем идет непосредственно судебный процесс. Суд выносит решение о принятии иска, основываясь на статье №4 ГПК РФ. Он предоставляет ответчику пять календарных дней для добровольного исполнения вынесенного решения.

    Если он отказывается, приставы принудительно выселяют его на основании статьи №107 ФЗ-229. При необходимости они реализуют принадлежащее ему имущество согласно статье №87 ФЗ-229, а также снимают жильца с регистрации места жительства.

С момента подачи иска до вынесения решения проходит не более шестидесяти дней.

Особенности

Муниципальной квартирой называется государственное жилье, предоставляемое гражданам согласно договору социального найма, который подписывает наниматель. Именно он несет ответственность за оплату, а также нарушение правил проживания в квартире. Наниматель может проживать там со своей семьей, производить обмен жилья, сдавать его с согласия наймодателя и разрешать проживание временным жильцам (на период не более полугода).

Только муниципалитет подает заявление о выселении из муниципальной квартиры. Согласно статье №84 ЖК РФ, выселить человека из муниципальной квартиры можно в судебном порядке:

  • С предоставлением права на другое благоустроенное помещение для проживания по договору.
  • С предоставлением права на другое помещение для проживания по договору.
  • Без предоставления права на другое помещение для проживания.
ВНИМАНИЕ! Согласно нормам статьи №85 ЖК РФ, суд выселяет жильца из социальной квартиры, если жилой дом передан в использование какой-либо религиозной организации.

Нюансы, если есть несовершеннолетний ребенок

Выселить малолетнего ребенка можно только как члена семьи изгоняемого собственника. Исключениями являются случаи, когда в отношении несовершеннолетних установлена опека. Тогда дети выселяются по согласию органов опеки (Статья №292 ГК РФ).

О том, на каких основаниях и когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, узнайте в нашей статье.

Опыт адвокатов свидетельствует о том, что «шаблонные» ситуации при выселении за долги встречаются чрезвычайно редко. Многие случаи осложнены различными обстоятельствами. К примеру, выселить несовершеннолетнюю особу из муниципальной квартиры нельзя ни при каких условиях.

Процесс выселения из квартиры является достаточно сложным вне зависимости от того, какое это жилье — муниципальное или приватизированное. Помочь в сложных ситуациях могут статьи наших экспертов на такие темы:

Как избежать?

Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.

Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.

Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.

Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виталий

    Добрый день! Подскажите! Прописан вместе с братом в одной квартире, лицевые счета разделены через суд ещё лет 10 назад, я там не проживаю, так как это невозможно из-за неё. Квартира трёхкомнатная, приватизировать он её отказывается и после приватизации я в любом случае не смогу её продать. Я коммуналку не плачу и не собираюсь, так как не живу там. Возможно ли чтобы меня по суду выселили и предоставили другое жилье, пусть это будет 6м2 в общаге, но главное, чтобы не с «любимым» родственником? Или так как прописан и он там, то мне не светит это?

    • Ника

      Здравствйте Виталий , так как ваши лицевые счкта разделены то вы должны оплачивать свои счета , при задолжности вас могут просто выселить с занимаеиой площади с предоставлением более дешового жилья, а разницей погасить долг за оплату комуналки. Но могут и принять меры к возмещению любым другим способом . например удержанием с зар, платы или привлечению к работам , пока не растчитаетесь. Так что если вы там не проживаете, то вопрос с оплатолй комуналки нужно решать законным способом, а не принципиально.

    • Андрей

      Лучше всего поделиться своей ситуацией с местной администрацией. Ведь именно она будет подавать иск о выселении. При достижении договоренности решается вопрос и с альтернативной жилой площадью в рамках установленных норм.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Разъясняю правовые особенности в вашей ситуации: раз квартира не приватизированная, то собственник — муниципалитет, и он же распорядитель. Но в случае договора соцнайма, распоряжение только в рамках соответствующих положений ЖК РФ. Т.е. ваш брат не вправе подавать иск в суд о выселении, только собственник (муниципалитет) при наличии для того законных оснований.
      С другой стороны, в рамках ст.72 ЖК РФ можно попытаться обратиться к собственнику об обмене при наличии возможностей и вариантов.

      Бесплатная юридическая помощь
      +7 (499) 653-64-25 Москва
  2. Олеся Миллер

    Здравствуйте. Объясните мне пожалуйста. Почему не выделяют жильцов из муниципальной квартиры, если долг уже привысил 400000 тысячь рублей? Они живут в своё удовольствие, прикрываются несовершеннолетними детьми! Квартиру превратили в помойку! Гасить долг не собираются! Развели клопов! В квартире единственный человек который оплачивает коммунальные услуги не живя там мой сын! Он оплачивает по общему счётчику! Жить там он не может он с 2009 года живёт у меня! Я его забрала когда разделила лицевой счёт и получила отдельный код плательщика! ! Там нормальные люди не могут пробыть и 15минут! Меня интересует вопрос! Могут и выселят этих жильцов из квартиры за долг в 467000 тысячь рублей,если у них четверо несовершеннолетних дитей?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Увы, но эмоциями делу не помочь — инициатива выселения через суд (только таким образом) должна исходить от собственника — муниципалитета в данном случае. Наличие задолженности это относительное основание, их не могут выселить без предоставления иного жилья, тем более с несовершеннолетними. Со своей стороны, если за вашим сыном там осталась только прописка, то к разделенному л/с необходимо подтверждение, что он там фактически не проживает, тогда оплата будет совсем минимальной (только по факту прописки, что там остается по этому поводу).

    • Николай

      Прежде чем решать вопрос о выселении, этот долг необходимо взыскать в судебном порядке и предъявить к исполнению принудительно. Если будет возбуждено исполнительное производство (на основании решения суда), за такую сумму их жильё вполне могут отобрать в счёт уплаты долга. Что касается вопроса о несовершеннолетних детях, то в таких условиях к участию в деле будет привлечён орган опеки и попечительства. Здесь уже не исключен вопрос о лишении родительских прав.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: