Как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры: образец для собственника
Решение жилищных вопросов не всегда удается достичь мирным путем. Нередко конфликты граждан, претендующих на жилплощадь, переносятся в судебную плоскость.
Одними из наиболее частых здесь являются ситуации, связанные с выселением из квартиры. Соответственно, гражданские иски с запросами о выселении рассматриваются в судебном порядке едва не каждый день.
В каких случаях нужно обращаться в суд? Как составляется соответствующий судебный иск? Об этих и других вопросах мы поговорим в данной статье.
Показать содержание
- Понятие искового заявления о выселении из квартиры
- В каких случаях подавать в суд?
- Как составить?
- Кто оформляет и куда подают?
- Сроки рассмотрения и госпошлина
- В чем заключаются отличия?
Из жилого помещения Незаконно проживающих Собственника В принудительном порядкеПонятие искового заявления о выселении из квартиры
Исковое заявление о выселении гражданина – это регламентированный судебный запрос, который содержит требование принудительного переезда из определенной территории проживания. Заявление подается к рассмотрению в судебный орган в привязке к локации объекта недвижимости, фигурирующем в иске.
В каких случаях подавать в суд?
Положения Жилищного, Гражданского, Гражданского процессуального кодексов РФ регламентируют два формата выселения гражданина из жилища:
- добровольный, когда бывший постоялец самостоятельно подает заявление о выписке в органы ФМС и паспортного стола;
- принудительный – в случае, когда проживающий отказывается покидать территорию, и на основании данного конфликта интересов происходит обращение в суд с целью дальнейшего выселения гражданина.
Принудительное выселение по судебному решению возможно лишь в случае документальной фиксации утраты права эксплуатации жилого помещения (развод супругов, длительное непроживание по адресу квартиры, регулярная неуплата ЖКГ и т. д.).
Важно! Выселять принудительно можно не только прописанных здесь граждан, кто ранее пребывал в семейных отношениях с владельцем квартиры, но даже и самого владельца (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).На каком основании и в каком порядке из квартиры можно выселить собственника читайте здесь.
Как составить?
Подготовка требования о выселении должно базироваться на основаниях, предписанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, а само заявление оформляется при этом в письменной форме.
Видео по теме:
Что должно содержать в себе?
Содержательно исковое заявление с требованием выселить гражданина из жилища можно разделить на следующие части.
- Вводные данные – указывается наименование суда, в который подается исковое заявление, данные истца (физического и юридического лица), его адрес проживания, данные ответчика с адресом его регистрации или фактического нахождения, название и адрес территориального ведомства ФМС РФ.
- Описательная часть – изложение всех фактов, объяснение всей ситуации и самых показательных ее деталей. Сюда же относятся и приложенные документы – подтверждения фактов (справки, акты, протоколы, письма, аудиозаписи и т. д.).
- Часть с представлением мотивации – здесь важно представить четкое законодательное обоснование всех претензий и требований со ссылкой на конкретные положения, пункты статей и т. д.
- Итоги – завершающая часть содержания, отображающая суть конкретного требования выселения, его детали, сроки.
В конце изложения истец заверяет документ своей подписью, ставит дату.
Кто оформляет и куда подают?
Право оформить судебный иск о выселении из жилищного объекта имеют:
- собственники (совладельцы квартир) в случаях приватизированных квартир;
- представители местного муниципалитета, а также проживающие в муниципальной квартире лица, например, соседи человека, ведущего разгульный способ жизни, который негативно отражается на бытовом укладе;
- органы опекунского совета (в случае нарушения прав детей).
Каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры мы объясняли в этом материале, а в каких случаях человека можно выселить из приватизированного жилья узнаете тут.
Заявление подается в канцелярию территориальной судебной инстанции общей юрисдикции, где будет зарегистрировано.
Скачать бланк заявления о выселении из квартиры собственника
Скачать образец заявления о выселении из муниципальной квартиры
Сроки рассмотрения и госпошлина
В течение 5 рабочих дней с момента принятия иска в канцелярии суд определит возможность и порядок рассмотрения дела о выселении. В случае принятии в работу, процесс рассмотрения может длиться до 60 дней. На сегодняшний день размер госпошлины за подачу иска с требованием принудительного переезда гражданина составляет 200 рублей (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
В чем заключаются отличия?
Общий порядок составления иска с требованием принудительного переезда – одинаковый. Ключевые отличия здесь в лице составителя, основаниях для выселения и доказательной базе в поддержку аргументов (основания, по которым возможно выселение человека из квартиры, мы рассматривали здесь). Разберем самые распространенные ситуации с выселением.
Из жилого помещения
Нарушения в порядке пользования жильем по договору найма позволяют подать иск с требованием выехать из квартиры, как для органов местного муниципалитета, так и соседям такого квартиранта. В качестве доказательной базы здесь будут служить:
- свидетельства соседей;
- заключение участкового;
- экспертиза ЖЭКа и т.д.
Незаконно проживающих
Внимание! Чтобы выселить граждан, которые проживают на территории жилища незаконно, потребуется аргументировать и документально доказать их утрату права пользования жильем.В качестве подтверждений могут служить:
- свидетельство о расторжении брака;
- прекращение семейных отношений;
- окончание срока временной регистрации и т. п.
Более подробное описание процедуры выселения незаконно проживающих лиц, а также правила составления иска в такой ситуации, вы найдете в нашей статье.
Собственника
Непросто, но реально выселить из квартиры владельца. В данном заявлении, которое вправе составить, как и сожители, так и органы местного муниципалитета, важно привести:
- факты нецелевого назначения жилья;
- действий по разрушению;
- угрозе здоровью и жизни других жильцов и соседей.
К заявлению должны прилагаться:
- акты обследования квартиры санитарными службами;
- местными органами власти;
- представителями ЖЭКа;
- аудиозаписи разговоров с гражданином и т. д.
Соблюдение установленной законом процедуры и наличие серьезных оснований потребуется не только для выселения собственника. Из специальных статей наших экспертов вы узнаете, как происходит процедура выселения:В принудительном порядке
Для принудительного выселения из квартиры нарушителей порядка, например дебоширов и алкоголиков, соседям потребуется собрать доказательную базу, состоящую из:
- непосредственных показаний жильцов дома (квартиры);
- заключений экспертных комиссий;
- протокола полиции.
В таком заявлении важно аргументировать факт нанесения ущерба, а также наличие опасности совместного проживания.
Далеко не всегда полноценная подготовка документов и составление корректного, на первый взгляд, иска обещает достижение положительного решения по выселению граждан. Наличие в аргументах ответчика существенных правовых нюансов может свести на ноль все намерения даже самого добропорядочного истца. Перед совершением каких-либо действий по обращению в суд настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.