Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд
В жизни порой случаются самые разные ситуации. Иногда оказывается, что в квартире незаконно проживают люди и не хотят её покидать.
Хозяева жилья обычно оказываются застигнутыми врасплох и не представляют, каким образом можно заставить незаконно проживающих в квартире навсегда покинуть помещение.
В этой статье будет рассмотрено, какие есть способы выгнать нежеланного жильца и приведена пошаговая инструкция действий, которые необходимо будет для этого предпринять.
Показать содержание
- Какого человека можно считать незаконно проживающим?
- Как можно выселить таких лиц?
Законодательная база Алгоритм действий С чего начать? Куда обратиться? Необходимые документы Как правильно составить заявление в суд? Сроки оформления Стоимость госпошлины Когда могут оказать в иске?Какого человека можно считать незаконно проживающим?
К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):
- Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
- Не прописанные в муниципальной квартире.
- Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
- Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
- Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
- Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
- Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.
Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.
Процедура принудительного выселения достаточно сложна и в различных ситуациях может иметь свои нюансы. Разобраться в некоторых из них помогут отдельные статьи наших экспертов:
- Каковы основания для выселения из квартиры собственником?
- На каких основаниях можно выселить из квартиры собственника?
- Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
- Каковы основания для выселения из неприватизированной квартиры?
Как можно выселить таких лиц?
Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.
Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок
Чаще всего такое поведение отличается:
- шумом, особенно в ночное время;
- драками;
- созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
- использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.
Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.
Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.
Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.
В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.
В качестве доказательств можно использовать:
- письменные ответы на жалобы;
- фото и видеоматериалы;
- свидетельские показания.
Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:
- при лишении родительских прав;
- при осуждении на длительное лишение свободы.
В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.
Законодательная база
Вопросы, касающиеся прав проживания, регулируются Жилищным Кодексом. В частности, в 35 статье говорится о возможности выселения:
- при прекращении права проживать в квартире;
- или при нарушении правил пользования.
В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).
Справка: При разводе права проживания в личной квартире лишается не только супруг, но и его родственники. То есть их тоже можно выписать.Заниматься выселением может:
- собственник приватизированной квартиры;
- прописанный в муниципальной;
- доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
- тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).
Алгоритм действий
Процесс можно разделить на такие этапы:
- Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
- Обращение в суд.
- При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
- Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
- При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.
Далее эти стадии рассмотрены более подробно.
С чего начать?
Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).
Возможно, жильцы согласятся выехать, если поймут, что собственник (или наниматель) настроен серьёзно. Если жильцы на контакт не идут, придётся решать вопрос через суд.
Куда обратиться?
Подобные вопросы решаются в гражданском суде. Следует обращаться в то отделение, к которому относится жильё. Часы приёма и судью, к которому необходимо обратиться, можно узнать на месте, часто эта информация есть и в интернете, на официальном сайте суда.
Нужно составить иск и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины. Судья назначит дату заседания и сообщит о ней обеим сторонам. Не всегда достаточного одного заседания, могут назначаться повторные, если этого потребует ход разбирательств. Если есть свидетели, готовые подтвердить нарушения, пригодятся их показания.
Справка: Заявление можно подать лично или же по почте, отправив заказным письмом с описью вложения. В последнем случае с некоторых документов придётся снять копии и заверить их нотариально – это паспорт, документы на квартиру и т. п. Квитанция об оплате госпошлины отправляется в оригинале.Необходимые документы
Помимо самого искового заявления, потребуются:
- паспорт истца;
- свидетельство или выписка о собственности на квартиру или договор социального найма;
- документы, на основании которых возникло право собственности или проживания (например, договор купли-продажи);
- квитанция об уплате госпошлины.
Эти документы понадобятся в любом случае. Но в зависимости от ситуации и причин выселения могут понадобиться письменные доказательства:
- Договор аренды на конкретный срок.
- Свидетельство о разводе.
- Ответ участкового или домоуправления на жалобы.
- И другие.
Как правильно составить заявление в суд?
Приведем описание процесса составления заявления.
Сверху пишется:
- Куда подаётся заявление – то есть полное название судебного органа.
- Кому – ФИО и должность судьи.
- От кого – ФИО, паспортные данные и адрес проживания истца.
Ниже пишется слово «заявление». Под ним излагается суть дела в свободной форме. При этом обязательно нужно указать:
- Что истцу принадлежит квартира или что он имеет право в ней проживать.
- На каких основаниях.
- Кто в ней незаконно проживает (ФИО, паспортные данные, если они известны).
- История, то есть произошедшие события. Как произошло вселение, в связи с чем было утрачено право проживания и т.д.
- Попытки договориться мирным путём.
- Жалобы на проживающих, если они были.
- Желательно давать ссылки на нарушенные законы, постановления, правила и т. п.
- Требование выписать лицо (или лиц).
- Приложения (то есть те документы, которые подаются с заявлением).
- Дата и подпись.
- Скачать бланк заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
- Скачать образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
С решением суда о выселении необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там следует составить заявление о выписке, к которому решение прилагается. После этого человек теряет право проживания.Если он не торопится освобождать жильё, придётся обращаться к судебным приставам. В службе приставов тоже понадобится документ из суда.
Сроки оформления
Судебные разбирательства длятся не меньше трёх месяцев. И это только в том случае, если заседания не переносились. Месяц нужен для вступления решения в законную силу. После этого выписка проходит намного быстрее – за три дня с момента обращения.
Стоимость госпошлины
Госпошлина при обращении в суд составляет 200 рублей. При обращении в УФМС оплачивать ничего не нужно.
Когда могут оказать в иске?
В некоторых ситуациях возможен отказ в исковых требованиях. Например, выписать их квартиры несовершеннолетнего можно только в том случае, если есть возможность прописать его в другое место. При этом условия проживания (в частности, количество жилплощади на человека) должны быть не хуже прежних. Поэтому при покупке недвижимости с прописанными в ней детьми стоит быть осторожнее.
Ряд лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если она продана другим людям. К ним относятся, например:
- Подписавшие отказ от приватизации.
- Получившие право пожизненного пользования по завещанию.
Их можно выселить только при антиобщественном поведении или использованию недвижимости не по назначению. К последнему относится устройство в жилой квартире склада, магазина, офиса и т. п. Если подобные жильцы не нарушают норм и правил, сделать это не получится.
В данном видео подробно описаны случаи, в которых выселение жильцов невозможно или затруднительно:
Выселить из квартиры незаконно проживающих можно. Но для этого необходимо подготовить доказательства незаконности проживания и неподобающего поведения, если оно было. К сожалению, этот процесс может растянуться на месяцы, поскольку придётся обращаться в суд.
