+7 (499) 653-64-25 Москва

Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Не со всеми соседями по квартире можно ужиться. И ладно бы причина крылась только в скверном характере соседа или его привычке слушать громко музыку на весь дом.

Зачастую бывает так, что жилец обустраивает в квартире склад или мастерскую, устраивает экстремальную перепланировку, что грозит едва ли не обрушением.

Он создает другие опасные ситуации или даже просто не платит за проживание. Как выселить человека с соблюдением всех норм закона, вы можете прочитать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как можно выселить человека из квартиры: способы


Сделать это можно двумя способами:

  1. через паспортный отдел ЖЭК, когда человек сам решает съехать;
  2. либо через суд – в принудительном порядке.

Второе будет иметь ряд нюансов и успех дела будет зависеть от следующих факторов:

  • социальная квартира или в частной собственности;
  • сособственник ли выселяемый (и вообще в каком статусе по отношению к квартире он находится);
  • есть ли конфликт между ним и остальными проживающими.

Выдворить могут как из социального жилища, так и приватизированного. Причем не только прописанного жильца, но даже и собственника. Происходит это по следующим причинам:

  1. грубое нарушение интересов остальных проживающих, создание опасных для них ситуаций;
  2. неуплата за коммунальные услуги от 6 месяцев и выше (как происходит выселение по этой причине читайте тут);
  3. использование жилья в качестве нежилой постройки;
  4. разрушение жилища, доведение его до непригодного к проживанию состояния;
  5. нелегальная перепланировка.

Более подробно о процессе выселения из муниципального жилья мы рассказывали в этом материале, а про то, как и когда можно выселить человека из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Процедура

Лучше всего сразу настроиться на то, что в один заход выселить человека из квартиры не получится. Помните, под вопросом стоят конституционные права человека (в частности, право на жилище – ст.40 Основного закона РФ), пренебрегать которыми нельзя, даже если фигурант вконец достал государство и соседей своими неуплатами или систематическими затоплениями.

Даже если вина его будет очевидна, суд всегда даст ему хотя бы одну возможность для исправления ситуации. Например, суд может выдвинуть требование об устранении последствий незаконной перепланировки и только если горе-дизайнер не подчинится, квартира будет выставлена на торги.

Да и иск сразу могут не принять – потребуется сначала подтвердить, что вы пытались решить конфликт мирно и это не дало результатов. То есть – предоставить корешки заказных писем – уведомлений о выселении и копии самих требований.

Это – один из плюсов того, чтобы обратиться к опытному адвокату еще на стадии предсудебного урегулирования. Также иск «завернут» скорее всего еще на стадии подачи, если не будет указано, что неплательщику давали возможность рассрочки для погашения задолженности или он грубо ее нарушает (а также в том случае, если он начал платить за квартиру хотя бы по 15 рублей).

Внимание! Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

В нем должны содержаться следующие данные:

  • дата и место составления;
  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце, отвечающей стороне;
  • адрес жилища;
  • ситуация – кратко и по сути;
  • какие были попытки решить дело в досудебном порядке;
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Помимо собственно заявления, нужно будет предоставить суду следующие бумаги:

  1. общегражданское удостоверение личности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансово-лицевого счета;
  4. кадастровый паспорт квартиры;
  5. доказательства неправомочного поведения гражданина (акт участкового, квитанции из ЖКХ, фото и видеоматериалы, и др.);
  6. чек госпошлины.

Полтора-два месяца займет предварительное слушание по делу и разбирательство. Если ни одна сторона не оспорила принятое решение, оно обретает законную силу. Затем дело направляется в исполнительное производство. Непосредственно выселение осуществляется работниками ФССП на основании исполнительного листа – если до того теперь уже бывший жилец не очистит территорию добровольно.

Вместе с жильцом выселяют и всю его семью.

Когда могут оказать в оформлении?

Если процедура оформляется через паспортистов ЖЭК или ОВД, то необходимо либо личное заявление жильца, либо судебное решение (на его основании происходит снятие с регистрационного учета в течение трех-пяти дней).

Справка! Выселить кого-то может либо сам выселяемый, подав соответствующее заявление, либо суд.

Да и судья не факт, что удовлетворит иск.
Однозначно последует отказ, если будет установлено, что:

  • не предпринимались меры досудебного урегулирования конфликта;
  • в основе лежит не объективно противоправное поведение фигуранта, а его конфликт с членами семьи;
  • человек в свое время отказался от приватизации данного жилья в сторону других членов семьи;
  • фигурант является нетрудоспособным инвалидом;
  • квартира социальная, а у ответчика есть ребенок – участник приватизации (если вмешается опека);
  • истец не доказал стопроцентно необходимость выселения.

Даже если ни под один критерий гражданин не попадает, да и является он не сособственником, а прописанным жильцом, но при этом ему некуда идти (особенно если на попечении несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды), суд все равно его за порог не выставит, а отведет срок (обычно это один месяц) для решения жилищного вопроса.

Именно поэтому часто собственники, если понимают, что выселять через суд «загостившегося» будет долго и трудно, попросту продают жилище с обременением за цену меньше рыночной и на вырученные деньги приобретают себе уже новые квадратные метры, куда никого не прописывают. Ну а новый хозяин спокойно выписывает прежних жильцов, и ни один суд ему уже не откажет (ст.292 ГК, ст.31 ЖК).

Для выселения из квартиры любого человека необходимы веские основания. Узнать о них более подробно можно в следующих статьях:

Особенности и порядок

Выселить могут как говорят в народе «под забор», но могут и с предоставлением другого жилого помещения (ст. 81-91 ЖК) – благоустроенного или неблагоустроенного.

Статья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

    Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

  2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

Ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в этом материале, а про то, насколько возможно осуществить выселение человека из квартиры, если это его единственное жилье, узнаете здесь.

Первое имеет место быть, если строго говоря, выселяемый не виноват, что приходится покидать обжитый угол – например, здание подлежит сносу, его забрало государство для своих нужд или религиозная организация, либо оно признано нежилым. Неблагоустроенное жилье предоставляют в остальных случаях, когда выселяют из социального жилища.

Выселение – процесс достаточно сложный для всех участников. Если вам предстоит подать такой иск, обязательно проконсультируйтесь сперва у опытного юриста, даже если прозрачность ситуации, казалось бы, очевидна. Тем более, следует бегом бежать к адвокату, если вы уже по каким-то причинам достали законного собственника и выселение грозит уже вам.

Помните, у вас есть шансы остаться хотя бы в качестве жильца в данном доме, если вы будете отстаивать свою позицию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: