Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке. Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Показать содержание

• Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?
Законодательная база     Кто имеет на это право?    
• На каком основании?
• Получится ли выдворить на улицу?
• В отношении кого мера не применима?
• Разбираем весь алгоритм
С чего начать?     Куда подавать заявление?     Какие документы необходимы?     Как и в какие сроки принимается решение?    
• Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Из приватизированной жилья можно выселить не только прописанных здесь жильцов, но, даже и самого собственника, при наличии серьезных на то оснований, подтверждающихся документально.

Выселение из приватизированной квартиры возможно в двух форматах:

• человек самостоятельно переезжает из жилья в добровольном порядке;
• принудительное выселение гражданина в случае доказательства утраты права на использование недвижимого имущества.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

Законодательная база

Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный и Семейный кодексы РФ регламентируют порядок выселения прописанных граждан из жилищных объектов.

Выселение после прекращения семейных отношений регламентировано также в Ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Особенности временной прописки и законодательно прописанная угроза принудительного выселения содержатся в Ст. 683, 685 Гражданского кодекса РФ.

Что касается персоны собственника квартиры, то в Ст. 293 ГК РФ есть четкие предписания к его принудительному переезду на почве бесхозяйственного использования жилищного объекта.

Кто имеет на это право?

Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

На каком основании?

Среди оснований для принудительного переезда собственника квартиры – использование жилья не по назначению, разрушение квартиры, умышленное неподдержание надлежащего вида жилья, нарушение прав соседей.

Что касается прописанных в жилище других граждан, основными причинами для их выселения становятся:

• прекращение семейных отношений, например, фактический развод (более детально о том, как выселить бывшего мужа, если он прописан, можно узнать здесь);
• длительное непроживание в квартире прописанного здесь человека (при свидетельстве его нахождения в другом месте);
• непроживание человека в квартире с первого дня его прописки;
• окончание периода временной регистрации;
• отказ от содержания объекта жилья (например, регулярная неуплата коммунальных платежей);
• продажа объекта недвижимости.

Подробнее об основаниях выселения из квартиры собственником можно узнать тут.

Получится ли выдворить на улицу?

В процессе принудительного выселения в судебном порядке иные альтернативные варианты для проживания выселяемого человека не предоставляются.

При такой ситуации у ответчика, суд может дать дополнительное время на урегулирование жилищного вопроса.

В отношении кого мера не применима?

Несмотря на то, что по законодательным нормам принуждение собственнику покинуть квартиру – гипотетически возможно, на практике такие случаи крайне редки.
Чтобы добиться этого решения в судебном порядке, нужно собрать огромную доказательную базу, при этом, суд нечасто отклоняется от соблюдения конституционных прав человека на жилье (Ст. 40).

Категории граждан, которых неправомерно принуждать к переезду:

• членов семьи владельца при сохранении семейных отношений;
• нетрудоспособных прописанных здесь граждан-инвалидов;
• прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизировать жилье, но тех, кто передал его члену семьи.

Разбираем весь алгоритм

Первое, чему нужно уделить внимание в намерениях принудить определенного человека к переезду – изучение законодательных норм, разрешающих данную процедуру, а также консультация с юристом по жилищным вопросам.

С чего начать?

Если собственник (или иная заинтересованная в процессе персона) убежден в законности своих намерений, начинается сбор документальной базы, которая будет предоставлена в суд. Это могут быть справки оплаты коммунальных счетов, свидетельство о разводе, показания соседей, подтверждения факта проживания человека на другой территории.

Куда подавать заявление?

Второй этап – написание заявление с запросом принуждения к выселению гражданина по определенному образцу при наличии подтверждающей документальной аргументации. Заявление подается в судебный орган общей юрисдикции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы?

В судебном рассмотрении дела о выселении к заявлению прилагаются следующее документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документ-выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• акт технического и санитарного осмотра квартиры;
• экспертная резолюция о размере технического ущерба, нанесенного квартире;
• свидетельство о расторжении брака;
• чеки об уплате коммунальных услуг;
• квитанция об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в какие сроки принимается решение?

По итогу рассмотрения на судебном заседании выносится решение о выселении, в случае, если доказательная база подтверждает правомерность претензий заявителя.

После стандартного срока на обжалование решения (10 дней), документ передается в органы Федеральной службы судебных приставов, в чьей компетенции – непосредственное выселение.

Отказать в прошении выселить могут в случае недостаточности аргументов заявителя, некорректности в подготовке документов, или же наоборот – наличии доказательств со стороны ответчика о неправомерности принудительного переезда.

Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

На первый взгляд, может показаться, что заставить съехать в принудительном порядке граждан, чей досуг тревожит соседей, очень просто. На самом деле, это не так. Если в случае с дебоширом доказательства для суда более или менее очевидны (технический ущерб, регулярные жалобы других жильцов) и такие, что легко фиксируются, то выселить алкоголика (даже если он ваш брат или другой родственник) – несколько сложнее.

Суд потребует подтверждение опасности проживания данного гражданина по соседству с другими людьми, а это – доказать не так-то просто.

В «арсенале» инициативной группы могут использоваться такие документы, как протокол полиции, аудиозаписи разговоров, свидетельства соседей, и даже экспертная оценка санитарных служб.

По итогу анализа, констатируем тот факт, что во всех случаях с потребностью выселить человека из приватизированного жилья, суд будет щепетильно и придирчиво изучать все документы, разбирать все аргументы, предлагать компромиссные решения.

Соблюдение конституционных прав человека – в приоритете судебных решений, и каждое сомнение в правильности применения закона в индивидуальном случае может завершиться отклонением иска.