На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Выселить из квартиры ребенка намного сложнее, чем совершеннолетнего человека. Это связано с тем, что ребенок сам не может отстаивать свои права и интересы. Закон берет на себя необходимость защиты прав ребенка.

Гражданский и жилищный кодексы по-разному описывают одни и те же ситуации, если в них фигурируют взрослые и, соответственно, дети.

Но все-таки выселить детей из квартиры вполне реально, если подойти к вопросу со знанием дела и не нарушать действующее законодательство РФ.

Показать содержание

• Реально ли выселение детей из жилого помещения?
• На основании чего может произойти?
• Способы выписки несовершеннолетнего
• В каких ситуациях запрещено?
• Как осуществляется?
При автоматической выписке     При выписке вручную    
• Нюансы и особенности
Если жилье ипотечное     Помещение находится в муниципальной собственности     Когда вмешивается арбитражный суд?     Другие нюансы    
• Что делать, если ребенка оформляют в квартиру?
• Полезное видео
• Заключение

Реально ли выселение детей из жилого помещения?

Да, такая возможность существует. Но воспользоваться ею можно лишь при соблюдении одного из условий:

• собственник квартиры – родственник ребенка;
• собственник квартиры – опекун ребенка.

Хотя процесс выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения родственником и опекуном имеет небольшие различия – основания для обоих случаев идентичные.

Для этого нужно согласие родителей.

На основании чего может произойти?

Рассмотрим основания для выписки ребенка из квартиры и законы, которыми они регламентируются:

1. Смена владельца квартиры. Согласно 292 статье ГК РФ, если родители ребенка продали квартиру, то новый владелец может выписать его с жилплощади.
2. Расторжение брака. Это основание дается, исходя из 2 части 20 статьи ГК РФ. Квартира родителей признается жилплощадью их детей, и если родители после развода разъезжаются по разным помещениям, то ребенок может быть выписан с прежнего жилья и заново прописан вместе с матерью или отцом.
3. Раздельное проживание родителей. Это основание схоже с предыдущим, но для него не обязательно расторгать брак. Если супруги прописаны и проживают по разным адресам, то на основании 3 части 65 статьи СК РФ они могут заключить соглашение о том, с кем из них будет зарегистрирован отпрыск.
4. Совершеннолетие. Если отпрыск достиг совершеннолетия, то его можно выселить с жилплощади на общих основаниях. О том, на каких основаниях совершеннолетнее лицо может быть выписано из неприватизированной квартиры, мы рассказывали в этом материале, а в каких случаях и как его могут выписать из приватизированного жилья читайте здесь.

Этот аспект имеет индивидуальную природу, и его особенности отличаются от случая к случаю. Чаще всего это происходит из-за долгов по ипотечному кредиту.

Способы выписки несовершеннолетнего

Существует 2 основных способа выписки детей из квартиры:

• Несовершеннолетних детей могут выселить в квартиру, принадлежащую кому-то из родственников или опекунов. Чаще всего так и происходит, ведь просто на улицу человека не выкинут. Особенно – если это несовершеннолетний.
• Если подобной жилплощади нет, то детям подыскивают место в структуре органов опеки. Это детский дом, интернат или другое государственное учреждение. Такие ситуации обычно случаются, когда родителей лишают родительских прав и отбирают помещение.

Есть ситуации, когда банк черед суд отнимает залоговую квартиру вследствие задолженности по кредиту.

Тогда банк обычно покупает должникам новое помещение подешевле, а разница в цене идет в уплату долга. Тогда ребенка прописывают на новой жилплощади.

Если родители планируют выселить ребенка (например, с целью продать жилье), то следует сразу позаботиться о жилплощади для его новой регистрации. Если промедлить – будут проблемы с законом.

В каких ситуациях запрещено?

Далее рассмотрим несколько случаев, когда выселение ребенка запрещено или невозможно:

1. Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
2. Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном.
   Внимание! Чужие люди не могут инициировать выселение несовершеннолетнего ни в каком случае.
3. Ребенка обычно нельзя выселить, если оба родителя остаются прописанными на этой жилплощади. Исключение составляют случаи, когда супругов лишают родительских прав, а их отпрыска определяют в детский дом или семью опекунов.

Как осуществляется?

Порядок действий при выписке несовершеннолетнего зависит от способа выселения:

• автоматически, при прописке по новому адресу;
• вручную, при подаче обращения от собственника жилья.

При автоматической выписке

При автоматической выписке порядок таков:

1. Родитель либо опекун, являющийся владельцем помещения, собирает бумаги. К этим бумагам относятся свидетельство о рождении и заявление на прописку по новому адресу. Если мать и отец живут раздельно, то понадобится еще и разрешение от второго родителя в письменной форме.
2. К пакету бумаг прикладывается основание для получения новой прописки. Чаще всего это правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
3. Далее родитель либо опекун приносит собранные бумаги в отделение ФМС по адресу новой прописки.
4. Получив документы, сотрудники ФМС отправляют извещение в отделение по адресу старой прописки. Там детей и других жильцов снимают с регистрационного учета, тем самым автоматически их выселяя.

При выписке вручную

При выписке вручную соблюдается такой порядок:

1. Родитель либо опекун, являющийся владельцем помещения, собирает бумаги. Это те же бумаги, что и при автовыписке, но к ним нужно приложить еще заявление на выселение.
2. Собранные бумаги предоставляются в орган ФМС по старому месту проживания.
3. Сотрудники ФМС рассматривают заявку, после чего либо отказывают (если нет оснований), либо снимают ребенка с учета.

Если же происходит переезд в другой город или район города, то рекомендуется сначала прописаться на новом месте.

Нюансы и особенности

В зависимости от ситуации, процесс выселения несовершеннолетнего может иметь ряд особенностей. Далее мы рассмотрим основные случаи, из-за которых выписка может происходить с отличиями от стандартного порядка.

Если жилье ипотечное

Несовершеннолетнего могут выселить из квартиры вместе с родителями, если те не платят за ипотеку.
Это всегда происходит через суд. В ходе судебного процесса с семьи пытаются взыскать задолженность. Но если семья не может или отказывается выплачивать долг, то банк забирает залоговую квартиру и выставляет ее на торги. Если торги не состоялись, то право собственности переходит банку.

Новый собственник жилплощади имеет полное право выписать всех прежних жильцов, в том числе и несовершеннолетних. При этом он не обязан предоставлять им новое место проживания.

Это всегда происходит через суд, причем сначала должникам предлагают оплатить задолженность. Если коллекторы пугают выселением и говорят собирать вещи – это просто слова, за которыми ничего не последует. Суд должен состояться обязательно.

Помещение находится в муниципальной собственности

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выселяют только в 2 ситуациях:

• Если ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади вместе с кем-то из родителей или опекунов. При этом важно, чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом, иначе выселение не состоится.
• Если жилье находится в аварийном состоянии, непригодно для проживания или предназначено под снос. В подобных ситуациях выселение ребенка рассматривается в первую очередь, так как его здоровье и жизнь находятся под угрозой.

Когда вмешивается арбитражный суд?

Суд участвует в процессе выселения несовершеннолетнего не только при задолженности родителей перед банком. Часто появляется необходимость обращения в суд при разводе, разделе имущества и других семейных спорах. В такой ситуации есть несколько нюансов:

1. Исковое заявление подается в районный арбитражный суд по месту проживания.
2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он тоже принимает участие в судебном процессе.
3. Для выселения через арбитражный суд нужны веские основания.
4. Суд предоставляет отсрочку в вопросе выселения, если родитель или опекун ребенка подаст соответствующее заявление.

Основаниями для выписки через суд могут служить:

• передача прав собственности на жилье другому человеку;
• лишение родительских прав или другой вид прекращения семейных обязанностей;
• прекращение действия документа, устанавливающего право на безвозмездное пользование жильем.

Другие нюансы

Рассмотрим несколько других нюансов и трудностей при выселении несовершеннолетнего:

1. Ранее действовало правило, по которому ребенка выселяли из квартиры, если он при разводе остается жить не с собственником помещения. Сейчас это правило уже не работает, оно отменено.
2. Новый собственник может выселить несовершеннолетнего из квартиры не только при продаже, но и при дарении.
3. Если нет законных оснований для выписки несовершеннолетнего, то его проживание на жилплощади считается обоснованным. Даже если при этом он не имеет никаких прав на жилплощадь, он может продолжать пользоваться ею, пока не найдется основание для выселения (совершеннолетие, прописка с кем-то из родственников и т.д.).

Что делать, если ребенка оформляют в квартиру?

Если несовершеннолетнего вселяют в квартиру, то это происходит в 2 ситуациях:

• по согласию собственника жилья;
• по решению суда.

То же самое касается и жилплощади, находящейся в долевой собственности.

Достаточно лишь согласия одного из собственников.

Остальные могут оспорить лишь проживание родителя или опекуна на этой же территории, а факт вселения ребенка не оспаривается.

Если же несовершеннолетнего вселяют по решению суда, то собственник квартиры может не согласиться с данным решением и подать иск в вышестоящую судебную инстанцию.

При этом дается отсрочка на период рассмотрения иска.

Но если человек не подал жалобу на решение суда, а просто отказался вселять ребенка в квартиру – судебный пристав имеет право в присутствии полиции и понятых взломать дверь и войти в помещение.

Полезное видео

Посмотрите видео по теме:

Заключение

Процесс выселения несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. На них следует обращать внимание в процессе жилищных споров. К ребенку приковывается повышенное внимание со стороны законодательства РФ, поэтому любое нарушение его прав и свобод будет строго пресекаться и наказываться. При выселении детей нужно действовать в строгом соответствии с законом.