Надежный вклад в будущее детей: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Квартира для ребенка – один из самых ценных подарков. Особенно, если он только начинает делать первые самостоятельные шаги. Недвижимость станет серьезным подспорьем и во взрослой жизни.

Делая такой дорогой подарок, надо учитывать все юридические моменты, чтобы подарок не был возвращен дарителю, а право пользования квартирой – прекращено.

Показать содержание

Юридические условия передачи квартиры

Само слово «дарственная» подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества (ст. 572 ГК РФ).

Составления договора дарения и процедура передачи самой недвижимости строго регламентирована гражданским кодексом Российской Федерации.

К сделке выдвигается ряд требований, которые необходимо учитывать. В частности, наиболее жестко контролируется сама форма составления договора. Она должна содержать конкретную информацию о квартире, которая будет передана в дар.

Особых требований к дарителю и одаряемому не выдвигается. Согласно ГК РФ, даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и иметь в распоряжении квартиру, которую и собирается подарить.

Право собственности на квартиру по дарственной нельзя оформить без ведома дарополучателя. То есть сюрприза из данного подарка не получится. Одаряемый должен знать о том, что ему собираются подарить и выразить свое согласие в письменном виде, поставив подпись под договором дарения. Без этого сделка не будет считаться оформленной и законной.

Специальные условия. Оформляя дарственную на несовершеннолетнего ребенка или детей (которые не достигли четырнадцати лет), стоит помнить, что его дееспособность, в силу возраста, ограничена.

Юридически все важные решения принимает за него его законный опекун или родители. Следовательно, все документы должны быть подписаны ими или же самим ребенком. Но тогда возле его подписи должна быть отметка о согласии на эту сделку его опекунов.

Возможные трудности

Сложности с юридическим оформлением подарка могут возникнуть, если квартира находится под арестом, в залоге под кредит, длительной аренде. Тогда, подарить ее нельзя, пока не будут сняты ограничения.

Если квартира в совместном пользовании супругов – тогда необходимо не только волевое решение собственника, но и разрешение его второй половинки.

А что делать, если в квартире прописаны люди. В данном случае, никаких ограничений на сделку не накладывается.

Однако одаряемый должен быть ознакомлен с полным списком людей, которые прописаны в его будущей собственности и понимать сможет ли он беспрепятственно в дальнейшем пользоваться данной недвижимостью.

Пошаговая инструкция: как подарить несовершеннолетнему?

В оформлении дарственной на ребенка нет особых трудностей, если знать заранее о том, что необходимо сделать и какие документы собрать. Оформить сделку дарения между родственниками можно даже не прибегая к услугам юриста.

Список необходимых документов для сделки:

  1. Документы подтверждающие право собственности на квартиру.
  2. Все официальный документы, связанные с самой недвижимостью (техпаспорт квартиры, выписки из Росреестра, список прописанных лиц в квартире, оценка стоимости жилья).
  3. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Чаще всего это паспорт, а для лиц до четырнадцати лет – свидетельство о рождении. К документам, удостоверяющим личность относятся:
    • военный билет;
    • временное удостоверение личности, выданное на время оформления паспорта;
    • паспорт моряка.
  4. Согласие опекунов на сделку.
  5. Согласие супруга или супруги, если даритель состоит в официальном браке.

После составления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Для этого регистратору необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление с просьбой произвести регистрацию договора;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • сам договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.

Тонкости составления договора

Составляя договор дарения, необходимо помнить о его обязательных пунктах, пропуская которые, допускается небольшая оплошность.

  1. Итак, документ должен быть правильно озаглавлен – в самом верху, посередине текста необходимо указать, что это именно договор дарения квартиры, а никакой иной.
  2. Ниже прописывается, где и когда состоялось заключение договора. Затем необходимо указать данные о том, кто выступает в роли дарителя, а кто в роли одариваемого.
  3. Указываются их Ф.И.О. и паспортные данные.
  4. После чего необходимо прописать предмет договора: что передается в дар, какая площадь квартиры, на каком этаже она находится, адрес расположения недвижимости (город, улица, номер дома и номер квартиры).
  5. Указать основания, на которых даритель распоряжается имуществом.
  6. Далее необходимо выразить права и обязанности сторон сделки. В частности, когда и почему договор дарения может быть расторгнут. Следует отдельно отметить, когда договор вступит в силу.
  7. В конце документа можно прописать особые условия заключения сделки. Например, наложить обременение на перепродажу недвижимости будущим собственником, указать право постоянного проживания дарителя в этой квартире и так далее.
  8. В конце обязательно необходимо оставить подписи всем участникам сделки.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Регистрация

Собрав все обязательные бумаги и правильно заключив договор дарения, можно смело идти в Регистрационную палату или МФЦ для официального закрепления сделки. Договор дарения должен быть внесен в официальную базу реестра прав на недвижимое имущество.

Сделать это можно в любое время после его подписания. Законом не предусмотрены никакие временные рамки для этого или штрафные санкции за промедление. Но стоит помнить о том, что пока договор не будет зарегистрирован – одариваемый не сможет распоряжаться данной квартирой.

Сколько стоит оформить?

Составляя договор дарения необходимо быть готовым к некоторым тратам.

Самостоятельное оформление сделки обойдется дешевле всего. Вам не надо будет платить за услуги юриста, нотариуса.

Единственные траты, которых не избежать – оплата госпошлины при регистрации права собственности. Ее размер составляет две тысячи рублей. Иные траты зависят от стоимости услуг специалистов к которым вы обращаетесь – юриста, нотариуса.

О том, сколько может стоить оформление дарственной, мы подробнее писали тут.

Налоги

Оформляя дарственную на ребенка не стоит забывать и о налогах, которые следует уплатить

Важно! Стоит отметить, что от уплаты обязательного оброка освобождаются близкие родственники.

Допустим, бабушка с дедушкой решили подарить квартиру внуку или папа с мамой сыну или дочери, брат – сестре, то они налог не платят.

В любых других случаях придется его платить. Размер платы зависит от стоимости квартиры. Иногда рыночную цену подаренной недвижимости указывают в самом договоре дарения. Тогда процент высчитывают исходя из этой суммы.

Если же стоимость не указана, тогда производится кадастровая оценка и высчитывается стоимость жилья. Для граждан РФ размер налога составит 13% от стоимости жилья. Для нерезидентов РФ он поднимется до 30%.

Сроки

Они регламентированы Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо учитывать, что время ожидания результата регистрации зависит от того, куда вы подали документы.

Забрать документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру можно через 7 дней (всегда учитываются лишь рабочие дни). В МФЦ у вас попросят подождать 9 дней.  Если вы подадите нотариально заверенный договор дарения – срок регистрации права собственности сократиться до 5 дней.

Свидетельство

Во время оформления дарственной приходится сталкиваться с различными видами свидетельств. Чаще всего это свидетельства подтверждающие право собственности на квартиру.

Некоторые считают, что свидетельством на дарение квартиры можно считать саму дарственную, однако это ошибочное мнение. Данный документы выдается только тогда, когда пройдены все необходимые регистрационные процедуры и после чего в Регистрационной палате будет выдано специальное свидетельство о произведенной регистрации права собственности согласно дарственной.

Возможные причины аннулирования

Отказ от дарственной. Одариваемый может отказаться в силу различных жизненных обстоятельств принять в дар квартиру. Причем сделать он это может практически в любой момент, но только до официальной регистрации права собственности по договору дарения.

В данном случае законодатель не требует даже объяснений от дарополучателя. На этой стадии отказаться от своих намерений может и даритель.

Отказать в регистрации дарственной могут и у нотариуса или в Росреестре. Это возможно, если допущены существенные ошибки в договоре или нарушена процедура дарения. Ошибки, которые можно исправить:

  1. Указаны неполные сведения об участниках сделки и об объекте недвижимости.
  2. Если опекуны или родители официально не оформили согласие на заключение ребенком дарственной.

В данном случае следует устранить недочеты, заключить заново договор дарения и повторно обратиться в Росреестр.

Сделка не будет оформлена если:

  • В роли дарителя выступает несовершеннолетний.
  • Другие собственники квартиры не согласны подарить свою долю (в данном случае можно подарить лишь часть доли).
  • Даритель является официально недееспособным, а опекуны против сделки.
  • На имущество наложен арест.

Отмена сделки

Отменить уже зарегистрированный договор дарения можно:

  1. Если даритель или одариваемый был введен в заблуждение о сути сделки.
  2. Сделка была заключена под давлением (угроза насилия, психологическое давление, тяжелая жизненная ситуация).
  3. На момент сделки даритель или одариваемый не понимал сути происходящего (находился в состоянии алкогольного опьянения, под действием наркотических лекарственных средств и т.д.).
Перед тем, как решится на дарение квартиры между родственниками, стоит изучить все плюсы и минусы процедуры, чтобы сделка не принесла нежелаемого результата.

Заключение

Договор дарения на ребенка – один из самых простых способов передачи имущества среди родственников. Дарственная не облагается налогами, процедура ее заключения довольна проста, а регистрация права собственности в последующем не вызывает никаких трудностей. Кроме того, оспорить данную сделку можно лишь в исключительных случаях.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.