Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

В последнее время стала очень распространенной практика передачи недвижимости от собственника другому лицу по договору дарения. Между людьми, имеющими близкое родство, такие сделки заключаются наиболее часто потому, что такого рода сделка экономически выгодна, но при этом у данной сделки имеется еще и множество нюансов.

В нашей сегодняшней статье мы постараемся детально разобраться, как вы можете переоформить свою недвижимость по договору дарения на близкого родственника.

Показать содержание

• Действия, необходимые до данной процедуры
• Особенности составления дарственной между близкими людьми
• Условия передачи своей доли
• Как распорядиться квартирой?
Какие документы понадобятся?     Как корректно составить соглашение?     Регистрация    
• На что придется потратиться?
• Налогообложение
• Сроки
• Можно ли оформить договор без участия нотариуса?
• Причины, по которым допускается все отменить
• Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?

Действия, необходимые до данной процедуры

Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.

Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

Особенности составления дарственной между близкими людьми

У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

Преимущества:

1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

Недостатки такой сделки:

Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны. Например, если вдруг один из собственников недвижимости подарил свою долю, абсолютно постороннему лицу, без видимых на то причин, то остальные собственники могут через суд признать такую сделку ничтожной.

О преимуществах и недостатках сделки дарения между близкими родственниками рассказывается в этой статье.

Условия передачи своей доли

Отличительной особенностью данных сделок является их полная безвозмездность. Такое соглашение нет необходимости заверять нотариально, вы можете оформить сделку в письменной форме, подписи нотариуса в таком документе, закон не требует.

Договор, по которому одна из сторон передает в дар другой стороне недвижимость, должен заключаться в количестве трех экземпляров. Подписывать все три экземпляра договора должен как даритель, так и тот, кто получает объект недвижимости в дар.

Для того чтобы официально зарегистрировать сделку, необходимо предоставить такой договор передачи недвижимости в регистрационный отдел. Из трех экземпляров договора, вам предоставят на руки по одному для каждой из сторон, третий же экземпляр должен будет остаться в Регпалате.

Как распорядиться квартирой?

Для передачи недвижимости в дар близкому родственнику, необходимо будет заполнить образец договора и передать его на регистрацию в соответствующие органы, приложив к договору весь необходимый перечень документов.

Какие документы понадобятся?

Необходимые документы:

• Необходимый перечень документов для подтверждения ваших прав на ту недвижимость, которую хотите подарить (таким документом может быть договор купли-продажи и т.д.).
• Заявление о том, что право на отчуждаемую недвижимость переходит от дарителя к одариваемому.
• Заявление от самого одариваемого о том, что права на подарок переходят к нему.
• Паспорта как от человека, который получает в дар, так и дарителя.
• Из домовой книги в ЖЭУ нужно будет взять выписку о составе проживающих в недвижимости, которое передается в дар.
• Кадастровый паспорт на отчуждаемое имущество (выдается он в БТИ).
• Документ об оценочной, рыночной стоимости недвижимости (берется в БТИ).
• Квитанцию, которая подтверждает произведенную вами оплату пошлины за регистрацию документов.
• Договор дарения в котором необходимо произвести описание недвижимости переходящей к одариваемому в собственность.
• Если имущество было приобретено дарителем в период нахождения в официально зарегистрированном браке, то нужно согласие, заверенное нотариусом от второго супруга.
• В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
• Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
• Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
• Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Скачать образец согласия супруга на оформление договора дарения имущества, нажитого в совместном браке

На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре. Оплату вы можете произвести любым удобным для вас способом, в банке, на почте, или же через терминал. Но последний вариант предусматривает комиссионный сбор в размере 10% от суммы.

Как корректно составить соглашение?

Скачайте образец договора из интернета, внесите все необходимые данные. Ошибки и поправки в договоре недопустимы.

Договор заполняется в формате word.

• Скачать бланк типового договора дарения квартиры
• Скачать образец договора дарения квартиры

Регистрация

В Росреестре вы должны будет получить расписку о принятии ваших документов в обработку. В расписке будет указана дата, когда вы сможете получить ваши документы обратно. После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки.

Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый. При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку.

В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство.

Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально. Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

Если говорить более точно, то при владении недвижимостью в долевой собственности, сделка является общей для нескольких человек, каждый из которых одаривает получателя собственности от своего лица.

При этом сделка заключается одна, а квартира дарится одариваемому целиком. При этом одариваемых может также быть несколько, причем без разницы родственники они или нет, определены ли размеры долей у собственников или нет также не является важным. Необязательно в качестве дарителей должны выступать супруги, дарителями могут быть в таком случае даже люди, не имеющие каких-либо родственных отношений.

На что придется потратиться?

Расходы, связанные с оформлением дарственной:

1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

О том, сколько стоит оформление дарственной родственнику, написано тут.

Налогообложение

Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

О налогообложении сделки дарения между родственниками мы писали тут.

Сроки

Согласно действующему законодательству, на оформление документов по сделке дарения отводится не более 30 дней.

Именно спустя данный промежуток времени, лицо принимающее в дар недвижимость получит свидетельство о праве на подаренную собственность.

Можно ли оформить договор без участия нотариуса?

Да конечно, оформить такого рода договор вы можете без помощи нотариуса. Заверять такие сделки нотариально закон не требует. Но если есть опасения, что в будущем может возникнуть ситуация с оспариванием сделки дарения, то лучшим вариантом будет заверить эти документы нотариально.

Но заверение сделки у нотариуса повлечет за собой дополнительные расходы. Однако такой вариант намного предпочтительней, нежели мотание по судам в будущем.

Причины, по которым допускается все отменить

Ни отменить сделку, ни забрать подаренную жилплощадь вы не сможете безосновательно. Исходя из ст. 578 ГК РФ, гражданин, передавший имущество другому на основании дарения, имеет право расторгнуть такой договор лишь в исключительных предусмотренных законом случаях:

• Одариваемый, в отношении дарителя совершил деяние, которое трактуется как покушение на жизнь человека.
• Лицо, которому было подарено имущество, покушалось на жизнь и здоровье людей являющихся близкими родственниками дарителя.
• Либо если одариваемый совершил умышленное нанесение телесных увечий дарителю.

Кроме того, согласно второй части этой же статьи человек вручивший имущество, может расторгнуть сделку, если одариваемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу его уничтожения. Больше каких-либо оснований для расторжения сделки нет.

Что означает “переоформление” недвижимости по договору дарения между родственниками и как это осуществить?

Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?

Как мы уже знаем, сделка на основании которой недвижимость переходит от одного лица, другому нужно в обязательном порядке регистрировать в соответствующих органах (соответственно нотариус тут не поможет).

Следует также понимать, что регистрация переходящей в дар недвижимости осуществляется по месту ее нахождения. В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.

Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

Образец типового договора, вы легко можете найти на сайтах в интернете и заполнить его самостоятельно. Но следует делать это очень внимательно либо обратиться за помощью к юристу. Вы должны понимать, что даже одна орфографическая ошибка, может затянуть процесс передачи недвижимости в дар.

При оформлении дарственной также следует понимать, что сделка является безвозмездной и требовать с родственника компенсацию за переданное ему имущество вы не сможете.