Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?
Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать!».
Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.
Показать содержание
- Как подарить квартиру своему сыну?
- Условия совершения процедуры
- Как оформить дарение?
Какие нужны документы для регистрации дарственной? Особенности заключения договора СрокиКак подарить квартиру своему сыну?
- Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
- Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.
Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.
- Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
- Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.
Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.
Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.
Условия совершения процедуры
- Главным условием дарения является безвозмездность.
- Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
- Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
- Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).
Как оформить дарение?
Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).
Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах.Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).
Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.
Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.
Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).
Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.
Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.
Какие нужны документы для регистрации дарственной?
Для сделки понадобится следующая документация:
- Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
- Действующие паспорта обеих сторон.
- Паспорт БТИ.
- Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
- Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).
Квартира переходит в полную собственность к ребёнку после того, как в регистрационной палате зафиксируют факт перехода права собственности. После того, как документ на квартиру будет получен, квартира переходит в собственность одаряемого.Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.
Скачать бланк согласия супруга на дарение
Особенности заключения договора
Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).
Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.
- Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Чётко разъяснены все права и обязанности сторон.
- Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
- Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.
Часто задают вопрос о том, нужно ли в обязательном порядке заверять договор дарения у нотариуса. Ответ прост: Законодательство РФ не регламентирует факт того, что необходимо обязательное заверение у нотариуса.Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.
Скачать образец договора дарения квартиры ребенку
Сроки
Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.Перед тем, как решится на сделку дарения между родственниками, обязательно нужно ознакомиться с плюсами и минусами такой процедуры.Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.
Чтобы оформить договор дарения квартиры совершеннолетнему сыну в 2019 году, куда сначала обратиться в МФЦ или БТИ. Какие справки нужно взять в БТИ или все можно оформить в МФЦ. Дают ли бланки договора в МФЦ или их можно скачать только из интернета?
В МФЦ. Если вы один собственник или квартира в совместной собственности с сыном, то необходим договор дарения. Заверять у нотариуса не обязательно. Паспорта. Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей сыном. Если вы собираетесь проживать (или быть прописанным) здесь вместе, то справка о зарегистрированных гражданах. Намерение о проживании вместе должно быть указано в договоре
Доброго времени суток! Нет, бланков на дарение, да и другие сделки в МФЦ не выдают. Данная служба только принимает у Вас готовый пакет документов и принимает заявление на регистрацию сделки.
Образец договора дарения Вы можете скачать из статьи выше.
привет,при дарении квартиры матери сыну обязательна оценочная стоимость квартиры?и есть ли она в документах на квартиру?
Здравствуйте!
При оформлении договора дарения указание стоимости подарка не является обязательным условием в соответствии с требованиями ст. 572 ГК РФ, т.к. имущество передается на безвозмездной основе, иначе это не дарение.
В документах на квартиру нет оценочной стоимости, в частности потому, что это величина переменная. Есть так называемая кадастровая стоимость квартиры (она указывается в ваших квитанциях по уплате налога на недвижимость), которая нужна для налогообложения сделки. Для вас это неактуально (близкие родственники).
Здравствуйте, Мария. При составлении договора дарения недвижимого имущества и его заверении нотариусом присутствие Вашего сына не обязательно. Договор дарения, по своей сути, является видом односторонней сделки, т.е. для того, чтобы условия сделки вступили в силу достаточно волеизъявления только одной стороны — Дарителя. Одаряемый может только принять условия договора в полном объеме либо отказаться от дара. Фактом принятия Одаряемым условий договора дарения является совершение Одаряемым юридически значимых действий в отношении предмета договора дарения (например, подача заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество).
сыну хочу квартиру подарить без его присутствия.что дополнительно нужно он взрослый 31 г согласие от мужа есть
Мария, добрый день.
В данном случае присутствие сына вашего обязательно, так как он уже давно совершеннолетний. Список всех необходимых документов вы найдете в данной статье.