Сделка с квартирой – дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?

Ни для кого не секрет, что приобретение квартиры связано с объективными рисками. Кроме этого существует опасность столкнуться с недобросовестным контрагентом, стать жертвой мошенников или попасть в сети разворачивания серых схем.

Чтобы не потерять деньги, не получив квартиру, следует соблюдать соответствующие меры безопасности. Как при продаже или покупке не нарваться на мошенников? Как проверить по Росреестру, кто собственник и убедиться в чистоте покупаемой квартиры? Как купить и продать жилье, чтобы не обманули? На эти и другие вопросы ответит статья.

Показать содержание

• Способы обмана при сделке купли-продажи
Схемы мошенников на вторичном рынке     Поддельные документы     Подмена объекта     Занижение стоимости в договоре     Мошенничество с доверенностями      Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?    
• Как безопасно купить недвижимость?
На что обратить особое внимание?      Как через Росреестр проверить юридическую чистоту перед покупкой?     
• Как обезопасить себя при продаже жилья?

Способы обмана при сделке купли-продажи

Схемы мошенников на вторичном рынке

Как купить вторичную недвижимость без обмана – вопрос актуальный, ведь рынок вторички нередко использует обман контрагентов при купле-продаже квартиры, более того – это настоящий плацдарм разворачивания мошеннических схем. Мошеннические схемы включают в себя:

• сделки, проведённые с грубыми нарушениями норм законодательства;
• не выплата полной стоимости за жильё;
• отказ от выписки и освобождения помещения;
• прописанные несовершеннолетние дети, которых невозможно выписать новому собственнику;
• продажа арестованного жилья;
• обременение залогом или рентой, скрытое от покупателя (о том, как купить или продать квартиру под залогом, читайте тут).

Предлагаем посмотреть видео о том, как обманывают при покупке на вторичном рынке:

Поддельные документы

Мошенники снимают квартиру по устной договорённости с собственником или оформляют договор найма по поддельным документам. Представитель подставной фирмы приглашает покупателей на просмотры. Заключают с несколькими покупателями предварительные договора купли продажи (ПДКП) приблизительно в одно и то же время, получают от них задаток (о том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, читайте здесь).

До момента заключения сделки сворачивают деятельность. Самые рисковые из них – заключают даже договор купли-продажи квартиры (ДКП) и исчезают по дороге в МФЦ.

Подмена объекта

На этапе заключения договора, подменяется готовый экземпляр. После того как покупатель проверил его содержание, на подпись подаётся другой, где указана квартира с более низкой стоимостью, другими кадастровыми и техническими параметрами.

Иногда столичная квартира заменялась на домик в далёкой деревне. Используется и замена предмета договора на подставной объект. Изменив номер квартиры, мошенник может внести вместо трёхкомнатной квартиры в отличном состоянии, которую просмотрел покупатель, разбитую однокомнатную. Изменив номер дома на одну цифру, продаст квартиру в другом районе. Такие договоры оспорить невозможно.

Занижение стоимости в договоре

Преступники убеждают покупателя занизить стоимость квартиры в договоре, аргументируя просьбу снижением налоговой ставки. По заведомо подготовленной причине расторгают сделку, возвращая сумму, указанную в договоре. Остаток, полученный по сделке, оставляют себе.

Мошенничество с доверенностями

Следует проявить бдительность, если представителю выдана генеральная доверенность. Допустимо, что документ попал в руки мошенников обманным или преступным путём. В этом случае можно попасть под подозрение за соучастие в преступлении. Нередко мошенники лишают законного собственника права на жильё.

Получив доверенность, отправляют его за пределы населённого пункта, оформляют в социальное учреждение, а иногда лишают жизни. В лучшем случае – обещают продать квартиру и передать полученное по сделке владельцу.

Особенно часто жертвами мошенников становятся престарелые одинокие граждане, или лица, страдающие алкоголизмом. Отобранная преступниками квартира пускается в незаконный оборот.

Нередко оформляют полностью поддельные доверенности, о которых владелец, находящийся в командировке или в отпуске, даже не догадывается (о том, как правильно оформляется доверенность на продажу квартиру, можно узнать тут). По такому документу они смогут провести все этапы сделки, до её регистрации или удостоверения у нотариуса. Если до этого времени им удастся заполучить деньги жертвы – они скрываются с деньгами.

Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?

Все мошеннические схемы со строящимся жильём делится на типы:

1. Продажа одной квартиры нескольким претендентам.
2. Начало строительства и взимание денег по предварительному договору долевого участия (ПДДУ), который не несёт никаких юридических гарантий, так как не подлежит регистрации в Росреестре.
3. Сбор денег, с последующим замораживанием строительства, оформление банкротства.
4. Мошенники под видом партнёров занимаются оформлением ДДУ по поддельным документам.

Кроме этого существуют такие незначительные, но существенные формы обмана, как нарушение условий договора, или отсутствие в его положениях требований к качеству жилья, установленному метражу жилого и нежилого помещения.

Как безопасно купить недвижимость?

Главный инструмент безопасной покупки – тщательная проверка объекта и контрагента сделки. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документ должны быть представлены оригиналами, так как они участвуют в имущественной сделке. Их отсутствие и замена на нотариально удостоверенную копию может говорить о факте продажи данного объекта.

Мошенники накануне купли продажи оформляют и удостоверяют копию правоустанавливающей документации, после чего повторно заключают ПДКП и получают задаток.

Предлагаем посмотреть видео о том, как безопасно купить квартиру:

На что обратить особое внимание?

Его нужно обратить на представителей. Если предъявлена генеральная доверенность, следует:

1. Добиваться присутствия при оформлении ДКП собственника квартиры. Если невозможно – то встретиться с ним до подписания договора.
2. Выяснить, почему купля продажа оформляется представителем.
3. Выяснить у нотариуса – действительно ли оформлялась генеральная доверенность на данное лицо.

Если представителем выступает близкий родственник, или собственник квартиры лично подтвердил передачу доверенности, можно быть уверенным в безопасности.

Поэтому они привлекают сообщников, которые представляются юристами или страховыми агентами. Нужно настаивать, чтобы со стороны контрагента так же выступило лицо, сопровождающее сделку.

Чтобы проверить правоспособность партнёров по сделке, нужно найти в интернете официальный сайт агентства, которое сопровождает сделку, предварительно запросив учредительную документацию, и выписав из неё:

• название агентства;
• адрес регистрации юридического лица.

Если официальный сайт не найден, значит – фирма подставная, а документация поддельная.

При обнаружении мошеннических действий следует обратиться с заявлением в полицейский участок, для проведения расследования.

Как через Росреестр проверить юридическую чистоту перед покупкой?

Кроме компании следует проверить на сайте Росреестра собственника квартиры. Выписать из правоустанавливающего документа личные данные владельца, кадастровый номер объекта и его точный адрес. На сайте Росреестра заполнить форму, по которой провести идентификацию выписанных сведений. А у лица, представившегося собственником, обязательно проверить паспорт.

Чистота сделки так же проверяется полученной из Росреестра кадастровой справкой об отсутствии ареста и обременений. Так же следует запросить архивную выписку из поквартирной книги, в которой представлены данные обо всех жильцах с момента сдачи дома.

Способы получения сведений о застройщике:

• на порталах;
• на официальных сайтах застройщика;
• через знакомых, ранее имевших с ним дело;
• через подробную консультацию официального представителя.

Обязательно нужно проверить учредительную документацию, проверить учредителя:

1. как застройщика;
2. как юридическое лицо, правоспособное на заключение ДДУ;
3. наличие и срок действия лицензии;
4. документы, разрешающие начало строительства.

Как обезопасить себя при продаже жилья?

Продавцу также нужно избегать возможных рисков и знать, как правильно и безопасно продать недвижимость. Перечень недобросовестных и преступных действий:

• Вместо покупателей на просмотр могут явиться наводчики, выбирающие объект для совершения кражи.
• По ПДКП будет передан задаток, с последующей провокацией срыва сделки и требованием такового в двойном размере с продавца.

В этом случае лучше всего обратиться к риэлтору, который будет сопровождать просмотры и поможет оформить ПДКП. При самостоятельной продаже – составлять акт просмотра квартиры, вносить в него личные данные посетителя, согласно паспорту. Чаще всего происходит мошенничество с деньгами:

1. деньги, переданные наличными, могут оказаться фальшивыми;
2. платёж может не поступить;
3. из банковской ячейки деньги могут быть изъяты, если регистрация задержится.

Но это не должно препятствовать сделке. Процедура регистрации может прерываться, если в сделке обнаружены нарушения.

Итак, мы рассмотрели, как купить жилье на рынке вторички и в строящемся доме и не быть обманутым. Сделка с квартирой в новостройке или на вторичном рынке требует тщательной проверки документации. Лучше всего обеспечить её юридическим сопровождением или застраховать. Проверяют юридическую, кадастровую и техническую документацию, компанию или собственника квартиры. Тщательно проверяется посредник, действующий по доверенности.