Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.

Из этой статьи вы узнаете, в какие организации можно обратиться для процедуры регистрации и в каких случаях можно отказаться или оспорить такую сделку.

Показать содержание

• Куда обращаться после покупки?
• Государственная регистрационная процедура в МФЦ
Необходимые документы      Куда их подавать?      Государственная пошлина      Сроки    
• Как зарегистрировать в Росреестре?
Перечень документов для этого     Куда подавать пакет?      Госпошлина и другие расходы      Сроки     
• Можно ли отказаться от договора или оспорить его после таких процедур?
• Заключение

Куда обращаться после покупки?

Процедура регистрации регулируется нормами Федеральных законов. Они устанавливают как базовые положения, так и различные её нюансы. Это законы:

• № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
• № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
• № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Они указывают, что суть регистрации – внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), где они будут храниться и использоваться. Передача этих сведений в ГКН проводится Росреестром.

В Росреестр сведения могут приходить двумя путями:

1. Непосредственно через территориальное отделение Росреестра по месту расположения приобретённой квартиры.
2. Через многофункциональный центр (МФЦ) по месту проживания покупателя.

Между обозначенными центрами имеется ряд базовых сходных характеристик:

1. Оба учреждения относятся к государственной системе предоставления услуг населения.
2. Имеют равнозначную правоспособность для получения и выдачи регистрационной документации.
3. Имеют одинаковые требования к пакету предоставляемой для регистрации документации.
4. Одинаковые требования к статусу лиц, предоставляющих документацию на регистрацию сделки.
5. Взимают равную государственную пошлину.
6. Соблюдают установленные для проведения процедуры сроки.

Главное отличия между МФЦ и Росреестром в следующем:

1. Функции МФЦ ограничиваются сбором документов, и их передачей в Росреестр. Сама регистрационная процедура проходит в Росреестре.
2. Территориальное отделение Росреестра располагается только в федеральном, краевом или областном центрах. МФЦ открыты повсеместно, в нужном количестве для качественного обслуживания граждан.
3. Приём граждан Росреестром ограничен. МФЦ принимает всех заинтересованных лиц без ограничения.

Если у покупателя есть выбор учреждения, то лучше исходить из сопутствующих обстоятельств и имеющихся возможностей. В стандартном случае, когда стороны договора идут на регистрацию после его заключения, безусловно, нужно выбирать МФЦ.

Преимущества МФЦ следующие:

• отсутствие очередей;
• территориальная доступность;
• процедура приёма документов проходит быстро.

Но если документы приходится передавать в другой регион Почтой РФ, то имеет смысл обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Государственная регистрационная процедура в МФЦ

В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами. Для составления договора МФЦ не подходит.

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Необходимые документы

Пакет документации, который передаётся регистратору под расписку, должен состоять из нижеследующего:

1. Договор купли продажи – оригинал в трёх экземплярах.
2. Заявление – от каждой стороны.
3. Паспорта заявителей, с предварительно снятыми копиями всех страниц.
4. Правоустанавливающий документ продавца на право распоряжения квартирой: договор, свидетельство о наследовании и т.п.
5. Свидетельство о собственности (до 2016 г.) или выписку из ЕГРН (с июля 2016 г.).
6. Для совместно нажитой собственности требуется нотариально удостоверенное разрешение супруга (ст. 35 СК РФ).
7. Для несовершеннолетних и недееспособных собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства. О том, как совершить сделку купли-продажи, если собственником является несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали тут.
8. Аналогичное разрешение если из квартиры до начала сделки не выписаны несовершеннолетние или недееспособные.
9. Свидетельства о рождении детей до 17 лет включительно, если в их интересах действуют законные представители, с предварительно снятыми копиями.
10. Документ, допускающий законное представительство, если ими являются не родители.
11. Если в интересах покупателя или продавца выступает уполномоченный представитель – нотариально удостоверенную доверенность.
12. Квитанцию об уплате пошлины.

• Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать бланк согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью
• Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости
• Скачать образец согласие супруга на продажу недвижимости
• Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности
• Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности

Куда их подавать?

Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:

• предварительно записаться через Госуслуги;
• предварительно записаться по звонку;
• подойти без записи и получить талон электронной очереди.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Государственная пошлина

Кроме уплаты государственной пошлины, другие расходы за регистрацию не взимаются. Её стоимость следующая:

• для физ.лиц – 2 000 рублей;
• для юр.лиц – 22 000 рублей.

Сроки

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Как зарегистрировать в Росреестре?

В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.

Перечень документов для этого

Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.

В Росреестр обязательно предъявляют следующие документы:

• паспорта;
• правоустанавливающий документ продавца;
• право удостоверяющий документ;
• 3 экземпляра вновь составленных договоров;
• заявления.

Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации – по необходимости или по запросу регистратора.

Куда подавать пакет?

В зависимости от особенностей учреждения – стороны сделки подходят по приглашению – к отдельно сидящему консультанту, предварительно проверяющему правоспособность документов и помогающему составить заявление, или сразу – в окно к регистратору.

Здесь будет проверена и принята под расписку нужная для регистрации документация. Копии паспортов и свидетельств принимаются для подшивки к делу, хранящемуся на бумажном носителе, а их оригиналы возвращаются владельцам по завершении проверки и приёма документов.

Госпошлина и другие расходы

Расходы на получение регистрационной услуги те же, что и в МФЦ. Если договор составлялся нотариусом, стороны освобождаются от уплаты регистрационной пошлины.

Сроки

Период регистрации также ориентируется на нормы законодательства и составляет:

• 3 дня – для нотариально удостоверенной сделки;
• 10 дней – для совместно обратившихся контрагентов;
• 21 день – для прочих граждан.

На повторный приём в Росреестр подходят с распиской. Продавец получает договор купли продажи с отметкой о регистрации, а покупатель – договор с отметкой и выпиской из ЕГРН. С этого момента условия сделки вступают в силу согласно статьям: 131, 551, 558 ГК РФ.

Можно ли отказаться от договора или оспорить его после таких процедур?

Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:

• сторон сделки;
• регистрирующего органа.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой.

Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или – по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция – возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда – производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Заключение

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности. Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.