Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?
Продажа и покупка квартиры – это важный шаг в жизни человека, а потому требует большого внимания. Для людей, не имеющих юридического образования и знаний о рынке недвижимости, частым решением становится прибегнуть к услугам риэлтора.
На самом деле подготовиться к такой сделке совсем несложно. Важно знать, какие документы для этого потребуются и где их можно получить.
Показать содержание
- С чего начать сбор бумаг для сделки?
- Перечень необходимой документации
- Как получить разрешение органов опеки и попечительства?
- Когда необходимо согласие других собственников на куплю-продажу?
- Требуется ли согласие супруга и как его правильно оформить?
- Сроки действия справок и сколько стоит оформление?
- Что проверить в документации перед покупкой и продажей, на что обратить внимание?
- Что должен получить будущий владелец после сделки?
- Полезное видео
С чего начать сбор бумаг для сделки?
Сбор большинства справок для подготовки договора купли-продажи жилья ляжет на плечи собственника.
Для начала необходимо удостовериться, что покупатель окончательно остановился на конкретном варианте и прекратил поиски альтернативы.
Устной договоренности здесь недостаточно, подтверждением намерений станет внесение аванса. Сумма определяется произвольно. Принятие аванса должно иметь письменное подтверждение в виде расписки или авансового соглашения (в чем разница между авансом, задатком и залогом, читайте здесь).
Внимание: Участникам сделки следует быть готовым к тому, что подготовительный этап может затянуться на одну-две недели. Для каждого случая это индивидуально. К тому же в зависимости от вида справки госорганы могут готовить ее от 3 до 30 дней.Перечень необходимой документации
От собственника
- Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
- Документ-основание. Это документ, который устанавливает законность владения недвижимостью. К примеру, им может быть договор дарения или документ о наследовании, свидетельство о купле-продаже и так далее.
- Кадастровый паспорт. Собственник может получить его после обращения в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Для этого в один из перечисленных госорганов необходимо предоставить паспорт, заявление на получение, квитанцию об оплаченной госпошлине (для физических лиц она составит 200 рублей, для юридических – 600) и свидетельство о праве собственности. Срок изготовления документа займет до 5 рабочих дней.
- Технический паспорт. Выдается только в БТИ. Владельцу квартиры следует принести в БТИ заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и свидетельство о собственности. Что касается стоимости по оформлению техпаспорта, то тут тариф индивидуальный для каждого региона. Срок изготовления документа будет варьироваться от 10 до 14 рабочих дней.
- Выписка ЕГРН. Получить можно в МФЦ или Росреестре. Необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на получение. Срок оформления в Росреестре составит не более 5 рабочих дней, в МФЦ – плюс два-три дня, поскольку они являются посредниками и переадресовывают запрос в Росреестр.
- Свидетельство о праве собственности.
- Трехступенчатая справка. Это развернутый документ, в котором указаны данные о всех зарегистрированных в квартире лицах. Получить можно у паспортиста в управляющей компании.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. За документом следует обратиться в ЖЭК или ТСЖ.
Внимание: В качестве дополнительных документов могут быть предоставлены справки пнд и нд. Это документы, подтверждающие дееспособность участников соглашения. В них указывается, что на момент проведения сделки собственник не стоит на учете в психо- и наркодиспансере. Как правило, получают их в день сделки.От того, кто приобретает недвижимость
- Паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц – 2 000, для юрлиц – 22 000 рублей (п. 24 ст. 333.33 НК РФ). Это стоимость самого свидетельства о праве собственности, которое получит на руки покупатель. Также Регпалатой будет взиматься 1 000 рублей за регистрацию соглашения о купле-продаже.
- Заявление установленного образца на регистрацию сделки.
- От покупателей, не состоящих в браке на момент покупки квартиры, требуется справка об отсутствии супруга. Получить можно у нотариуса, стоимость составит от 500 рублей.
От застройщика
Если квартира приобретается напрямую от застройщика, ему потребуется предоставить документацию, согласно ч.1 ст. 3 законопроекта № 214-ФЗ:
- Разрешение на строительство.
- Учредительные документы.
- Право собственности на земельный участок, где построен дом.
- Проектную декларацию.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства?
Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то дополнительно к основному пакету документов нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Если ребенок не является собственником жилья, то его можно просто переписать в другую квартиру. Если же он собственник или имеет долю в продаваемой недвижимости, перепрописки будет недостаточно.
Органы опеки следят, чтобы после продажи и переезда условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились, согласно ст. 37 ГК. А потому если продают собственность или долю ребенка, он должен получить равноценную новую жилплощадь на таких же правах. Причем обе сделки (если совершается продажа и покупка нового жилья, а не просто переезд) следует провести одновременно.
Для получения согласия опеки нужно предоставить в местный УСЗН следующий пакет документов:
- Паспорта родителей и ребенка. Если ребенку нет 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении.
- Если ребенку есть 14 лет, он должен предоставить письменное заявление на согласие о продаже своей собственности.
- Свидетельство о браке или о его расторжении.
- Выписка с банковского счета, если стоимость нового жилья перечисляется на счет ребенка в денежном эквиваленте.
- Документы на продаваемое жилье: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, справка ЕГРН, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги.
После подачи всех документов инспектор органов опеки приглашает родителей и несовершеннолетнего участника сделки на индивидуальное собеседование. Письменное согласие выдается в течении 30 календарных дней, начиная с даты подачи заявления.
- Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства
- Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства
- Скачать образец согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры
О том, как правильно оформить куплю-продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.
Предлагаем посмотреть видео о том, как получить разрешение органов опеки:
Когда необходимо согласие других собственников на куплю-продажу?
Существует несколько ситуаций, когда для проведения сделки купли-продажи требуется получить согласие других собственников квартиры.
- Недвижимость была приобретена в браке, следовательно является собственностью обоих супругов.
- Жилье является находится в общей долевой собственности (регламентируется ст.246 ГК РФ). О продаже и покупки доли в квартире и комнаты читайте здесь.
- Одним из собственников жилья является ребенок. В этом случае необходимо получить согласие органов опеки.
- Помещение находится в ипотеке и на момент продажи еще не выкуплено у банка. Банк будет считаться залогодержателем и потребуется его согласие на проведение сделки.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласие второго собственника жилья оформляется у нотариуса и подлежит обязательному нотариальному заверению. При оформлении от собственников потребуется иметь при себе паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру. Можно воспользоваться готовой формой или составить документ произвольно.
В нем необходимо указать адрес продаваемой квартиры, данные собственников и покупателя, реквизиты свидетельств о праве собственности. Также следует проставить срок действия согласия (выбирается по желанию собственника).
- Скачать бланк согласия собственника на продажу квартиры
- Скачать образец согласия собственника на продажу квартиры
Требуется ли согласие супруга и как его правильно оформить?
Согласие супруга при купле-продаже квартиры может потребоваться как от продавца, так и от покупателя. От продавца – в том случае, если квартира была приобретена в браке, а от покупателя – если недвижимость приобретается в единоличную собственность одного из супругов. Согласие супругов, мужа или жены, на покупку или продажу обязательно должно быть нотариально заверенное, стоимость его различается в зависимости от регионов РФ.
Документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Он должен содержать информацию:
- Об объекте недвижимости, который продается наименование и адрес.
- Реквизиты супругов (данные паспорта).
- Реквизиты свидетельства о заключении брака.
- Паспортные данные покупателя.
- Срок действия документа.
- Скачать бланк согласия супруга/супруги на продажу/покупку квартиры
- Скачать образец согласия жены на продажу квартиры
- Скачать образец согласия мужа на покупку квартиры
Внимание: Существуют ситуации, когда для продажи квартиры получать согласие супруга не требуется.К примеру, если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству. Если квартира была приватизирована только на одного из супругов или между супругами заключен брачный договор, где указано кому после развода будет принадлежать жилье, получать согласие также не требуется.
Сроки действия справок и сколько стоит оформление?
Заказывая документы для сделки по купле-продаже квартиры следует ориентироваться на их сроки действия.
- Выписка из домовой книги, она же – трехступенчатая развернутая справка. Имеет самый маленький срок действия, для каждого региона он устанавливается индивидуально органами местной власти. Предоставляется бесплатно.
- Копия финансового-лицевого счета, она же – справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Действительна в течении 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
- Справка из налоговой, она же – выписка из ЕГРН. Действует от 10 до 30 календарных дней. Стоимость составит 300 рублей для физлиц и 950 для юрлиц.
- Справка из БТИ, срок действия 30 дней, предоставляется бесплатно
- Письменный отказ прочих собственников жилья. Срок указывается или по желанию собственников, или нотариусом. В последнем случае он составит один год. Стоимость будет различаться в зависимости от региона, как правило от 1 500 до 2 000 рублей.
- Справка пнд и нд предоставляется бесплатно, срок действия справки от нарколога и психиатра — не менее года. Она должна быть действительна на момент обращения, поэтому ее стараются получить непосредственно в день сделки.
- Скачать бланк трехступенчатой развернутой справки для продажи квартиры
- Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры
Что проверить в документации перед покупкой и продажей, на что обратить внимание?
Важно: Нужно помнить, что многие справки и выписки, которые продавец подготавливает для сделки, имеют ограниченный срок действия. Необходимо проверить актуальность документов на момент подписания договора купли-продажи.Если в качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Эти же условия будут распространяться на документ о наследовании, если жилье было получено в наследство.
Перед тем как подписывать соглашение купли-продажи, следует проверить правильность указанных в нем данных. Стоит обратить внимание на такие пункты, как реквизиты участников, сумма сделки, предмет сделки и его характеристики, номера счетов и реквизиты банка (если передача денег производится по безналичному расчету).
На что еще стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости, читайте тут.
Что должен получить будущий владелец после сделки?
Что же следует делать после подписания договора купли-продажи и какие документы при покупке квартиры должен получить покупатель?
После того, как все документы были собраны и составлен договор купли-продажи, этот комплект следует предоставить в органы Росреестра. Срок регистрации займет от трех до семи дней. После чего каждая сторона получит свою копию зарегистрированного договора и акт о приеме-передаче квартиры. Покупателю также будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (подробнее о регистрации сделки в МФЦ и Росреестре вы узнаете из этой статьи).
Подготовить документы для совершения сделки купли-продажи квартиры самостоятельно не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Главное – это правильно сопоставить сроки действия справок, чтобы на момент передачи пакета в регистрационный орган каждый документ был действителен.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужно будет собрать для купли-продажи квартиры: