Сколько ждать одобрения ипотеки в ВТБ 24 и какие возможные причины отказа?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Рано или поздно, каждый из нас задумывается над приобретением собственного жилища. Особенно остро этот вопрос встает, когда в семье происходит долгожданное пополнение.

Однако зачастую, если приходится прибегать к ипотечному займу, банк может не одобрить заявку.

Как же взять кредит, чтобы в его получении не отказали? Рассмотрим хороший вариант ипотеки от банка “ВТБ 24”.

Показать содержание

Условия к кандидатам

  1. Возраст от 21 до 65 лет на момент окончания кредитного договора.
  2. Стаж на последнем рабочем месте от 6 месяцев, но иногда допускается 3 месяца. Для этого нужно предоставить официальный трудовой договор, в котором есть отметка, что испытательный срок пройден или его не было.
  3. Гражданство РФ. Бывают исключения для граждан СНГ, по согласованию с банком, если человек имеет постоянную работу и легально проживает на территории РФ.
  4. Хорошая кредитная история.

    Очень важный фактор! Банк проще выдаст займ человеку с положительной историей.
  5. Предоставление полной информации о своем финансовом положении. В обязательный перечень документов входит:

    • Паспорт (копии паспортов заёмщика, созаемщика, поручителей).
    • СНИЛС.
    • Военный билет (для мужчин до 27 лет и для участников НИС).
    • Трудовой контракт и справка о доходах 2НДФЛ. Если данный документ предоставить не является возможным, то банк примет любое подтверждение доходов в других формах.
    • Свидетельство о браке и рождении детей. Эти документы нужны для оформления ипотеки с семейным сертификатом, но бывает ряд других случаев, когда они тоже могут быть запрошены.
    • Военный жилищный сертификат (только для участников НИС).
    • Заявление на ипотеку.

Банком могут быть запрошены и другие сведения, полный перечень необходимых документов каждый клиент получает в ходе рассмотрения его заявки.

Более подробно об условиях и правилах ипотечного кредитования в ВТБ 24 читайте здесь.

Сколько ждать принятия решения?

После того, как вы сходили в отделение банка или оформили заявку на ипотеку онлайн, банку требуется время на рассмотрение.

Обычно ВТБ 24 принимает решение в течение 1-5 дней. От чего зависит срок рассмотрения?

  • Если вы зарплатный клиент, т.е. ваш заработок и текущие расходы проходят через карту банка, то ответ последует через 1-2 дня. Банку не нужно долго искать подтверждения вашему финансовому положению, это все уже есть в базе: ваши депозиты, расходы, месячный заработок и т.д.
  • Хорошая кредитная история. Если вы когда-нибудь брали кредит, то информация об этом сохранилась в базе кредитных историй. В случае, если платежи вносились вовремя и в полном объеме, то ответ по ипотеке дадут в 4 дня. Но если были какие-то нюансы и неточности, будут сделаны запросы в другие банковские учреждения, что займет еще какое-то время.
  • Если найдут хоть одну опечатку или неточность в предоставленной вами информации, процедуру придется повторить. В некоторых случаях сразу будет отказ.
  • Загруженность отделения.
Важно! Банк будет тщательно проверять всю предоставленную вами информацию. Могут позвонить работодателям, по указанным вами номерам в анкете, чтоб уточнить место работы, должность и т.д.

Как узнать, одобрена ли заявка?

Есть несколько вариантов ознакомиться с вердиктом:

  1. Банк пришлет вам смс на номер телефона, указанный в анкете.
  2. Менеджер отделения может совершить вам телефонный звонок.
  3. Также вы можете воспользоваться услугой интернет-банкинг “ВТБ 24-Онлайн”, зайдя на сайте в личный кабинет.
  4. Если прошло уже больше недели, но никаких вестей нет, то хороший вариант позвонить самостоятельно по телефону горячей линии ПАО “ВТБ 24” 8-800-100-24-24 (добавочный 8-800-700-24-24) и узнать все у оператора.
  5. Пойти в отделение, где оформляли заявку, и обратиться к менеджерам.

Сколько действует положительный ответ и что делать после?

Вот вы получили одобрение и уже в шаге от своей мечты. Но это не время расслабляться, впереди предстоит еще много дел! Срок действия положительного решения 4 месяца, и за это время вам нужно успеть:

  • найти недвижимость;
  • собрать пакет документов;
  • согласовать все с банком и страховой компанией.

Обо всем по порядку.

Поиск жилья

Здесь не все так просто, как хотелось бы. Прежде всего вы должны учитывать, что до полного погашения ипотеки данное имущество будет у банка в качестве залога.

И в случае если клиент не сможет выплачивать заем, то компания должна быть уверена, что сможет быстро продать данную недвижимость. Поэтому выставляется целый ряд требований:

  • Год постройки и техническое состояние жилья. Обращайте внимание на строения не старше 90-х годов. Не подойдут ветхие жилища с уровнем износа более 60% и с деревянными перекрытиями.
  • Недвижимость должна располагаться в хорошем районе.
  • Наличие отдельной кухни и санузла, обеспеченность холодной водой, электричеством и канализацией.
  • Этаж для квартиры. Самыми не подходящими считаются первый и последний этаж.
  • Юридическая чистота:

    1. Отсутствие долгов и незаконных перепланировок.
    2. Проверяется информация о людях зарегистрированных на данной жилплощади по месту жительства или пребывания. Как на данный момент так и за срок намного предшествующий времени совершения сделки.
    3. Отсутствие неизвестных наследников.
    4. Чистота прежних сделок купли-продажи данной недвижимости.

  • Рыночная стоимость квартиры (для этого у банка имеются свои оценщики). Когда будущее жилье подобрано и подходит по всем параметрам, переходим к следующему акту.

Пакет документов на объект недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности:

    • договор дарения;
    • договор купли-продажи или мены;
    • документ, подтверждающий право на наследство;
    • приватизационные документы.
    Важно! К документам на приватизацию нужна архивная выписка/справка из домовой книги, с указанием всех особ когда-либо регистрироваться и снятых с учета в данном жилище.

    Если по каким-то причинам этот документ предоставить невозможно, то нужна информация о зарегистрированных лицах на момент совершения сделки.

  2. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Если в числе собственников есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки на продажу.
  6. Согласие второго супруга на продажу.
  7. Если сделка совершается через третье лицо – нотариальная доверенность.
  8. Фотографии недвижимости.

В случае, когда сделка проводится по одной из социальных программ, могут понадобиться дополнительные документы:

  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • расчет платежеспособности на основе дохода;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • разрешение на право получения займа на жилье (для военнообязанных).

После того как все документы собраны, вы отправляйте их в банк на согласование. В случае положительного ответа, вас ждет этап заключения сделки.

Сделка

  1. В банке вам предоставляют перечень документов для сделки.
  2. После, вы передайте продавцам первый взнос. Чтобы помочь вам с процедурой страхования, банк предоставит вам список страховых фирм. Но вы можете выбрать и другую.
  3. После этого прежние хозяева выписываются из жилища, а вы относитесь все необходимые документы в регистрационную палату.

Останется только передать деньги, перечисленные банком на ваш счет, продавцам (под расписку!) и все! Вас можно поздравить с новосельем! Но бывает, что клиентам отказывают в ипотеке.

Возможные причины отказа

Почему банк отказывает в предоставлении займа? Чаще всего причины следующие:

  1. Предоставление неполного пакета документов.
  2. Будущий заемщик имеет нестабильный и непрозрачный доход. Даже если на данный момент месячный заработок составляет внушительную сумму, но подвержен сильным изменениям, в займе будет отказано.
  3. Если регулярные платежи по кредиту составят 40% и более от суммарного дохода клиента, банк откажет, потому что это запрещено законодательно.
  4. Предоставление заведомо ложной информации. Например, завышение своих реальных доходов. Этот момент проверяется звонками и через свои каналы в самой компании, где работает человек.
Важно! Если человек решится на фальсификацию документов, то ему не просто откажут в ипотеке, а внесут в “черный” межбанковский список. И ни одно учреждение денег больше не даст.

Банк направляет отказ по таким заявкам, в связи с очень высоким риском будущих невыплат по займу. Как часто кредитная организация отказывает заемщику? По статистике одобрение на ипотеку от “ВТБ 24” получает один из пяти.

Если банк отказал?

Если вы получили отказ в ипотеке, то оспорить его нельзя никак. Но есть возможность через 90 дней подать заявку снова. Именно такой срок дает банк после отрицательного ответа.

Сравнивая с другими банками, можно сказать, что в ПАО “ВТБ 24” очень адекватные и приемлемые требования по рассмотрению кандидатов на ипотечный займ. Если у вас есть надежная, стабильная работа, которая может вас содержать, если вы честны с банком в предоставлении информации, то, скорее всего ваш запрос будет одобрен, и в скором времени вы сможете обзавестись собственным жильем!

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.