Важная информация для желающего взять ипотеку в Сбербанке: требования к заемщику и недвижимости

Любому потенциальному заемщику, естественно, хотелось бы выбрать для себя самый надежный банк, который предлагает ипотечный кредит на выгодных условиях, с низкими процентными ставками.

Проверенной финансовой организацией с многолетним стажем успешной работы и высокой надежностью является Сбербанк. В свою очередь, все банковские компании тоже хотят заполучить надежного и платежеспособного заемщика, поэтому выдвигают свои требования.

Показать содержание

• Что требуется от заемщика?
При каком доходе и зарплате дают ипотечный кредит?     Можно ли взять жилье в кредит без наличия дохода?    
• Каким условиям должен соответствовать объект недвижимости?
Квартира      Дом      Земельный участок     
• Заключение

Что требуется от заемщика?

Условия, при которых возможно получение ипотечного займа в Сбербанке, следующие:

• Потенциальный заемщик должен быть гражданином России.
• Кредитование возможно только в российских рублях.
• Минимальная возрастная планка для получения ссуды – 21 год, а максимально возможный возраст рассматривается индивидуально в каждом конкретном случае. Пенсионерам также возможно получить ипотечный займ, но возраст клиента на момент полного погашения ипотеки не должен превышать 75 лет.
• Заемщик должен быть зарегистрирован в том же регионе, где он планирует приобретать объект недвижимости. Также необходимо наличие там отделения Сбербанка.
• Требования к стажу работы: общий трудовой стаж должен быть не менее одного года и не менее полугода должен составлять стаж на одном рабочем месте (на момент получения ипотечного кредита).
  На заметку. В случае же, если потенциальный заемщик получает заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, то требования к стажу работы несколько другие: стаж на одном (актуальном) месте работы должен составлять не менее трех месяцев, а общий стаж – не менее полугода.
• Платежеспособность нужно обязательно подтверждать. Доход для получения кредита должен быть достаточно высоким и стабильным, ведь выплачивать придется ежемесячно до 40% от заработной платы. Также возможно привлечение к ипотеке поручителя или созаемщика (в основном – второго супруга), тем самым Сбербанк подстраховывает себя от рисков невыплаты кредита.
• Кредитная история должна быть безупречной. Не должно быть никаких непогашенных задолжностей и просрочек не только в Сбербанке, но и в любых других финансовых организациях.

При каком доходе и зарплате дают ипотечный кредит?

Разберемся, какой доход нужен, чтобы взять ипотеку здесь. Безусловно, каждую заявку на предоставление ипотеки Сбербанк рассматривает индивидуально, но существует одно четкое общее правило: ежемесячный доход заемщика должен быть в 2 раза больше, чем сумма ежемесячного платежа по кредиту. В идеале было бы, если ипотечные выплаты составят 40% от дохода.

Учитывается не только конкретный размер заработной платы, но и сумма оставшихся денег после обязательных выплат: по алиментам, другим займам или иным обязательствам.

На сегодняшний день для того, чтобы без проблем получить ипотечный займ, заработная плата у заемщика должна составлять не менее 40 тысяч рублей. Если ее размер ниже, то есть некоторые способы, которые позволят все-таки оформить интересующий займ:

1. При увеличении длительности срока займа ежемесячные выплаты становятся меньше.
2. Можно воспользоваться особыми условиями, предлагаемыми Сбербанком для молодых семей.
3. Подобрать для покупки квартиру по более низкой цене.
4. Если имеется в наличии какое-либо жилье, то можно попробовать предоставить его в качестве залога. О том, как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости, мы рассказывали тут.
5. Выплатить первоначальный взнос увеличенного размера.

Можно ли взять жилье в кредит без наличия дохода?

Когда потенциальный заемщик предоставляет пакет документов при обращении в банк с заявкой на ипотеку, то в числе документов обязательно предоставляется информация об уровне платежеспособности.

Каким условиям должен соответствовать объект недвижимости?

Сбербанк (как и любой другой банк) заинтересован в том, чтобы залоговая недвижимость была ликвидной. Поэтому при выборе ипотечной программы нужно обращать внимание не только на процентную ставку, но и на те требования, которые банк предъявляет к объекту недвижимости. Любое жилье должно быть комфортным для проживания.

Квартира

При выборе квартиры нужно руководствоваться следующими правилами:

• Дом, в котором находится интересующая квартира, не должен располагаться вне городской черты или в неблагополучном районе.
• Износ многоквартирного дома не может превышать 70%, он не должен быть ветхим.
• Верхний и первый этажи не в приоритете.
• Дома, год постройки которых 1970 и раньше, считаются неликвидными.
• Не подходят дома, которые планируют расселять или реконструировать.
• Квартира должна находиться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Обязательно наличие санузла, газовой или электрической плиты, централизованной системы отопления, должна быть горячая и холодная вода, вентиляция на кухне обязательна.
• Не должно быть никаких неузаконенных перепланировок.
• На квартире не должно быть никаких обременений.
• Квартира должна находиться в собственности у продавца не менее трех лет.

Дом

Требования к приобретаемому дому предъявляются следующие:

• Фундамент дома и несущие стены должны быть построены из бетонных блоков или кирпича.
• Обязательно наличие необходимых бытовых коммуникаций (система отопления, водопровод, вентиляция, санузел, электричество).
• Расположение дома не должно быть сильно удалено от каких-либо крупных поселений и от отделения Сбербанка.
  На заметку. Дом, расположенный в городской черте, будет более ликвидным, чем в удалении от города.
• Наличие подъездных дорог обязательно.
• В районе расположения данного объекта недвижимости должна быть хорошо развита инфраструктура.
• Дом должен быть отдельно стоящим, не иметь статус аварийного.

Земельный участок

• Данный земельный участок должен относиться к категории земель с разрешенным использованием. Он должен подходить для использования под садоводство, ведение личного подсобного хозяйства или строительство дома.
• Земельный участок должен быть оформлен в собственность продавца, если собственников несколько, то необходимо от каждого из них получить разрешение.
• Должно быть обязательно проведено межевание границ участка.
• Транспортная доступность участка обязана быть хорошей.
• Должно быть доступно электро- и водоснабжение.
• Площадь земельного участка не может быть менее 5 соток.

Заключение

Вопрос оформления ипотечного кредита, безусловно, очень непростой и подойти к его решению нужно со всей ответственностью. Пристальное внимание нужно обратить не только на сбор необходимых документов, но и на требования, которые банк выставляет к объекту недвижимости. Чтобы понапрасну не тратить время, нужно заранее ознакомиться с этими требованиями и уже в соответствии с ними подбирать жилье.