Всё о кадастровом паспорте здания: что это такое, какова форма документа, а также как и где получить?
Требование технического паспорта при покупке любого вида продукции является совершенно привычным делом, ведь только ознакомившись с данным документом, вы сможете узнать обо всех индивидуальных особенностях товара, его технических характеристиках, стоимости, правилах пользования и многих других полезных сведениях.
Здание или сооружение – такой же товар, который также требует описательной документации. Именно для описания недвижимости со сложной структурой и множеством нюансов и используется кадастровый паспорт здания и сооружения.
Показать содержание
- Что это за документ?
- Зачем необходим?
- Кто может получить?
- Стоимость
- Сроки действия
- Можно ли что-нибудь поменять в содержании?
- Заключение
Что это за документ?
Кадастровый паспорт здания (в том числе нежилого) – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), содержащая детальную информацию о конкретном здании и сооружении:
- Квадратура помещения.
- Этаж.
- Состояние, наличие балкона и многие другие технические характеристики.
Пакет документов также содержит графическую часть, отображающую планировку квартиры, метраж, а также нюансы перепланировки, в случае если таковая была проведена.
ВАЖНО! Не стоит путать кадастровый паспорт с техническим: первый отличается тем, что данные о его записях также содержатся в базе Росреестра.О том, что такое кадастровый паспорт на объект недвижимости, в том числе земельный участок, узнайте в отдельной статье.
Зачем необходим?
Наличие паспорта может понадобиться в случаях, если:
- планируется коммерческая сделка по отношению к жилой площади (покупка, продажа, аренда, дарение или завещание) или ее ремонтные работы и перепланировка;
- при выселении жильца по решению суда;
- при оформлении ипотечного займа или залога в кредитной организации;
- приобретение жилплощади в процессе строительства долевым участием;
- признание собственника банкротом;
- передача документации страховому агентству;
- оформление уставного капитала и переоценка фонда предприятия.
При покупке недвижимости в новостройке, территориальное представительство Кадастровой палаты обязано выдать владельцу кадастровый паспорт. В противном случае, при наступлении одной из вышеописанных ситуаций от хозяина квартиры потребуется лишняя трата времени и средств.
Форма
Документ может быть представлен Росреестром в бумажном или электронном виде, при этом их содержание и количество сведений из Государственного кадастра недвижимости может отличаться.
Бумажная форма кадастрового паспорта в большинстве случаях составлена из 2 частей:
- КП.1.
- КП.2.
Первый раздел содержит общую информацию:
- о кадастровой стоимости постройки;
- кадастровом номере;
- особых отметках;
- сведениях владельцев;
- о точном адресе;
- общей площади.
Второй раздел – графический, содержащий:
- чертеж квартиры;
- схему расположения на этаже.
Имеют место случаи, когда данная форма не имеет раздела КП.2 ввиду недостатка сведений кадастровых инженеров о планировке жилого дома. Заверяется бумажная версия печатью и подписью регистратора.
Электронная версия документа предоставлена в виде одного раздела (тот же КП.1), а также дополнена электронно-цифровой подписью регистратора из ведомства Росреестра.
ВАЖНО! Как и в бумажной, так и в электронной версиях указывается общая, а не жилая площадь квартиры.Структура
Основные параметры кадастрового паспорта включают в себя:
- местоположение здания или сооружения;
- дата окончания строительства;
- количество этажей в доме;
- общая площадь и количество комнат;
- материал постройки несущих стен;
- наличие канализации, характеристики систем отопления и обогревания;
- дата проведения перепланировки или капитального ремонта;
- индивидуальные особенности жилого дома.
Кадастровый паспорт недействителен при отсутствии технического. Поэтому, прежде чем приступить к его оформлению, проверьте срок действия технического паспорта.
Кто может получить?
Право на получение документа предоставляется любому человеку, необязательно резиденту РФ, который может подать документы на получение кадастрового паспорта как и на свою жилплощадь, так и на чужую. Претендовать на получение документа могут как и физические, так и юридические лица.
Однако, вносить изменения в сведения документации, а также оформлять учетную запись в государственном ведомстве кадастров можно лишь владельцу квартиры.
Необходимые бумаги
Необходимая документация для оформления включает в себя:
- документ, подтверждающий собственность на недвижимость;
- документ удостоверения личности;
- кадастровый номер (при наличии);
- копия документа о праве заявителя на жилплощадь.
Куда обращаться?
- В Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
- В Кадастровой палате.
- На сайте Росреестра.
- В Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Любой из этих способов предполагает выбор формы паспорта: бумажной или электронной. Бумажный вариант чаще всего выдается в виде двух копий, который может быть получен по почте или в местном представительстве организации.
Электронный вариант более удобен в плане получения: обычно, организация отправляет его на личную электронную почту заявителя, либо дает ссылку на скачивание в личном кабинете после оформления.
Теперь вы знаете, как получить юридическому лицу или обычному гражданину такой паспорт.
Стоимость
Единственным отличием процесса оформления физическим лицом от юридического является цена вопроса.
Для физлиц:
- бумажный вариант – 750 руб;
- электронный вариант – 300 руб.
Чтобы получить юридическому лицу, надо заплатить:
- за бумажный вариант – 2200 руб;
- за электронный – 600 руб.
Порядок
- Сбор пакета необходимой документации.
- Запрос на получение (включающее информацию об адресе, кадастровом номере, о варианте получения готового паспорта, форме документа, а также личные данные и реквизиты).
- Вызов регистраторов для осмотра и оценки жилой площади.
- Скачать бланк запроса на получение кадастрового паспорта
- Скачать образец запроса на получение кадастрового паспорта здания
Оформление и выдача документа могут вызвать некоторые затруднения, а то и вовсе приостановиться в случае проведения капитального ремонта или перепланировки квартиры.К примеру, при несущественных переделках собственник обязан узаконить свои действия в БТИ, при этом уплатив штраф. Однако, если был проведен снос несущих конструкций, его могут обязать вернуть все до первоначального состояния.
Сроки действия
Подразумевается, что регистраторы и техники, участвующие в оценке квартиры при оформлении кадастрового паспорта, проведут повторную проверку через один год после выдачи документа. Поэтому, действительным кадастровый паспорт можно считать всего лишь год, после чего последует повторная проверка и вынесение решения.
На практике же паспорт считается бессрочным, так как ни один законодательный акт не регулирует конкретные сроки действия документа. В таком случае, обновление паспорта может потребоваться лишь тогда, когда в квартире затевается перепланировка.
Можно ли что-нибудь поменять в содержании?
Редактирование содержимого кадастрового паспорта (например, нужно поменять наименование или изменить назначение строения) является самым очевидным, но достаточно трудоемким решением для исправления ошибок в кадастре, а также для корректирования таких технических характеристик объекта недвижимости, как перепланировка или капитальный ремонт.
Процесс внесения изменений и заполнения новых сведений является рядом долгих регистрационных и проверочных процедур, тем не менее, идентичный процессу оформления. Для того, чтобы узаконить изменения, необходимо:
- Обратиться в ведомство, которое выдало паспорт, и предоставить тот же пакет документов, что и при оформлении (паспорт, кадастровый номер, право собственности на квартиру).
- Вызвать техника на объект для осмотра и оценки.
- В течении 10 рабочих дней получить на руки отредактированный кадастровый паспорт.
ВНИМАНИЕ! В случае раздела жилплощади или ее объединения кадастровый паспорт изменениям не подлежит. В таком случае единственным решением будет оформление нового документа.Больше нюансов о порядке внесения изменений в кадастровый паспорт узнайте в отдельном материале.
Заключение
Кадастровый паспорт здания и сооружения можно по праву считать не простой издержкой современной бюрократии, но и полезным документом для тех, кто затевает коммерческие сделки любого типа, связанные с жилплощадью.
Рекомендуется не затягивать с оформлением кадастрового паспорта и своевременно заняться этим вопросом. В любом случае, он потребуется либо представителем государственной организации, либо простым частным покупателем: не стоит тратить лишние средства на срочное оформление при первой же необходимости.