Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ прибыльно, но не так уж просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Создать управляющую компанию (УК) достаточно просто, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства гораздо сложнее.

Показать содержание

Что под этим понимают?

Финансовая несостоятельность организации (наличие больших задолженностей и т. д.), которая подтверждена официально в судебном порядке, называется банкротством. Главное основание для разбирательства в судебном порядке – это полный отказ управляющей организации от выполнения своих обязательств по платежам РСО (организации, снабжающие ресурсами) и предприятиям-кредиторам сроком более 90 календарных дней подряд (ФЗ №127 статья 3).

Статья 3 ФЗ №127. Признаки банкротства юридического лица

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Можно выделить несколько причин банкротства:

  1. Большой процент должников за предоставляемые услуги.
  2. Некомпетентное руководство.
  3. Ужесточённая конкуренция.
  4. Неправильное распределение финансовых ресурсов.
  5. Демпинг.
  6. Давление местной администрации и компаний, поставляющих ресурсы.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ не содержит информации, которая регулировала бы банкротство УК. Однако о порядке и условиях рассмотрения дел в суде при подтверждении банкротства регламентирует ГК статьи 61 и 65. Дополнением является ФЗ 127 от 26.10.02 года.

Статья 65 ГК РФ. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

  • Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.

    Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено “законом”, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается “законом” о несостоятельности (банкротстве).

Этапы процедуры

Иск

Заявление о признании компании банкротом может подаваться компаниями – кредиторами, руководством УК (директором, управляющим и т. д.), а также жильцами многоквартирных домов, которые находились на обслуживании.

Заявление будет составлено неверно при отсутствии:

  • названия, юридического адреса и данных регистрации управляющей организации;
  • обязательств, которые брала на себя УК;
  • полных данных истца или наименования организации, которая выступает в качестве истца;
  • перечисленных требований к должнику;
  • конкретной и полной суммы долга;
  • документальных доказательств факта невыполнения обязательств. Заявление отправляют в суд по адресу, где зарегистрирована УК (ФЗ №127 статья 39).

Скачать бланк заявления о признании компании банкротом

Подготовка к суду

Как только заявление поступает в арбитражный суд, назначают первое слушание. На нём, как правило, рассматривают все доказательства банкротства УК и выносят решение либо о завершении судебного производства в дальнейшем, либо о предстоящей процедуре наблюдения.

Судом назначается временный координатор, который будет оценивать деятельность управляющей организации. Кандидатуру чаще всего выдвигают кредиторы. У временного координатора также должен быть аттестат с соответствующей квалификацией.

В обязанности координатора входит:

  1. Организация совещаний кредиторов.
  2. Анализ бюджета УК.
  3. Составление отчётности для предоставления в суд.
  4. Информирование сотрудников ЕФР (Единый федеральный реестр) о том, что начинается процесс наблюдения за должником.

Проведение собрания

Управляющим собирается совет (собрание) кредиторов в срок за 10 календарных дней до окончания процесса наблюдения. Главная цель такого совета заключается в обсуждении и решении дальнейшей судьбы УК по оценке и итогам анализа финансового состояния управляющей организации.

В суд направляют ходатайство. Результат может быть следующим.

Финансовое оздоровление

В случае полной уверенности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать процедуру финансового оздоровления. Затем процесс наблюдения прекращается, а полномочия УК остаются прежними.

Судом утверждается специальный график погашения задолженности. Финансовое оздоровление может проходить около 2 лет.

Внешнее управление

Если руководство УК при наличии соответствующих ресурсов всё же не может самостоятельно рассчитаться с накопившимися долгами перед кредиторами, то советом может быть принято решение о целесообразности введения внешнего управления.

В таком случае руководство и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязанностей переходит в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. Этот срок устанавливает суд. В отдельных случаях срок может быть продлён судом на 6 месяцев (когда требуется продление периода действия полномочий временного управленца).

Конкурсное производство

В случае отсутствия возможности погашения задолженностей и сохранения УК, совет кредиторов может составить ходатайство о признании банкротства и открытии конкурсного производства к имуществу УК. Когда суд примет положительное решение по ходатайству, деятельность управляющей организации прекращается, а руководство отстраняют от управления.

Конкурсным управляющим, которого назначает арбитражный суд, формируется масса из имущества УК, а далее её распродают на аукционах. Средства, полученные с продаж, направляются в счёт погашения долгов. Срок конкурсного производства не может превышать 6 месяцев.

Полная ликвидация ЖКХ

После полной распродажи всех имущественных ценностей УК и выплаты долгов кредиторам, суд выносит постановление о прекращении судопроизводства по делу о банкротстве УК. Через один месяц после постановления работники арбитража перенаправляют заказное письмо на адрес ЕГР юридических лиц.

Письмо содержит информацию о том, что УК признана банкротом, а также перечислены все меры воздействия, которые были предприняты. Письмо является основанием для внесения записи в реестр о ликвидации УК.

Чем грозит жильцам многоквартирного дома?

Когда управляющая организация признаётся банкротом – это всегда неприятно. Но по отношению к жителям это событие не является опасным и затратным. При этом жителям необходимо:

  1. Затребовать через суд перерасчёт (в случае невыполнения или неполного выполнения обязанностей УК).
  2. Провести совет жителей дома с целью выбора новой управляющей компании.
  3. Обратиться в прокуратуру с просьбой проведения проверки исполнения обязательств УК, которые указаны в соглашении, заключённом с собственниками.

Дальнейшее развитие событий

Несмотря на то, что банкротство компании уже признано судом официально, жители могут рассчитывать на предоставление услуг в полном объёме, вплоть до избрания новой управляющей организации.

Однако собственники жилья могут столкнуться с изменениями в тарифной сетке, а также ценами на предоставление услуг, которые были оговорены в ранее заключённом соглашении. Но эти моменты, к сожалению, не служат основанием для расторжения уже существующих соглашений.

УК имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с жильцов неустоек, пеней и сумм, вовремя неоплаченных по квитанциям. Каждый собственник должен помнить об этом, а также осознавать, что накопившиеся долги за предоставленные услуги при ликвидации УК никуда не спишутся, а при перерасчёте суммы платежей могут увеличиться в два раза.

К последствиям УК можно отнести:

  • замену УК;
  • изменения тарифов на услуги;
  • изменения в расчётах по платежам;
  • временные затруднения, связанные с предоставлением услуг.

Кто будет отвечать по счетам?

Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.

Важно: с начала судебного разбирательства и до его конца жители не должны платить за капитальный ремонт и обслуживание дома. Плата вносится только за бытовые ресурсы (вода, свет, газ и т. д.)
Возможно вам будут интересны и другие публикации наших экспертов об организации деятельности УК. Читайте о том, как учитываются доходы и расходы управляющей компании и может ли она отказаться от управления домом, что такое лицензия для УК и в каких случаях можно ее лишиться, каковы пределы ответственности управляющей компании и как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, а также как вести бухучет в организации, какие соглашения заключает УК с поставщиками ресурсов и что должно быть прописано в таком договоре.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.

Полезное видео

Ниже на видео представлены советы ЖКХ о том, что делать, если управляющая компания – банкрот.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.