+7 (499) 653-64-25Москва

Способы оспаривания кадастровой стоимости здания: почему госструктуры завышают цену недвижимости?

Рыночная цена постройки, определяемая экспертами с учетом различных технических характеристик и особенностей объекта, называется кадастровой стоимостью.

Произведенные специалистами расчеты учитывают множество критериев оказывающих влияние на результат оценки и, конечно же, не исключают допущенные ошибки в установлении реальной стоимости сооружения.

В данной статье подробно рассмотрим основные причины повышения цены на недвижимость, способы оспаривания кадастровой цены на объект и многое другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Завышение цен государственными структурами

Пожалуй, самой главной проблемой, с которой может столкнуться собственник при установлении стоимости принадлежащего ему объекта – это чрезмерно завышенная госоценка.

Утвержденная законодательным актом высокая цена неизменно повлияет на сумму налогообложения, а этот фактор может серьезно отразится на семейном бюджете.

Некоторые заинтересованные в изменении кадастровой цены собственники желают уменьшить сумму оценки недвижимости и установить на принадлежащее им строение более справедливую и точную цену. Целесообразность таких действий продиктована различными жизненными обстоятельствами, но чтобы реализовать их необходимо обратиться к законодательным актам.

Законы для установления кадастровой стоимости здания

Государственная оценка недвижимости регулируется ФЗ № 237 от 03.07.2016 года . Принятый правительством РФ законодательный документ содержит в себе большой объем информации и оказывает существенную помощь в решении многих важных вопросов.

Утвержденный в 2016 году закон укрепил законодательное основание в сфере оценки недвижимости и своими статьями урегулировал деятельность по установлению кадастровых цен.

Узнайте о том, какие методы определения кадастровой стоимости применяются в ГКН.

Новый законодательный акт отличается своей универсальностью, потому что:

  • дает очень подробную и качественную характеристику основным понятиям, относящимся к кадастровой стоимости;
  • указывает на принципы, методы и подходы в процессе оценки;
  • устанавливает порядок проведения процедуры;
  • определяет полномочия и обязанности государственных организаций;
  • выдвигает требования к сотрудникам и проводящим оценку экспертам уполномоченных государственных структур;
  • регулирует процедуру в сфере рассмотрения уполномоченными структурами допущенных ошибок при установлении кадастровых цен;
  • определяет порядок рассмотрения споров по результатам оценки;
  • устанавливает перечень необходимых для этого документов.

Совместно с законом, регламентирующим установление кадастровых цен, оценочную деятельность в РФ регулирует ФЗ № 135 от 29.07.1998 года.

Законодательный акт определяет субъектов проведения такого процесса, указывает на права и обязанности экспертов, проводящих оценку, характеризует основания необходимые для начала такой процедуры, выдвигает требования к отчетной документации.

Основания для увеличения

Законодательных оснований для увеличения кадастровой стоимости строения нет. Установленная рыночная цена объекта должна быть объективной и этот факт со всеми приведенными расчетами эксперта обязан находить свое отражение в отчете специалиста.

Отсутствие грамотного и эффективного взаимодействия высших эшелонов власти с государственными структурами позволяет последним идти на сознательные риски, чтобы выполнить установленный вышестоящим органом план по наполнению бюджета.

Наполнение государственной казны за счет имеющихся у организаций возможностей является главной причиной для необоснованного установления кадастровой стоимости.

Справка! Допущенные в процессе оценки ошибки также характерны для оценщиков и собственники зданий часто становятся жертвой невнимательности определенного эксперта.

Возможность уменьшения

На основании утвержденных правительством законодательных актов, заинтересованные в уменьшении стоимости объектов собственники могут оспорить необоснованно установленную независимым экспертом цену на объект в созданных для этой цели комиссиях или в суде.

Обоснованность и порядок действий владельцев строений, на которые была в результате допущенных ошибок установлена необоснованная кадастровая стоимость, описаны в нормативных законодательных документах.

Оспаривание результатов оценки

ФЗ № 237 в своих статьях рассматривает возможность пересмотра кадастровой стоимости и исправления допущенных ошибок, а также определяет их полный перечень в 21 статье законодательного акта.

Руководствуясь правовым документом можно попытаться изменить установленную необоснованную цену на объект, придерживаясь тех норм и правил, которые оговаривает 22 статья ФЗ.

Пункты статьи регулируют процедуру рассмотрения споров, определяют создание комиссий для установления окончательного результата, а также указывают на необходимый для рассмотрения дела перечень документов.

Если заинтересованное лицо не удовлетворено окончательным выводом и итоговым результатом созданной комиссии, то субъект, оспаривающий кадастровую цену может воспользоваться статьей 24.3 ФЗ № 135 и обратится на основании разъясненных положений в судебные инстанции.

Причины для изменения решений

Чтобы оспорить законодательно установленную кадастровую цену на объект должны быть причины, которые могут быть выявлены только после официального обращения заинтересованных лиц за разъяснениями о кадастровой оценке к уполномоченным бюджетным организациям.

Создавшаяся ситуация оговорена статьей 20 ФЗ № 237.

Найденные в ходе рассмотрения допущенные ошибки, перечень которых приводится в 21 статье ФЗ, станут причиной для их устранения в сторону понижения. Законодательный акт допускает разъяснение и устранение лишь по четырем видам технических и методологических ошибок:

  1. Технической единичной, которая повлияла на цену одного строения.
  2. Системной технической, повлиявшей на стоимость нескольких строений.
  3. Единичной методологической оказавшей влияние на стоимость одного здания.
  4. Системной методологической оказавшей влияние на стоимость нескольких зданий.
Справка! Отсутствие обоснованных разъяснений или вынесенное бюджетным учреждением решение, не удовлетворившее интересы собственника строения, может быть оспорено в судебных инстанциях.

Способы

Оспорить кадастровую цену на объект в сторону ее уменьшения можно двумя предусмотренными законом способами, которые подразумевают под собой:

  • Пересмотр цены в законодательно созданных бюджетными структурами комиссиях, создание и деятельность которых оговаривается статьей 22 ФЗ № 237.
  • Оспаривание стоимости объекта в судебной инстанции, в случаях предусмотренных статьей 24.3 ФЗ №135.

Оба варианта оспаривания результата кадастровой оценки существенно отличаются друг от друга. Первый способ предусматривает обращение заинтересованных лиц в бюджетную организацию за разъяснениями, второй этап – подключение юристов и обращение в суд.

Перед началом оспаривания результатов оценки в судебных инстанциях, необходимо тщательно проанализировать в процентах размер завышенной кадастровой стоимости здания, чтобы материальные издержки, которые принимает на себя заинтересованное лицо, при обращении в суд были выгодны ему.

Обычно оспаривание оценки в судовых инстанциях становится выгодным действием при завышении кадастровой цены не менее чем на 30%.

Пошаговая инструкция

Оспорить уже установленную кадастровую цену на квартиру в сторону ее уменьшения владелец жилья или его пользователь может предусмотренными законодательством способами – досудебное оспаривание необоснованной стоимости в созданных для этой цели государственных комиссиях и через суд.

Первый вариант подробно описан в статьях ФЗ № 237 и предполагает следующие действия заинтересованных лиц, чьи права затрагивают установленные результаты оценки:

  1. Обращение с требующим разъяснения заявлением об определении стоимости объекта подается в одно из региональных отделений кадастровой палаты или другую уполномоченную решить данный вопрос бюджетную организацию.

    В содержании поданного обращения должны быть прописаны следующие требования:

    • ФИО заинтересованного лица;
    • наименование юридической организации (если за разъяснением обращается юридическое лицо);
    • место проживания гражданина;
    • адрес юридической организации (для юридических лиц);
    • контактный телефон;
    • электронный адрес почты заинтересованного лица (если такой имеется в наличии);
    • кадастровый номер строения и юридический адрес объекта, на который установлена цена.
  2. Вынесенной бюджетной организацией решение с установленным определенной формы разъяснением, предусматривающим исправление допущенных ошибок, предоставляется заинтересованным лицам в течение 30 дней с момента подачи обращения.

    Если интересы собственника или пользователя квартиры неудовлетворенны вынесенным решением, согласно статье 21 ФЗ оно может стать предметом обжалования в суде.

  3. Вынесенные решения об исправлении допущенных неточностей при определении кадастровой цены, предполагают их исправление по установленным при разъяснении видам ошибок, для чего в одно из региональных отделений кадастровой палаты или МФЦ заинтересованными лицами подается новое обращение.

    К поданному обращению прилагаются следующие документы:

    • паспорт, копия паспорта;
    • заявление с внесенными в него вышеперечисленными сведениями;
    • документ, подтверждающий собственность или аренду помещения;
    • решение бюджетной организации о найденной специалистами технической или методологической ошибке.
  4. Созданные для пересмотра стоимости объекта комиссии могут вынести один из двух вариантов решений:

    • изменить и пересмотреть кадастровую цену на строение в сторону ее уменьшения при подтверждении найденной ошибки;
    • отказать в изменении стоимости объекта, если ошибка, по их мнению, не обнаружена.

    Решение бюджетной организации на всех этапах рассмотрения обращений, не удовлетворившее интересы заинтересованного лица на основании статьи 24.3 ФЗ № 135 может быть обжаловано в суде.

Оспаривание установленной на квартиру оценки в судебной инстанции является вторым способом устранения необъективного решения, для которого в орган судебной исполнительной власти необходимо подать кроме вышеперечисленных документов также:

  1. Исковое заявление.
  2. Технические документы на квартиру./li>
  3. Результат экспертной оценки, с выявленными в результате предварительного анализа ошибками.
  4. Копия акта кадастровой палаты с утвержденным результатом кадастровой цены.
  5. Решения, вынесенные бюджетными структурами и не удовлетворившие интересы субъекта.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Оспорить необоснованную цену на квартиру в суде можно на протяжении трех месяцев со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав, что подтверждается датой документов, которые стали причиной выявления нарушений.

Внимание! Обращение в судебные инстанции невозможно без предварительного обращения лиц за разъяснениями в бюджетные структуры и получения официальных решений или документального экспертного подтверждения установленной необоснованной цены.

Материальные затраты при оспаривании кадастровой цены на квартиру возможны только в случае обращения собственника или пользователя помещения в суд. Юридический процесс предусматривает:

  • материальные затраты на обращение к эксперту независимой оценочной компании за документальным подтверждением необоснованной стоимости;
  • оплату услуг юриста;
  • оплату государственной пошлины при обращении в суд;
  • оплату стоимости судебной экспертизы.

Отказ в установлении пересмотра необоснованного результата оценки квартиры возможен в случае несогласия с данным вопросом других собственников помещения, а также при отсутствии необходимых для рассмотрения документов.

Нюансы рассмотрения в суде

Главными особенностями при рассмотрении дела кадастровой стоимости помещений в суде являются длительные сроки рассмотрения и принятия решений. Судебные инстанции не имеют ограничения в сроках, чтобы получить объективный результат необходимо определенное время.

Большую часть такого времени занимает тщательная экспертиза объекта и подготовка соответствующей документации.

Начало процедуры рассмотрение дела в суде предусматривает также наличие досудебной доказательной базы, которая позволит суду начать производство. Для этой цели заинтересованными лицами нанимаются специалисты экспертной оценки помещений, проводятся консультации с опытными юристами, подготавливаются основания для обращения субъекта в суд.

Возможные трудности

Отсутствие необходимой документации у субъекта желающего установить объективную стоимость квартиры или несогласие других собственников жилья может послужить большим препятствием на пути к желаемому уменьшению цены на помещение и продажи его по цене ниже кадастровой.

Документально зафиксированная дата, поставившая гражданина в известность об обнаруженной завышенной стоимости объекта, дает старт времени, которое определено для обращения человека в суд. Если среди поданных документов не окажется затребованной судом документации, то отведенный трехмесячный период может быть потрачен на оформление таких бумаг.

Определенным затруднением при совершении такой процедуры является личное обращение гражданина в государственное учреждение, а также сбор необходимого пакета документов для пересмотра кадастровой стоимости в суде.

Некоторые заинтересованные лица доверяют этот процесс оказывающим услуги компаниям, но из-за дополнительных материальных затрат не каждый человек решается на такие действия.

Оспорить однажды установленную необъективную кадастровую стоимость строения можно, и скорее всего каждый заинтересованный в этом человек добьется необходимого результата, если предварительно будет достаточно информирован в проведении такой процедуры и ознакомлен с основными законодательными актами, регулирующими этот процесс.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий