3 неожиданные неприятности, которые могут ждать собственника при постоянной регистрации других жильцов

Как показывает практика, наличие в квартире прописанных лиц сопряжено с рядом рисков для собственника.

Можно столкнуться со следующими проблемами: сложности с выселением, повышение оплаты по ЖКХ, потеря ряда льгот, трудности при оформлении сделки при продаже недвижимости. В настоящей статье подробно описана каждая из перечисленных ситуаций.

Показать содержание

• Риски для собственника при постоянной регистрации
Проблемы с выселением     Повышение оплаты за квартиру, снятие льгот     Проблемы при необходимости продажи жилья    
• Вопросы читателей

Риски для собственника при постоянной регистрации

Собственник, прописавший в своей квартире человека на постоянной основе, в будущем может столкнуться с рядом проблем и рисков.

Проблемы с выселением

Согласно установленному законом порядку существует лишь два способа выселения прописанного жильца из квартиры:

• по его собственному желанию;
• принудительно.

Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то при оказании сопротивления (со стороны прописанного) процесс выселения может весьма усложниться.

Так, если зарегистрированное лицо не пожелает в добровольном порядке покинуть квартиру, то собственнику в данном случае придется подавать иск в суд.

Емельяненко Наталья Леонидовна

6 лет проработала помощником юриста в юридической компании

Задать вопрос

Только имея на руках официальное судебное решение, владелец недвижимости сможет избавиться от нежелательного квартиранта. Такой вывод следует из п. 1. ст. 35 ЖК РФ.

Повышение оплаты за квартиру, снятие льгот

Как правило, размер квартплаты определяется, исходя их показаний счетчика. Если же в квартире не установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг, то в расчет берутся утвержденные нормативы потребления ресурсов (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В последнем случае также учитывается количество лиц, прописанных в квартире. Чем больше число проживающих в одном помещении, тем, соответственно, выше будет квартплата. Причем в данном случае не имеет значения – фактически находится зарегистрированное лицо по конкретному адресу или же только числится по документам.

Кроме того, наличие прописанных лиц в ряде случаев может стать причиной потери льгот при оплате ЖКУ. Например, в Москве, если в квартире проживает один пенсионер или супружеская пара пенсионного возраста, им предоставляют субсидию. Однако, если в своей квартире они пропишут еще кого-то, то могут потерять такую финансовую помощь от государства.

Проблемы при необходимости продажи жилья

Как правило, при продаже недвижимости одним из главных условий, выдвигаемых покупателем, является отсутствие прописанных лиц. Таким образом, перед оформлением сделки собственнику в обязательном порядке нужно будет аннулировать регистрацию всех жильцов.

На этом этапе владелец квартиры может столкнуться со следующей проблемой – отказ выписываться с жилплощади. В подобной ситуации единственным законным способом аннулирования регистрации будет обращение в суд.

Как известно, судебные тяжбы занимают достаточно много времени, поэтому высока вероятность того, что сделку придется перенести на более поздний период. Данное обстоятельство может стать причиной потери покупателя (если он не захочет ждать завершения судебного разбирательства).

Вопросы читателей