Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?
Право членства в товариществе собственников жилья появляется у владельца квартиры в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Членство в организации имеет свои плюсы, а также минусы. Прежде чем стать участником товарищества, необходимо взвесить все “за” и “против”.
Показать содержание
- Что дает членство в товариществе собственников жилья?
- Что такое реестр и зачем он нужен?
- Может ли не собственник туда попасть?
- Пошаговая инструкция, как вступить
Что дает членство в товариществе собственников жилья?
Становясь участником товарищества, владельцы обретают права на основании статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она поясняет, кто является членом ТСЖ и что даёт членство в товариществе.
Члены организации могут получать следующую информацию:
- сведения о расходах членских взносов за прошедший и текущий год;
- сведения об отчётах по финансам;
- протоколы собраний;
- ознакомление с Уставом организации;
- информацию из реестра ТСЖ;
- о технических документах;
- о результатах ревизионных комиссий.
Подробнее о том, какая информация и каким образом должна раскрываться ТСЖ, мы рассказывали тут.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правовое положение членов ТСЖ. В этом законодательном акте указывается основание возникновения прав и обязанностей, а также требования к вступлению в товарищество.
Согласно статье, гражданин может стать участником ТСЖ при покупке собственности в доме, где управляет товарищество.
Участие в организации не даёт преимуществ по части обеспечения коммунальными услугами. Все жильцы получают и оплачивают их на одинаковых правах.
Участники ТСЖ могут избирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. А также возможность принимать участие в хозяйственной деятельности, избирать руководство, изменять тарифы коммунальных услуг.
Какими правами и обязанностями наделено ТСЖ по отношению к жильцам МКД мы рассказывали в этом материале.
Что такое реестр и зачем он нужен?
Реестр является документом, который содержит список участников товарищества. Руководство товарищества в обязательном порядке должно вести реестр числа членов товарищества собственников жилья, создавших и вступивших в него.
Реестр участников организации содержит информацию, которая позволяет идентифицировать участников, а также осуществлять связь с ними. Кроме того, в нем есть сведения о размерах принадлежащих владельцам долей по отношению к общей собственности многоквартирного дома. Часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на обязанность вести реестр ТСЖ, постоянно внося в него изменения, если они произошли.
СПРАВКА! Реестр необходим для контроля внесения платежей, для функционирования самого товарищества.Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано право участника организации на ознакомление с реестром членов организации. В случае непредоставления руководством ТСЖ указанных сведений, участник товарищества имеет право оспорить отказ и потребовать нужные документы через суд.
Реестр составляют на определённый срок и необходимо указать дату. Подписывает реестр председатель правления с нанесением оттиска печати.
Из наших отдельных публикаций вы сможете узнать больше информации о нюансах и специфике работы ТСЖ. В специальных материалах наши эксперты рассказывают, кто и как осуществляет аудит товарищества, какие налоги оно должно оплачивать, как ведется учетная политика, а также что такое членские, страховые и целевые взносы собственников.Может ли не собственник туда попасть?
Член товарищества собственников жилья – это собственник квартиры в многоквартирном доме, который вступает в организацию по своему заявлению. Он вносится в реестр и наделяется правами, обязанностями и полномочиями.
Членство в функционировании организации – процесс без принуждения. Эта роль позволяет контролировать всё, что связано с общим имуществом:
- ремонт;
- облагораживание;
- содержание.
Согласно статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации стать участником ТСЖ имеют право только владельцы помещений многоквартирного дома.
ВНИМАНИЕ! Жильцы, у которых нет прав собственности на квартиру в многоквартирном доме, не имеют возможности стать членами ТСЖ. Кроме того, также не имеют такой возможности наниматели и арендаторы, поскольку у них отсутствуют документы, устанавливающие право на временно занимаемое жильё.Исключительная дилемма касательно вступления в организацию несовершеннолетних лиц. В Жилищном кодексе Российской Федерации не говорится о собственниках, не достигших 18 лет, и об их праве быть членом ТСЖ.
Согласно главе 2 статьи 60 Конституции Российской Федерации несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полном объёме. В случае наличия у несовершеннолетнего жителя желания участвовать в благоустройстве и содержании дома, он вправе действовать через своих представителей – родителей или опекунов.
Статья 60. “Конституция Российской Федерации”
Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.
Пошаговая инструкция, как вступить
Всю процедуру можно разделить на следующие шаги:
- Подготовка документов, копий личных и правоустанавливающих документов.
- Написании заявления.
- Подача заявления в правление.
- Получение решения собрания.
- Заключение договора с ТСЖ.
Личное заявление собственника помещения является основанием для вступления в товарищество.
- Заявление оформляется в произвольной форме, но в заявлении необходимо указать название товарищества.
- Под названием обязательно указать Ф.И.О. заявителя, а также его полный адрес.
- В конце поставить дату, роспись и расшифровку подписи.
После рассмотрения заявления руководством организации организуется собрание, которое выносит решение о приёме владельца в товарищество.
К заявлению заявитель обязан добавить необходимые документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписку из госреестра.
В случае покупки квартиры – договор купли-продажи, наследства – документы наследования. Лишь выписка может подтвердить, что квартира находится в собственности.
Прочие документы информируют лишь о том, что такая недвижимость есть. Без выписки они не имеют юридической силы.
СПРАВКА! Закон определяет, что отношения между товариществом и его участниками могут быть только договорными.Договор может быть смешанным – одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, а может быть разделён на два:
- Оплата коммунальных услуг.
- Содержание дома.
Участвовать в товариществе или нет – это добровольное дело жильцов. Никто не имеет права заставить участвовать в ТСЖ, но большинство решений организации будут обязательны для не вступивших в ТСЖ. В случае корректном функционировании и руководстве имуществом товарищество собственников жилья может гарантированно изменить качество жизни в лучшую сторону.