4 причины, почему не стоит занижать стоимость квартиры в договоре — риски для покупателя
Некоторые недобросовестные продавцы недвижимости договариваются с покупателем об указании в договоре цены сделки, которая в разы меньше реальной стоимости квартиры.
Основная цель таких действий – уменьшение налогооблагаемой базы с целью уплаты сниженного налога. Для покупателя жилья занижение его стоимости влечет за собой серьезные риски.
Показать содержание
- Риски для покупателя при занижении стоимости квартиры в договоре
👉 Невозможность получения налогового вычета исходя из реальных затрат 💁♂️ В случае оспаривания сделки можно вернуть только сумму по договору 🙅 Нет возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального срока владения ⚖️ Наказание для обеих сторон, если вскроется схема мошенничества- Вопросы читателей
Риски для покупателя при занижении стоимости квартиры в договоре
Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель квартиры с заниженной стоимостью, можно представить в виде следующего списка:
- утрата возможности воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
- если будет судебное разбирательство, лицо сможет вернуть себе назад только сумму по договору;
- отсутствие возможности в оптимизации налогообложения при продаже такой недвижимости раньше установленного законом минимального срока;
- ответственность за мошеннические махинации.
Более подробно все из перечисленных видов риска описаны ниже по тексту.
👉 Невозможность получения налогового вычета исходя из реальных затрат
Согласно п. 3 ст. 220 НК РФ каждое физическое лицо, которое приобрело недвижимость для проживания, имеет право на имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей. Это означает, что налогоплательщику вернут 13% с указанной суммы.
Таким образом, если в договоре, указана цена квартиры в размере менее 2 000 000 рублей, то покупатель получит вычет не в полном объёме. В данном случае возврат будет определяться исходя из цены договора в том время, как реальные затраты могут быть в разы выше.
Какие средства на банковских картах не имеют права арестовывать судебные приставы — 12 видов доходов💁♂️ В случае оспаривания сделки можно вернуть только сумму по договору
На практике встречается немало случаев, когда после заключения сделки по купле-продаже недвижимости одна из сторон выступает в суде с требованием о расторжении договора. Причины могут быть разные, например:
- объявился супруг (супруга), чье мнение не было учтено при продаже общей квартиры;
- покупатель, въехав в жилье, выявил существенные дефекты, из-за которых дальнейшее проживание в нем не представляется возможным;
- после совершения сделки обнаружились недостатки жилья с юридической точки зрения и т.д.
Если суд примет решение о расторжении сделки, то каждой стороне будет возвращено имущество (деньги), изначально принадлежавшее ей. Именно на этом этапе покупатель сможет вернуть себе только ту сумму, которая прописана в договоре. Если она изначально была занижена, то он понесет серьезные убытки.
6 лет проработала помощником юриста в юридической компанииПодобной схемой нередко пользуются мошенники. Они реализуют недвижимость, предлагая в договоре прописать сумму в разы ниже реальной, а затем под тем или иным предлогам оспаривают сделку в суде.Как итог – возврат покупателю минимальной суммы (исходя из условий договора). При этом оставшуюся часть реально уплаченных денег мошенники оставляют себе.
🙅 Нет возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального срока владения
Согласно НК РФ имущественный вычет полагается не только при покупке квартиры, но и при ее дальнейшей продаже. Если продавец владел квартирой меньше минимального периода, прописанного в ст. 217.1 НК РФ, то он должен будет заплатить налог.
В этом случае также предоставляется вычет в размере 1 000 000 рублей. Если недвижимость по договору стоит меньше, то снова собственник такого имущества получит вычет, не соответствующий фактически понесенным затратам.
⚖️ Наказание для обеих сторон, если вскроется схема мошенничества
Помимо перечисленных выше сложностей, лицо, занизившее стоимость сделки с целью ухода от налогообложения, могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 198 УК РФ. В данном случае может быть назначено такое наказание:
- штраф от 100 000 до 300 000 рублей (или в размере дохода за период до 2 лет);
- принудительные работы (до 1 года);
- арест (на полгода);
- лишение свободы (до 1 года).
Причем покупателя также могут привлечь к ответственности за соучастие в совершении преступления.
Вопросы читателей
Что означает кадастровая стоимость квартиры?