Что такое договор ЖСК? Случаи заключения и правила оформления документа (образец)
В последнее время одним из наиболее популярных способов покупки квартир в новостройках или новых частных домов стал договор с разными ЖСК, через которых застройщики осуществляют продажу объектов недвижимости.
Такая схема является абсолютно законной и в некоторой мере обеспечивает покупателям защищенность их прав.
Показать содержание
- Что такое договор с ЖСК?
- Между кем, когда и в каких случаях заключается?
- Как правильно оформить?
Что такое договор с ЖСК?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляет собой организационно-правовую форму объединения достаточно большого количества граждан с целью организации строительства нового жилья, а также управления процессом.
Справка. Договор с этой организацией подтверждает то, что гражданин является ее пайщиком и должен получить жилье в доме после того, как он будет сдан в эксплуатацию.Между кем, когда и в каких случаях заключается?
Договор между гражданином, желающим стать пайщиком жилищного кооператива, и самой организацией – это специальное инвестиционное соглашение, заключенное согласно требованиям и нормам действующего закона ФЗ №214 «Об участии…».
Данный документ обязывает определенную строительную фирму регулярно оглашать важную информацию об объекте, указанном в договоре, включая также проектную декларацию. Благодаря этому положению пайщик ЖСК имеет возможность получить все интересующие его сведения не только о застройщике, но и об объекте, и подробностях продвижения проекта.
Договор с ЖСК подписывается для получения законодательной защиты при приобретении квартиры (о том, как приобрести квартиру по договору ЖСК и можно ли это сделать в ипотеку, читайте здесь). В таких случаях документ обеспечивает:
- Гарантию наличия у застройщика разрешения на возведение домов.
- Гарантию на официально оформленную проектную документацию.
- Подтверждение права застройщика на конкретный участок земли.
- Наличие у пайщика прав на оставшееся недвижимое имущество в случае банкротства застройщика.
Как правильно оформить?
Прежде всего, необходимо выбрать жилищно-строительный кооператив, с которым в дальнейшем будет подписан договор о строительстве нового жилья. Предпочтение следует отдавать только проверенным организациям, имеющим положительные отзывы других вкладчиков, уже получивших квартиру.
Совет. Не стоит обращаться в ЖСК, которые недавно работают на рынке недвижимости и не сдали в эксплуатацию еще ни одного дома.К тому же, перед заключением договоренности можно проконсультироваться с опытным юристом, который тщательно изучит бумаги, проанализирует все пункты и указанные нюансы, и посоветует, надежны ли условия, и будут ли возвращены деньги вкладчику в случае полной ликвидации либо реорганизации жилищно-строительного кооператива.
ФЗ №214 предусматривает то, что в документе обязательно должна быть указана следующая информация:
- Все данные о компании застройщика, а также подтверждение его прав на строительство объекта недвижимости.
- Детальное описание квартиры (площадь, планировка всех комнат, наличие отделки, комплектация жилья, подробный поэтажный план).
- Сроки сдачи построенных домов в эксплуатацию.
- Условия, при которых в договор могут вноситься изменения в сроке окончания строительства.
- Порядок проведения возврата денежных средств в случае неуспешного завершения строительства, а также другие особенности.
Скачать образец договора с ЖСК
Действующее законодательство РФ предусматривает штрафование застройщиков на крупные суммы денежных средств в случае срыва сроков ввода жилья в эксплуатацию. Именно поэтому при заключении договора с ЖСК необходимо строго следить за тем, чтобы все оговоренные нюансы были прописаны в документах.
В противном случае в непредвиденной ситуации у пайщика могут возникнуть довольно серьезные проблемы при доказательстве своих прав в отношении квартиры или дома.
Договоры, подписанные между пайщиками и жилищно-строительными кооперативами, дают возможность многим людям стать собственником недвижимости в том случае, если у них недостаточно денежных средств для того, чтобы приобрести уже готовое жилье, заплатив сразу его полную стоимость.
Если вы собираетесь заключать договор с ЖСК, то вам могут пригодиться следующие материалы от наших авторов:Однако необходимо очень ответственно подойти к выбору ЖСК, а также составлению и заключению договора и другой документации.
