Кто такой член жилищно-строительного кооператива?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Существование добровольных жилищных объединений граждан с целью организации строительства многоквартирного дома, и в дальнейшем – обустройства бытовой жизни в нем приобретает новый виток популярности.

В связи с этим, для многих жителей новостроек актуализируется вопрос членства в таких кооперативах. В данном случае, на подробном примере разберем все особенности членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – правилами, прописанными в ряде статей Жилищного кодекса РФ.

Показать содержание

Что значит – состоять в жилищно-строительном кооперативе?

Ошибочное мнение, что все владельцы самостоятельных объектов недвижимости в рамках многоквартирного становятся полноправными членами жилищно-строительного кооператива по умолчанию. Иными словами, все члены ЖСК – собственники квартир в данном доме, но не все собственники являются членами объединения.

Вступление в кооператив происходит по добровольной инициативе жильца-собственника с целью причастности к процессу управления всей «бытовой жизнью» в доме: ремонтными работами, коммунальными вопросами, организационной работой с другими жильцами и членами, представлении своих жилищных интересов.

Членство в ЖСК доступно для юридических и физических лиц, являющихся собственниками жилья, и достигших 16-летнего возраста. Формальным документальным основанием приема в сообщество является письменное заявление от данного лица на имя председателя (главы Правления) жилищного кооператива при обязательной уплате вступительного взноса.

В течение 30 дней все заявления от новых претендентов на вступление в ЖСК рассматриваются на собраниях членов Правления, и, путем голосования, происходит присоединение нового участника.

Внимание! Согласно 131 Статье Жилищного кодекса РФ, право, преимущественного вступления в кооперативное сообщество принадлежит в результате наследования паевой доли члена семьи, в частности, одного из супругов.

Права и обязанности членов

После того, как члены Правления ЖСК проголосуют и утвердят новую кандидатуру, гражданин (или предприятие) становится полноправным участником кооператива, имеющего право влиять на все процессы, направленные на удовлетворение коммунальных, жилищных и бытовых потребностей всех жильцов многоквартирного дома.

На общем уровне права и обязанности всех участников ЖК и ЖСК регламентируются в Уставе объединения на момент его создания.

И, если понятие членских прав в контексте деятельности жилищного кооператива на практике реализуется достаточно абстрактно, среди перечня общих обязанностей каждого члена – есть важные моменты.

  • Порядок озвучивания мнений и голосования. В работе Правления ЖСК существует негласное правило – зависимость решений от мнений других участников собрания. Такая «монолитность» голосов объясняется требованием принятия всех решений единогласно, или же в формате большинства.

    Этот расклад обусловливает часто невозможность высказаться одному из членов с иной точкой зрения, либо же данные взгляды не принимаются во внимание.

  • Соблюдение правил и решений, которые выносятся на собрании даже в том случае, если член ЖСК с ним лично не согласен.

  • Отмена принятого ранее решения на заседании Правления возможна только путем аннуляции Протокола собрания в судебном порядке, при этом, сложный и кропотливый процесс часто заканчивается судебным отказом.

Отметим также, что, при этом, Закон «О защите прав потребителей» зачастую неэффективен в судебном отстаивании членами ЖСК своих точек зрения.

Статус

Какой имеют правовой статус члены ЖСК? Членство граждан и юридических лиц в ЖСК является непосредственным основанием для владения и распоряжения недвижимым имуществом в многоквартирном доме. Согласно Статье 80 Жилищного кодекса РФ, участники кооператива, а также члены их семей, имеют право быть наймодателями, и содействовать временному заселению других граждан за определенную арендную плату, уведомив при этом коллектив членов ЖСК.

Вместе с тем, локальная автократия в деятельности жилищных кооперативов обусловливает практическую сложность в решении вопросов, если дело доходит до суда. Для того, чтобы решение было признано недействительным, нужно доказать его незаконность по отношению ко всем участникам коллектива ЖСК, но никак не исходя из интересов отдельно взятого индивидуального члена.

При этом, на практике решение должно отменяться прежним составом заседания Правления, которое его ранее утвердило.

Взносы – что это, размер, кому, когда и как платить?

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предписывает для всех членов ЖСК производить обязательную уплату ежемесячных членских взносов. Данные платежи предназначаются на общие расходы, связанные с содержанием элементов имущества в данном объекте недвижимости, поддержанием надлежащего технического состояния, оплаты услуг ЖКХ.

Затраты на проведение капитального ремонта – также в числе статьи расходов обязательного членского взноса.

Четко установленной законодательными предписаниями суммы членских взносов в ЖСК не существует, их размер оговаривается и утверждается специальным решением на общем собрании членов жилищного кооператива в индивидуальном порядке.

Переводить ежемесячные суммы членских взносов на расчетный счет ЖСК в банке его участники обязуются регулярно и без задержек, на основании предварительно выставленного счета-фактуры.

Что такое справка и зачем она нужна?

В процессе проведения процедуры государственной регистрации объекта недвижимости, который входит в жилищно-строительный кооператив, уполномоченный орган потребует от собственника квартиры специальное подтверждение наличия прав владения – им является Справка о членстве в ЖСК.

Данный документ выдается на основании письменного или устного запроса члена ЖСК на имя председателя кооператива при условии соблюдении всех правил и произведении регулярных членских взносов.

В справке содержатся ключевые сведения о правоотношениях участника и кооператива: данные члена, название ЖСК, дата принятия в кооператив и полной оплаты паевой доли. Справка подписывается председателем и заверяется печатью организации.

Скачать образец справки о членстве в ЖСК

Наши эксперты подготовили для посетителей сайта и другие полезные статьи о таком виде объединений. Читайте о том:

В заключение добавим, что несогласие члена ЖСК с регламентом деятельности кооператива в процессе его участия дает право официального выхода из членского коллектива. Для совершения данной процедуры алгоритм аналогичен вступительному процессу – на имя председателя готовится письменное заявление, которое рассматривается на следующем заседании Правления в течение 1 месяца.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Игнат Баранов

    здравствуйте. в расчете земельного налога нам надо указать количество членов кооператива, являющихся плательщиками. Кто в этом случае относится к членам кооператива?

    • Дарья

      Здравствуйте, Игнат. В Вашем случае нужно указывать тех людей, которые состоят в кооперативе как члены. Если речь идет о ЖСК, то данные сведения нужны для расчета авансовых платежей и относятся к тем, кто выплатит пай и станет полноправным собственником недвижимости после ее введения в эксплуатацию.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще-то, вопрос членства в кооперативе должен быть определен в вашем уставе. Исходя из общих требований закона, членство, как правило, наступает после подачи заявления соискателя, соответствующего заданным критериям (право собственности в кооперативе, обычно), после чего он принимается, вносится в реестр. Но устав также должен содержать положения об исключении, т.е. исключенные членами кооператива, таким образом, уже не будут являться.

  2. Дамир Гаврилов

    Здравствуйте. В нашем ЖСК не осталость документов кто является членом ЖСК и новые владельцы квартир не приходят и не пишут заявлений на вступление. Скоро нужно будет проводить собрание. Что и как сделать правильно?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Надо смотреть ваш Устав, который, по идее, должен содержать требованием Реестра членов.
      2. Если таковой утерян/не велся, надо собирать общее собрание, избирать правление и председателя, заново оформить реестр.
      3. Полномочные лица ЖСК в крайнем случае могут через Росреестр найти собственников в МКД ЖСК.
      4. Вступление в ЖСК право, а не обязанность, не хотят – не можете требовать, не членство не освобождает от оплаты ЖКУ.

    • Денис

      Можно пойти по обратному пути. Написать объявление или иначе как-то оповестить всех, что будет собрание и попросить предварительно указать, кто какую квартиру оплатил и таким образом составить список. Если останутся невыясненные квартиры или, не дай бог, два претендента на одну квартиру – работать только с этим, выяснять. Пусть люди принесут свои документы, подтверждающие членство.