На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

Показать содержание

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

  • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
  • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

    Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

  • Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
  • Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.

Инструкция о прекращении членства в ЖСК

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

  1. При неполной выплате пая.

    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
    • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
    • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

    Скачать образец заявления о выходе из ЖСК

    Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

    ВАЖНО! В соответствии со статьей 7 ФЗ № 215 от 30/12/2004 г. при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая.

    Она может быть уменьшена на:

    • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
    • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

    Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

    По статье 32 ФЗ № 215 возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.

  2. Сумма пая полностью погашена.

    • При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

      Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

      1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
      2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    • Перед выходом из объединения пайщиков следует оформить выкупленное жилье в собственность. Для этого нужно получить в Правлении кооператива справку о внесении всей суммы пая. Вместе с ней и договором, заключенным на приобретение квартиры, нужно обратиться в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей.
    • После получения свидетельства о праве собственности составляется заявление об исключении из членов кооператива. В этом случае не происходит возврата пая, так как квартира находится в собственности.
    • Заявление передается в Правление, где выносится решение об исключении гражданина из пайщиков.
    • После выхода из кооператива гражданин теряет право на участие в собраниях. Он будет лишен голоса при принятии любых решений, касающихся деятельности объединения пайщиков.

Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

  • права голоса в принятии решений;
  • права быть избранным в руководство объединения.
На нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами, касающимися ЖСК:

Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

Видео по теме

Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Татьяна Денисова

    если в одном доме есть и ТСН и ТСЖ , при покупке квартиры при покупке квартиры я внесла членский взнос в ТСЖ в размере 1000 р , в дальнейшем начались многочисленные суды между ТСН и ТСЖ на данном этапе я состою в ТСН , как и большинство жильзов , было одновременное присылание квитанций и от ТСН и от ТСЖ на ремонт и содержпание жилья, мною оплачены все счета по ремонту и содержанию с момента организации ТСН и на сегодняшний момент , но по ТСЖ председатель вынесла иск на сумму 34 тыс рублей . Что мне делать ? на данный момент обе организации действуют

  2. Арина Власова

    Добрый день. Хочу выйти из членов ЖСК. Пай выплачен в 1990г.В Уставе от 1975г. не прописана процедура выхода из членов ЖСК. новый Устав еще не принят.Должно ли общее собрание решать мой вопрос?

  3. Роман Прокофьев

    День добрый! Я являюсь пайщиком ПЖСК. оплатил полностью паевой взнос за квартиру. Членские взносы также все оплачивал. Сейчас дом введен в эксплуатацию, но ПЖСК требуем с меня оплаты членских взносов за будущие 6 месяцев и не дают мне ключи и документы для оформления права собственности. Имеет ли ПЖСК право требовать оплату членских взносов за будущие месяцы, если дом уже введен в эксплуатацию?

  4. Дмитрий

    Здравствуйте,
    наш ЖСК, в связи с передачей всех квартир в собственность, просит всех жильцов выйти из ЖСК,
    иначе “грозится” перераспределить арендную плату за землю на членов, не подавших заявление о выходе.
    То, что при выходе из ЖСК теряется право голоса, стало понятно из вашей статьи.
    Какие еще есть минусы или плюсы от выхода из членов ЖСК?
    И зачем ЖСК нужно, чтобы все жильцы отказались от членства?

  5. Илья

    Добрый день! У нас ЖСК из за долгов проходит процедуру банкротства, нужны ли из него выходить, и могут ли потом долги на членов ЖСК разделить?

    • Геннадий Монетов

      ЖСК является юридическим лицом и отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Если в отношении кооператива возбуждена процедура банкротства, то ему придётся расплачиваться по своим долгам, а поскольку имущество создавалось за счёт взносов пайщиков, то, следовательно, пострадают и пайщики. Выходить из ЖСК в процедуре банкротства нет смысла: в соответствии с п.1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выделение доли (пая) или выплата её стоимости в ходе процедуры банкротства не допускается.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Вопрос, к сожалению, не вполне корректный. Необходимо для начала разобраться о каком характере долгов идет речь. В принципе, члены ЖСК несут солидарную субсидированную ответственность по обязательствам, но каждый в пределах своей их доле. Выход из членства после начала процедуры банкротства, т.е. постфактум, этого не отменит.

  6. Василиса Крылова

    Здравствуйте, я желаю выйти из ЖСК, так как ни одна госслужба в Мурманске не желает с нашим ЖСК-должником не работает, даже аварийная служба. Я своевремменно оплачиваю коммунальные услуги, но из-за должников страдаю. Вопрос:при выходе из ЖСК можно отказаться от возвращения внесенной части пая и свободно привязать свою квартиру в муниципалитет?

    • Ксения

      Напишите соответствующее заявление в ЖСК, в заявлении укажите, что вы отказываетесь от возвращения внесенной части пая на добровольной основе, дождитесь ответа от них, как правило если вы добровольно отказываетесь от данной выплаты, то решение о выходе из ЖСК приходит быстро, просто расторжение по обоюдному согласию, далее вам нужно заключить договор социального найма и поставить вашу квартиру на баланс муниципалитета.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. ЖК РФ определяет обязанность местного органа самоуправления назначения УК, если ЖСК не определился, конкурс на управление не состоялся, обращайтесь в надзорные и судебные инстанции на предмет бездействия муниципалитета.
      2. Выход из ЖСК – ваше право, порядок и вопросы по паю должны оговариваться в вашем Уставе.
      3. Единолично из МКД вы ничего не можете, увы. См. п.1.

  7. Виолетта Фролова

    здравствуйте. при написании заявления о выходе из членства в ЖК надо ли брать расписку с обязательствами выплатить в течения срока, установленного в договоре? и влияет ли такая расписка на ход дела в суде?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятен предмет разговора, т.к. основой исполнения является договор. В такой ситуации расписка в лучшем случае дополнительный второстепенный документ и вряд ли имеет смысл, но исходить в качестве мотива для ее применения следует из положений договора – их исчерпывающего вида.

    • Николай

      Грамотно написанная расписка это полноценный юридический документ. Расписка может быть гарантом исполнения обязательств, важно составлять ее в надлежащей форме. В суде безусловно расписка будет играть роль, более того будет одним из основных доказательств.

  8. анатолий

    я опоздал вступить в коператив жск могу сейчас сделать или нет

    • Саша

      Здравствуйте, Анатолий. В том случае, если собрание членов кооператива решит о принятии вас в члены жилищного строительного кооператива, то это вполне осуществимо. К тому же должно быть соблюдение условия возможности внесения паевого взноса, при отсутстствии таковой вакансии, вы конечно не сможете стать членом кооператива. Всего вам наилучшего.

    • Дарья

      Доброго времени суток, Анатолий. ЖСК – это организация, работающая согласно Уставу. В числе его положений описаны процедуры вступления в ЖСК и выхода из него. Вы имеете право в любое удобное время выразить намерение о вступление в ряды пайщиков ЖСК путем подачи такого заявления. Если у ЖСК будут основания Вас принять, то это будет сделано.

  9. Надежда Фёдорова

    Здравствуйте. Я хочу выйти из кооператива. Дом строится уже давно, сроки сдачи переносились несколько раз. Я за это время потеряла работу. Квартира, которую собиралась приобрести для сына уже не нужна, т.к.

    • Елена

      Добрый день! Выйти из кооператива вы имеете право в любой момент, это добровольное объединение, а не нечто обязательное и принудительное. О том, как именно вы можете выйти из кооператива, должно быть прописано в его уставе. И там же написано про возвращение паевого взноса. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом.

    • Софья

      Доброго времени суток! Вы имеете полное право выйти, так как кооператив это добровольное объединение. Изучите самостоятельно или с юристом 1 ст. 110 ЖК РФ, 113 ЖК РФ и ч. 1 ст. 121 ЖК РФ. Там подробно описаны все интересующие Вас нюансы. О том, как выйти из кооператива, прописано в уставе кооператива. Там же прописаны условия возврата паевого взноса.