Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа
ЖСК, или Жилищно-строительный кооператив – это весьма популярная форма самоорганизации. Это – возможный вариант, что привлекает инвестиции в строительные процессы. А свод правил для регулирования деятельности ЖСК – его Устав.
Документ подлежит обязательной регистрации по месту расположения предприятия для придания кооперативу статуса юридического лица. Бумага дает возможность взаимодействия ЖСК и органов государственного и муниципального уровня.
Показать содержание
- Устав ЖСК и его базовые функции
- О правилах составления документа и его действующих лицах
- Появление новой редакции бумаги
- Заключение
Устав ЖСК и его базовые функции
Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.
К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути ликвидации предприятия и компенсирование убытков.
Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов.Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.
Внимание! В документе дается расшифровка таких понятий, как пай и пайщик, паенакопление, общее имущество, взнос при вступлении.Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете тут). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.
Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:
- Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в нашем материале).
- Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
- Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
- Формирование состава вышеперечисленных органов.
Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете тут). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.
Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.
Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.
При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.
Скачать образец устава жилищного кооператива
О правилах составления документа и его действующих лицах
Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.
А составляется этот документ следующим образом:
- Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
- Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
- У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
- Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
- Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
- Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
- Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
- Определяются тип и особенности управления организацией.
- Обозначаются данные о председателе ЖСК, выбранном на последнем собрании.
- Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности учета и отчетности организации.
Появление новой редакции бумаги
Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.
Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.
Важно! Обновленный выпуск Устава должен быть утвержден с обязательным приданием юридической силы.После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток, в течение которых следует подготовить:
- копию последнего Уставного документа;
- оригинал и копию документа новой редакции;
- копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
- форму Р13001 или Р13002.
Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.
Заключение
Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации. Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.
Добрый день, Антонина! Действие Устава ЖСК, если дом сдан в эксплуатацию, является бессрочным. После государственной регистрации Устава ЖСК становится юридическим лицом с соответствующими юридическими реквизитами. Если члены ЖСК считают, что им лучше жить в ТСЖ, то надо принять такое решение на общем собрании. Если после преобразования потребуется обновить Устав, обычно это связано с изменением законов в Гражданском и Жилищном кодексах за последние годы, это тоже в компетенции общего собрания. Новая редакция Устава также должна пройти регистрацию.
Здравствуйте! Устав нашего ЖСК зарегистрирован в 1887г. и с тех пор не менялся. Нужен давно устав в новой редакции. Соседи уже давнл преобразовались в ТСЖ. Ч то делать нам?
Антонина, добрый день!
Обращайтесь в ТСЖ или в управляющую компанию аз новым уставом, если он требуется!