Образец справки ЖСК о выплаченном пае. Когда и как заключается договор и делается взнос?

Регулярная выплата пая — обязанность участников ЖСК. Каждый пайщик ЖСК обязан регулярно вносить денежные средства в установленном размере в фонд организации, чтобы оставаться полноправным владельцем объекта недвижимости, закрепленного за ним по договору с кооперативом. В связи с этим ему следует предоставлять справку о выплаченном пае в ЖСК, форма которого будет в статье.

Показать содержание

• Что такое пай?
• Кто выплачивает?
• Взносы
• Что представляет собой договор?
• Переуступка
• Для чего нужна справка о выплате?
• Заключение

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Кто выплачивает?

Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком. Для этого необходимо подать заявление, заполненное по установленному законом образцу, получить одобрение других членов сообщества.

Важно получить согласие не только от управляющих кооперативом, но и от каждого его участника. Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Взносы

Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.

Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:

• Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
• Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
• Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
• Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.

Что представляет собой договор?

Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества. Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК, подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.

При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:

1. Название компании застройщика.
2. Полномочия организации. Выясните, объединение отвечает за возведение жилого строения, является инвестором или выполняет данные функции одновременно.
3. Дата сдачи дома в эксплуатацию.
4. Условия выплаты денежных средств.

Необходимо удостовериться в наличии пункта о расторжении контракта в случае, если один из его участников не выполнит свои обязательства или сделает это несвоевременно.

Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить важные документы. Ознакомьтесь с содержанием таких бумаг:

• Свидетельство, подтверждающее право застройщика на владение земельным участком.
• Документальное подтверждение официальной регистрации ЖСК.
• Проектная декларация.
• Разрешение государственных органов на проведение строительных работ.
• Устав ЖСК.

При вступлении в ЖСК нужно проконтролировать, что договор пая содержит такие пункты:

1. Периодичность уплаты и точная сумма обязательных платежей.
2. Полная информация о жилплощади, которая закрепляется за пайщиком при вступлении в ЖСК.
3. Данные о владельце земельного участка, используемого для строительства многоквартирного дома.
4. Условия выхода пая из жилищного кооператива.
5. Общее состояние квартир при сдаче. Желательно уточнить используемые материалы, наличие косметического ремонта, внутренних коммуникаций.

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.

Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.

Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.

• Скачать бланк договора переуступки пая в ЖСК
• Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК

После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

• Паспорт заявителя.
• Копия квартирного ордера.
• Оформленный кадастровый паспорт.
• Справка о выплате пая в ЖСК.
• Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.

Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:

1. Плата за вступление.
2. Стандартный взнос в соответствии с договором.
3. Оплата коммунальных и иных услуг.

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

• ФИО члена кооператива.
• Дата вступления в ЖСК.
• Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
• Полная сумма пая.
• Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
• Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

• Скачать форму справки о выплаченном пае
• Скачать образец справки о выплаченном пае в ЖСК

Заключение

Выполнять денежные обязательства по договору с ЖСК должен каждый участник кооператива. Регулярная выплата паевого взноса необходима для сохранения статуса участника ЖСК и полноправного владения объектом недвижимости. При своевременном внесении денежных средств в фонд пайщики обеспечивают себя коммунальными услугами, несут расходы по найму рабочих, проведению ремонтных и строительных работ.